物业广告权协议书

物业广告权协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]（以下简称“该物业”）的物业服务企业，对该物业拥有管理和运营权；乙方具有广告策划、推广及运营能力，有意获得该物业的广告权。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方授予乙方该物业广告权事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.占地面积：[占地面积具体数值]平方米5.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米6.建筑物数量：[建筑物数量]栋7.楼层数：[各建筑物楼层数]层8.总户数：[住宅物业的总户数]户（二）广告权范围1.建筑物外立面广告包括但不限于建筑物墙面、楼顶、电梯间外立面等位置的广告位，乙方有权在该物业内的建筑物外立面设置各类形式的广告，如喷绘广告、灯箱广告、电子显示屏广告等，但设置广告的形式、规格、位置等应符合法律法规及物业管理规定，并经甲方书面同意。2.公共区域广告涵盖物业内的公共走廊、大堂、电梯轿厢、停车场、小区内道路两侧等公共区域，乙方可在上述区域设置展示架、宣传海报、悬挂式广告等，以展示各类广告内容，但不得影响公共区域的正常通行、使用功能及消防安全等。3.活动场地广告若物业内有可供举办活动的场地，如广场、会议室等，乙方有权在举办活动期间，在活动场地周边及内部设置与活动相关的广告宣传设施，如背景板、横幅、指示牌等，但活动结束后应及时拆除并恢复场地原状。（三）广告内容限制1.乙方所发布的广告内容应符合法律法规的规定，不得含有虚假、违法、违规、侵权、淫秽、暴力、恐怖、歧视等不良信息，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。2.广告内容应与物业的整体形象和定位相协调，不得影响物业的正常运营和管理秩序，不得对业主或使用人的生活、工作造成负面影响。3.涉及房地产销售、商业促销等广告内容，应确保其真实性、合法性，并遵守相关行业规范和监管要求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的广告策划方案、广告内容、广告设置形式及位置等进行审核，提出修改意见，乙方应按照甲方要求进行调整。有权监督乙方广告设置及发布过程，确保乙方的行为符合本协议约定及法律法规、物业管理规定的要求。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权要求乙方立即停止违约行为，并采取补救措施，如造成甲方损失的，有权要求乙方赔偿损失。有权根据物业运营及管理需要，制定或调整关于广告设置及管理的相关规定，并要求乙方遵守。2.义务协助乙方办理广告设置所需的相关审批手续，如向相关行政管理部门提交申请文件、提供必要的证明材料等，但因办理审批手续产生的费用由乙方承担。按照本协议约定，向乙方提供广告权范围内的场地及设施，并确保该场地及设施处于可供使用的状态。负责物业区域内的日常物业管理工作，维护广告设置区域的环境卫生、安全秩序等，保障乙方广告的正常展示和使用。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的广告权范围内，按照本协议约定及法律法规规定，自主策划、设计、制作及发布广告，并享有广告收益权。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持，如场地使用、设施维护等。在广告发布过程中，有权根据实际情况对广告内容、形式及位置等进行合理调整，但应提前通知甲方，并确保调整后的广告符合本协议约定及相关要求。2.义务按照法律法规规定及本协议约定，合法取得广告发布所需的各类许可文件，并承担因办理许可文件产生的全部费用。负责广告的策划、设计、制作及发布工作，确保广告内容真实、合法、健康、美观，符合本协议约定及相关法律法规要求。按照甲方审核意见，及时修改广告策划方案、广告内容、广告设置形式及位置等，确保广告符合物业整体形象和管理要求。自行承担广告设置、制作、发布及维护等过程中产生的全部费用，包括但不限于广告制作费用、场地租赁费用、设备安装费用、电费、维护保养费用等。在广告设置及发布过程中，应采取必要的安全防护措施，确保广告设施的安全牢固，避免发生安全事故，如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。定期对广告设施进行检查、维护和保养，确保广告设施的正常使用和展示效果，发现问题及时修复或更换。在本协议期满或提前终止时，应将广告设施拆除，并恢复场地原状。遵守甲方制定的关于广告设置及管理的相关规定，积极配合甲方的物业管理工作，不得因广告设置及发布影响物业区域内的正常秩序和环境卫生。按照本协议约定，向甲方支付广告权使用费及其他相关费用。三、广告权使用费及支付方式（一）广告权使用费标准乙方应按照以下标准向甲方支付广告权使用费：1.建筑物外立面广告：每年每平方米[X]元，按照广告位实际占用面积计算。2.公共区域广告：每年每处[X]元，按照不同类型公共区域的广告位数量计算。3.