茶油山租赁合同范本

茶油山租赁合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方茶油山事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.茶油山位置：甲方将位于[具体地址]的茶油山出租给乙方，该茶油山四至范围为：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]。（可根据实际情况绘制详细的地理位置图并附在合同后）2.茶油山面积：经双方测量或估算，该茶油山面积约为[X]亩。（如有精确测量数据，以测量数据为准）3.茶油山现状：茶油山上现有茶树品种为[品种名称]，树龄约为[X]年，生长状况良好。山上配套有简易的灌溉设施，包括[具体设施名称及数量]，但部分设施可能存在老化需要维修或更换的情况。同时，山上还有一条通往山顶的小路，可供日常通行及运输使用。二、租赁期限租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满后，乙方享有优先续租权，但需在期满前[X]个月书面通知甲方，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元整。租金标准根据茶油山的市场价值及相关因素确定，在租赁期间内不因任何因素调整。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如半年支付一次或一年支付一次等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.逾期支付责任：若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期间租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金。监督乙方合理使用茶油山，对乙方违反合同约定的行为有权制止并要求乙方改正。在租赁期间，如遇国家征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务保证所提供的茶油山具有合法的出租权，不存在任何权属争议或纠纷。负责协调处理茶油山周边与相邻方的关系，确保乙方能够正常经营使用茶油山。在租赁期间内，如需对茶油山进行必要的维护或改良，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。维护或改良费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权自主经营茶油山，包括但不限于茶树的种植、养护、采摘以及茶油的生产、加工、销售等活动。根据经营需要，在不影响茶油山整体生态环境和正常使用的前提下，有权对茶油山的基础设施进行合理改造或建设，但需提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。改造或建设费用由乙方自行承担。在租赁期间，若茶油山因不可抗力因素遭受损失，乙方有权要求甲方协助处理相关理赔事宜，并根据实际损失情况协商解决方案。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。合理使用茶油山，不得进行破坏性开采或经营活动，保护茶油山的生态环境和茶树资源。如因乙方原因造成茶油山生态破坏或茶树受损，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营茶油山业务。在经营过程中产生的一切税费及其他费用由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除后，按照原状返还茶油山及附属设施设备。对于乙方在租赁期间建设或添附的物品，如乙方不再使用或甲方不同意乙方拆除的，乙方应无偿留给甲方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将茶油山转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。五、茶树养护及管理1.乙方应负责茶树的日常养护工作，包括但不限于施肥、除草、病虫害防治等。养护标准应符合行业通用标准及甲方要求，确保茶树的正常生长和产量。2.在租赁期间，如遇茶树遭受重大病虫害或其他自然灾害影响生长，乙方应及时采取措施进行救治，并通知甲方。双方应共同协商解决方案，费用承担按照本合同约定执行。3.乙方如需对茶树品种进行改良或更新，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施。改良或更新后的茶树所有权归[双方协商确定归属]所有。六、附属设施设备使用及维护1.乙方有权使用茶油山上现有的附属设施设备，包括但不限于灌溉设施、道路等。在使用过程中，应负责对设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修或更换，费用由乙方承担。2.对于乙方自行添加或更换的附属设施设备，在租赁期满或合同解除后归乙方所有，但乙方应负责拆除并恢复原状，如因拆除造成茶油山其他部分损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.甲方有权对附属设施设备的使用情况进行监督检查，如发现乙方使用不当或造成损坏的，有权要求乙方及时整改或赔偿。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。2.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营使用茶油山的，甲方应按照乙方实际损失情况进行赔偿，并相应减免乙方租金。3.若乙方未按照本合同约定合理使用茶油山或未按时支付租金等费用，甲方有权采取以下措施：要求乙方限期改正；暂停乙方对茶油山的部分或全部使用权利，直至乙方改正为止；解除本合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款