黄冈市购房合同范本

黄冈市购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于黄冈市[具体区域名称]街道[具体门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋层数：该房屋所在建筑物共[X]层，该房屋位于第[X]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。7.房屋装修状况：[毛坯房/精装修/简装修等具体描述]，装修包含的具体内容为[详细列举装修项目，如墙面地面材料、门窗品牌、厨卫设施等]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房屋进行处分。2.义务保证该房屋所有权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致该房屋存在上述问题，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。向买受人提供该房屋的相关产权证明文件、房屋质量合格证明等资料，并协助买受人办理房屋产权登记手续。在交房前，负责对该房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。按照本合同约定的时间、地点及标准向买受人交付房屋。保证所提供的房屋符合国家及地方相关质量标准和安全规范，如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用该房屋。在符合法律法规及本合同约定的前提下，要求出卖人履行相关义务。在房屋交付后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权（但需遵守法律法规及小区管理规约等规定）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并承担因办理产权登记产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人并要求其整改。遵守国家及地方有关房屋使用的法律法规及小区管理规约，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋设施。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如买受人违约不购买该房屋，定金不予退还；如出卖人违约不出售该房屋，应双倍返还定金给买受人。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款包含已支付的定金。余款：买受人应通过以下第[具体付款方式，如银行贷款/公积金贷款/组合贷款等]方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。若选择银行贷款方式付款，买受人应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及出卖人办理相关贷款手续。银行审批通过后，贷款金额直接支付给出卖人。买受人应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放或无法发放，买受人应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款余款。若选择公积金贷款方式付款，买受人应按照当地公积金管理中心的规定办理相关手续，公积金贷款金额直接支付给出卖人。买受人应按照公积金贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若选择组合贷款方式付款，买受人应分别按照银行贷款和公积金贷款的要求办理相关手续，贷款金额分别支付给出卖人。买受人应按照相应贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付地点：该房屋所在地（即位于黄冈市[具体区域名称]街道[具体门牌号]）。3.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。该房屋的配套设施设备（如有）已达到合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备已正常开通并能正常使用。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.交付手续出卖人在房屋交付前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人在接到通知后，应在约定的时间前往交付地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，买受人应携带有效身份证件及本合同等相关资料。双方共同对房屋进行验收交接，验收内容包括房屋质量、装修状况、配套设施设备等是否符合本合同约定。如发现问题，出卖人应按照本合同约定及时整改，整改合格后再次进行交付。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，确认房屋已正式交付给买受人。五、产权登记1.出卖人协助义务：出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。2.买受人配合义务：买受人应积极配合出卖人办理产权登记手续，按照不动产登记机构的要求及时提供相关资料，并承担因办理产权登记产生的契税、印花税等相关税费（法律法规另有规定的除外）。3.违约责任：如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。如因买受人原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，买受人应自行承担相应责任。六、违约责任及争议解决（一）违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间、地点及标准向买受人交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人除应退还买受人已支付的全部购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）外，还应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间的房屋保管责任，并按照上述标准继续支付违约金至房屋实际交付之日止。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修状况及配套设施设备标准，出卖人应负责在合理期限内进行整改直至符合合同约定。如因整改导致房屋交付逾期的，出卖人应按照前款规定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合合同约定，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人擅自改变该房屋的结构、用途或损坏房屋设施，出卖人应负责恢复原状，并赔偿买受人因此遭受的损失。如损失无法确定的，按照购房款总额的[X%]向买受人支付赔偿金。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人除应退还买受人已支付的全部购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）外，还应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行协助义务，并承担因延迟办理产权登记给买受人造成的损失。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人按照购房款总额的[X%]支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款期间的利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照上述标准继续支付违约金至购房款实际支付之日止。若买受人擅自改变该房屋用途、结构或损坏房屋设施，买受人应负责恢复原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失。如损失无法确定的，按照购房款总额의[X%]向出卖人支付赔偿金。若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，