活动场地广告：每次活动按照活动场地面积及活动时长计算，收费标准为每年每平方米[X]元，不足一小时按照一小时计算，超过一小时按照实际时长计算。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首年广告权使用费的[X]%作为定金，即人民币[X]元。2.剩余广告权使用费应在每年的[具体支付日期]前一次性支付给甲方。乙方应在支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝接收款项，并顺延付款期限，由此产生的一切后果由乙方承担。（三）费用调整在本协议有效期内，如因市场行情变化、物价上涨等因素导致广告权使用费标准明显不合理时，双方可协商调整广告权使用费标准，但应签订书面补充协议。四、广告设置及发布要求（一）设置及发布期限1.本协议广告权有效期自[协议生效日期]起至[协议终止日期]止。2.乙方应在本协议生效后[X]个工作日内开始广告设置及发布工作，并确保在[开始设置日期]前完成首次广告设置。3.在协议有效期内，乙方应持续发布广告，但因不可抗力或政府部门要求等特殊原因导致广告暂停发布的除外。如遇特殊原因需要暂停发布广告，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并说明暂停发布的原因及预计暂停时间。（二）设置规范1.乙方应按照甲方审核通过的广告策划方案进行广告设置，确保广告的规格、形式、颜色、字体等符合设计要求，并与物业整体环境相协调。2.广告设置应牢固安全，不得影响建筑物结构安全及正常使用功能。乙方应采取必要的防风、防雨、防雷、抗震等措施，确保广告设施在各种天气条件下的稳定性和安全性。3.广告设置不得妨碍物业区域内的消防安全、通风采光、排水等设施的正常使用，不得占用消防通道、疏散通道等公共安全通道。4.对于电子显示屏广告等需要用电的广告设施，乙方应确保其用电安全，按照相关规定进行布线、安装和使用，不得私拉乱接电线，不得使用不符合安全标准的电器设备。（三）发布规范1.乙方应按照法律法规及相关行业规范，合法、合规地发布广告，不得进行虚假宣传、误导消费者等违法行为。2.广告发布时间应符合物业管理规定及周边居民生活习惯，不得在居民休息时间进行高噪音、强光等影响居民生活的广告发布活动。3.乙方应定期对广告内容进行更新，确保广告的时效性和吸引力，但更新后的广告内容应重新提交甲方审核，经审核通过后方可发布。4.在广告发布过程中，乙方应做好广告效果监测和评估工作，根据监测和评估结果及时调整广告策略和内容，提高广告效果。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供广告权范围内的场地及设施，或提供的场地及设施不符合使用要求，导致乙方无法正常设置或发布广告的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若甲方违反本协议约定，无故干涉乙方广告设置及发布工作，或未按照约定协助乙方办理相关审批手续，导致乙方无法正常开展广告业务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按照广告权使用费总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付广告权使用费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠付费用及违约金，同时乙方应按照广告权使用费总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的广告内容限制，发布违法、违规、侵权等不良广告，导致甲方遭受行政处罚、法律诉讼或其他损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于甲方支付的罚款、赔偿金、律师费、诉讼费等。3.若乙方未按照本协议约定的广告设置及发布要求进行广告设置及发布，如广告设置不符合安全规范、发布时间影响居民生活等，甲方有权要求乙方限期整改。乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方拆除广告设施，恢复场地原状，同时乙方应按照广告权使用费总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方擅自将本协议约定的广告权转让给第三方，或与第三方合作开展广告业务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠付费用及违约金，同时乙方应按照广告权使用费总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应立即停止违约行为，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在本协议有效期内，如因不可抗力、政府征收、城市规划调整等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用情况结算广告权使用费及其他相关费用。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（