鸡舍买卖合同协议书

鸡舍买卖合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处鸡舍，乙方有意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就鸡舍买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.鸡舍位置甲方出售的鸡舍位于[具体地址]，该鸡舍所在土地的性质为[土地性质，如集体土地、国有土地等]，土地面积为[X]平方米，鸡舍建筑面积为[X]平方米。鸡舍周边环境良好，交通便利，水电设施齐全，能够满足鸡舍正常经营所需。2.鸡舍现状鸡舍主体结构为[结构类型，如砖混结构、钢结构等]，建造于[建造年份]，整体状况良好。内部设有鸡笼、食槽、饮水器等养殖设备，设备基本完好，能够正常使用。鸡舍配备有通风系统、温控系统、照明系统等附属设施，确保鸡舍内环境适宜鸡群生长。3.附属设施及配套鸡舍外设有面积为[X]平方米的活动场地，用于鸡群的日常活动。同时，鸡舍附近有一口深水井，水源充足，水质符合养殖用水标准，能够为鸡舍提供稳定的水源供应。此外，鸡舍与周边道路相连，便于运输车辆进出，且周边有电力供应设施，能够满足鸡舍生产用电需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取鸡舍购买款项。对鸡舍享有合法的所有权，有权在本协议签订后将鸡舍出售给乙方。2.义务向乙方如实告知鸡舍的现状、历史使用情况、是否存在质量问题以及其他与鸡舍相关的重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证鸡舍的所有权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够顺利取得鸡舍的所有权。在本协议签订前，妥善保管鸡舍及附属设施、设备，不得擅自损坏或拆除，保证鸡舍交付时与本协议约定的状态一致。协助乙方办理鸡舍所有权变更登记手续，提供办理登记所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求履行必要的协助义务。在交付鸡舍前，结清鸡舍所产生的水电费、物业费等一切费用，确保乙方接收鸡舍后无需承担额外的费用负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和条件交付鸡舍及相关附属设施、设备。有权在鸡舍交付后，按照自己的意愿对鸡舍进行使用和经营管理，但不得违反法律法规及本协议的约定。在甲方履行本协议约定义务的情况下，有权要求甲方协助办理鸡舍所有权变更登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付鸡舍购买款项。接受甲方交付的鸡舍及相关附属设施、设备，并在接收后及时进行验收。如发现鸡舍存在与本协议约定不符的情况，应在验收后的合理期限内通知甲方，要求甲方采取相应的补救措施。在使用鸡舍过程中，应遵守法律法规及相关养殖规范，不得从事违法违规的养殖活动。同时，应合理使用鸡舍及附属设施、设备，不得擅自改变鸡舍的结构或用途，如需进行必要的改造或装修，应事先征得甲方书面同意。在办理鸡舍所有权变更登记手续过程中，应按照相关部门的要求提供真实、有效的文件和资料，并积极配合甲方履行协助义务。三、鸡舍价格及付款方式（一）鸡舍价格双方经协商一致，确定鸡舍的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。（二）付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付鸡舍购买款项：1.定金本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款在甲方将鸡舍及相关附属设施、设备交付给乙方，并经乙方验收合格后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。首付款支付后，定金自动转为鸡舍购买款项的一部分。3.尾款剩余鸡舍购买款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整），乙方应在办理完鸡舍所有权变更登记手续后的[X]个工作日内支付给甲方。四、鸡舍交付1.交付时间甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将鸡舍及相关附属设施、设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付。2.交付地点鸡舍交付地点为鸡舍所在地[具体地址]。3.交付内容甲方交付的内容包括鸡舍主体结构、内部养殖设备、附属设施（如通风系统、温控系统、照明系统等）以及鸡舍外的活动场地、深水井等。同时，甲方应向乙方提供鸡舍的相关产权证明文件、养殖设备的购买凭证等资料。4.交付验收乙方应在鸡舍交付时对鸡舍及相关附属设施、设备进行验收。验收标准为鸡舍及附属设施、设备的现状与本协议约定的描述一致，且能够正常使用。如乙方发现存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方在合理期限内进行整改或修复。甲方应在乙方提出异议后的[X]个工作日内完成整改或修复工作，直至乙方验收合格为止。验收合格后，双方应签署鸡舍交付确认书，确认鸡舍已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间甲方应在收到乙方支付的全部鸡舍购买款项后的[X]个工作日内，协助乙方办理鸡舍所有权变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求缴纳办理过户所需的税费等费用。2.过户费用承担办理鸡舍所有权变更登记手续所产生的税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致费用承担方式发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、地点和条件交付鸡舍及相关附属设施、设备，每逾期一日，应按照鸡舍购买价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照鸡舍购买价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的鸡舍及相关附属设施、设备存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责在合理期限内进行整改或修复。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，未能协助乙方办理鸡舍所有权变更登记手续，每逾期一日，应按照鸡舍购买价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得鸡舍所有权，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照鸡舍购买价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒鸡舍的重要信息或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照鸡舍购买价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付鸡舍购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照鸡舍购买价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收鸡舍后擅自改变鸡舍的结构或用途，或因乙方原因导致鸡舍及附属设施、设备损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，未能配合甲方办理鸡舍所有权变更登记手续，每逾期一日，应按照鸡舍购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理过户手续，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照鸡舍购买价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权