贷款房买卖协议书

贷款房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套贷款购买的房产（以下简称“该房产”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产附带车库/车位，位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米，车位号为[车位编号]。2.贷款情况甲方购买该房产时向[贷款银行名称]申请了贷款，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，截至本协议签订之日，剩余贷款本金为人民币[X]元，贷款利率为[X]%。甲方应在本协议约定的时间内，负责与贷款银行协商提前还款事宜，并确保在房产过户前将贷款结清，解除该房产的抵押登记。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理相关手续。2.义务保证该房产的真实性、合法性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房产的使用状况、装修情况、抵押情况、租赁情况等相关信息。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署文件等。在房产过户前，负责还清该房产的银行贷款，解除抵押登记，并承担因提前还款产生的一切费用。按照本协议约定的时间和条件，将该房产及附属设施交付给乙方。协助乙方办理该房产的水、电、气、物业等相关费用的过户手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付该房产及相关证件。在甲方履行义务的前提下，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料，并签署相关文件。在房产过户后，按照约定接收该房产及附属设施。承担因办理房产过户等手续产生的相关税费，但法律法规另有规定的除外。三、付款方式及时间1.定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元。首付款支付方式为[现金/银行转账等]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：3.尾款购房款尾款为人民币[X]元。乙方应在房产过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方后[X]日内，将尾款支付至甲方指定的银行账户。若该房产存在银行贷款，乙方应在房产过户前，将购房款尾款中的人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，用于甲方提前偿还银行贷款，剩余尾款在房产过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方后[X]日内支付。四、房产过户及交付1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，确保过户手续顺利办理。2.交付时间甲方应在房产过户手续办理完毕后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方，并保证该房产及附属设施处于正常使用状态。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，签署《房屋交接确认书》。3.交付内容该房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。根据该房产现状应交付的附属设施，包括但不限于家具、家电、装修等（如有约定）。该房产的水、电、气、物业等相关费用的结清证明。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件履行义务，如未按时还清银行贷款、未按时办理房产过户手续、未按时交付房产等，每逾期一日，应按照购房款总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理过户手续支出的费用、甲方因无法按时出售房产而遭受的经济损失等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方