麦当劳租赁合同范本

麦当劳租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产（以下简称“租赁房产”），乙方有意租赁该房产用于经营麦当劳餐厅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁房产描述1.位置：租赁房产位于[详细地址]，具体位置见附件一《租赁房产位置图》。2.面积：租赁房产建筑面积为[X]平方米，该面积为暂定面积，最终以实际测量为准。如实际测量面积与暂定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金计算方式进行租金调整。3.用途：乙方租赁该房产仅用于经营麦当劳品牌餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.结束日期：至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还租赁房产。3.续租：租赁期满前，乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应按照先付后用的原则支付，即乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月租金。2.租金调整：租金每[X]年调整一次。调整幅度根据上一年度当地同类房产市场租金水平及物价指数等因素综合确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金用途：保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、房产维护、遵守法律法规及合同约定等。在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方无违约行为的情况下，甲方应在乙方交还租赁房产并办理完相关手续后的[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.保证金扣除：如乙方在租赁期限内出现违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应的保证金。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足差额部分。五、房产交付及验收1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内将租赁房产交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保租赁房产符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。3.验收：乙方应在收到租赁房产之日起[X]个工作日内对房产进行验收。如发现房产存在不符合交付条件的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后[X]个工作日内负责修复或整改，直至房产符合交付条件。如因甲方原因导致乙方未能按时开业或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、房产维修及保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责租赁房产主体结构的维修及保养。如因甲方原因导致房产出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用及乙方因此遭受的损失。2.乙方维修责任：乙方应负责租赁房产内部设施设备的日常维修及保养，包括但不限于装修、水电设备、空调系统、厨房设备等。如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备出现故障的，乙方应承担维修费用及相关赔偿责任。3.维修通知：无论何方负责维修，在维修前应提前通知对方。紧急情况下，可先进行维修，但应在维修后及时通知对方。七、物业管理1.物业管理费：乙方应按照租赁房产所在物业管理区域的规定向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），物业管理费应在每月[具体支付日期]前支付。2.物业管理服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等服务。甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理合同，并确保物业管理公司按照合同约定提供服务。八、装修及改造1.装修许可：乙方如需对租赁房产进行装修或改造（包括但不限于室内布局调整、增设设备等），应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家及当地相关法律法规及建筑安全规范的要求。2.装修费用：乙方承担租赁房产的装修费用。装修过程中，乙方应确保施工安全，遵守相关法律法规及物业管理规定。如因乙方装修导致租赁房产或相邻房产受损的，乙方应承担赔偿责任。3.装修物归属：租赁期限届满后，如果乙方不再续租，乙方对租赁房产进行的装修及增设的不可移动设备归甲方所有，乙方不得拆除，但乙方有权拆除其自行购置的可移动设备。甲方无需对乙方的装修投入给予任何补偿。九、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。有权对租赁房产的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方出现违约行为，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定将租赁房产交付给乙方，并确保房产符合交付条件。负责租赁房产主体结构的维修及保养，承担因甲方原因导致的维修费用及乙方损失。协助乙方办理与租赁房产相关的证照手续，提供必要的证明文件。不得干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方经营活动是否符合法律法规及合同约定进行监督。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁房产进行合法经营。在租赁期限内，有权要求甲方按照合同约定履行义务。在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及物业管理费等费用。按照本合同约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变房产用途。如需改变，应提前取得甲方书面同意。负责租赁房产内部设施设备的日常维修及保养，承担因乙方原因导致的维修费用及相关赔偿责任。遵守国家及当地相关法律法规，合法经营，不得从事违法违规活动。租赁期限届满或本合同提前解除后，如期交还租赁房产，并保证房产及设施设备完好。未经甲方书面同意留存的物品，甲方有权自行处置。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将租赁房产交付给乙方或交付的房产不符合交付条件，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行维修义务或维修不及时，导致乙方无法正常使用租赁房产的，甲方应承担乙方的经营损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变租赁房产用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致租赁房产受损或甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任，并负责修复租赁房产。如乙方未按照本合同约定对租赁房产进行维修或保养，导致房产受损或影响甲方及第三方权益的，乙方应承担维修费用及赔偿责任，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在租赁期限内擅自转租、转借租赁房产，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反国家及当地相关法律法规，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并负责消除违法违规行为的影响。如因乙方违法违规行为导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。十一、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.