蛋壳公寓房东协议书

蛋壳公寓房东协议书甲方（房东）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（蛋壳公寓运营方）：公司名称：蛋壳公寓管理有限公司统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行房屋运营管理；乙方具备房屋运营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营管理该房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于，建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋用途为住宅。房屋内部设施设备包括但不限于：（详细列举家具、家电等设施设备清单）。2.委托运营内容甲方委托乙方负责该房屋的出租、招租、租客管理、租金收取、房屋维护维修、物业服务协调等运营管理事宜。乙方应按照本协议约定，以专业、诚信的态度履行运营管理职责，确保房屋的正常使用和运营收益。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋租金收益。有权对乙方的运营管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。有权了解房屋的使用情况、租客信息等相关运营管理信息。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常开展运营管理工作。向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。协助乙方办理房屋出租所需的相关手续，如提供必要的证明文件等。按照本协议约定，配合乙方进行房屋维护维修工作，承担应由甲方承担的维修费用（如有）。尊重乙方的运营管理工作，不得干扰乙方与租客之间的正常租赁关系。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取运营管理费用（如有）。有权根据市场情况和房屋实际情况，制定合理的出租价格及租赁方案。在本协议约定的范围内，有权自主选择租客，并与租客签订租赁合同。有权要求甲方配合进行房屋维护维修、办理相关手续等工作。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，认真履行房屋运营管理职责，维护甲方的合法权益。以合理、谨慎的方式管理房屋，确保房屋的安全、卫生和正常使用。定期对房屋进行检查和维护，及时发现并处理房屋存在的问题。负责房屋的招租工作，通过合法、有效的渠道寻找合适的租客。在与租客签订租赁合同前，应向甲方告知租客的基本情况、租赁意向等信息。按照租赁合同约定，及时收取租金，并在扣除本协议约定的运营管理费用后，将租金余额及时支付给甲方。妥善保管与房屋运营管理相关的文件、资料，如租赁合同、租客信息、维修记录等，以便甲方查阅。负责协调处理租客与物业服务公司之间的关系，确保物业服务的正常提供。在本协议终止或解除后，按照本协议约定将房屋及相关设施设备、资料等交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币元。租金价格可根据市场情况及房屋实际情况进行调整，但乙方应提前日书面通知甲方。2.租金支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：每月日前，乙方将扣除运营管理费用后的租金余额支付至甲方指定的银行账户。运营管理费用的标准及支付方式为：（详细说明运营管理费用的构成、金额及支付时间等）。3.租金支付账户甲方指定的租金收款账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、房屋维护与维修1.日常维护乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于房屋清洁、设施设备检查、简单维修等。乙方应定期对房屋进行巡查，及时发现并处理房屋存在的问题，确保房屋处于良好的使用状态。2.维修责任因乙方或租客使用不当导致房屋及设施设备损坏的，由乙方负责维修，并承担维修费用。因自然损耗、不可抗力等原因导致房屋及设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，双方协商确定维修责任及费用承担方式。甲方应承担应由甲方承担的维修费用（如有），乙方应协助甲方进行维修工作。对于房屋主体结构及重大设施设备的维修，乙方应提前通知甲方，并在甲方同意后进行维修。维修费用按照实际发生额由双方协商分担。3.维修费用支付维修费用由责任方承担。乙方垫付维修费用的，应在维修完成后提供相关凭证，经甲方确认后，按照本协议约定支付给乙方。五、租客管理1.租客筛选乙方应按照相关法律法规及本协议约定，对租客进行筛选，确保租客具备良好的信用记录和支付能力。在与租客签订租赁合同前，乙方应要求租客提供身份证明、信用报告等相关资料，并进行审核。2.租赁合同签订乙方以甲方名义与租客签订租赁合同，但应确保租赁合同的内容符合本协议约定及相关法律法规的规定。租赁合同的主要条款应包括租赁期限、租金标准、租金支付方式、房屋用途、房屋维修责任、违约责任等。乙方应在签订租赁合同后日内将租赁合同副本提交给甲方备案。3.租客信息管理乙方应建立租客信息档案，妥善保管租客的相关资料，包括但不限于身份证明、租赁合同、租金支付记录等。乙方应定期更新租客信息档案，确保信息的准确性和完整性。同时，乙方应按照法律法规的规定，对租客信息进行保密，不得泄露给任何第三方。4.租客退租管理在租赁合同期满或提前解除时，乙方应按照租赁合同约定及相关法律法规的规定，办理租客退租手续。乙方应检查房屋及设施设备的使用情况，如有损坏，按照本协议约定要求租客承担赔偿责任。乙方应在租客退租后日内将房屋腾空，并交还甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方干扰乙方与租客之间的正常租赁关系，给乙方或租客造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定配合乙方进行房屋维护维修、办理相关手续等工作，导致乙方无法正常履行运营管理职责的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定收取租金或未及时支付甲方租金余额的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方违反本协议约定，未妥善履行房屋运营管理职责，导致房屋及设施设备损坏、租客投诉等问题，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途、转租房屋或与第三方合作运营房屋的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方泄露租客信息或其他与房屋运营管理相关的商业秘密，给甲方或租客造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.双方共同违约责任若因双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在本协议履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力或政府行为等原因，导致本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本协议约定的解除条件成就的。2.协议终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续年。在协议终止或解除后，双方应按照本协议约定办理相关手续，结清费用，交还房屋及相关设施设备、资料等。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起年。4.通知条款双方在本协议履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、专人送达、电子邮