购房合同代持协议书

购房合同代持协议书甲方（实际出资人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（代持人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但由于[具体原因]，甲方不便以自己的名义直接签订购房合同及办理相关手续，故委托乙方作为该房屋的代持人，以乙方名义签订购房合同及办理相关购房手续。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、代持房屋基本情况1.该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，房屋用途为[居住/办公等]。2.该房屋购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。购房款支付方式为[一次性付款/银行贷款等，详细说明支付方式及时间节点]。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利享有该房屋的实际所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。有权随时了解该房屋的相关情况，包括但不限于房屋状态、使用情况、产权变更情况等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理该房屋的过户登记手续，将房屋所有权变更至甲方名下。2.义务按照本协议约定向乙方支付代持房屋所需的各项费用，包括但不限于购房款、税费、物业费等。向乙方如实告知该房屋购买的真实情况及相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。承担因该房屋代持行为产生的一切法律责任和经济责任，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取甲方支付的代持服务费用（如有）。在代持期间，有权依据法律法规及本协议约定对该房屋进行合理管理和使用，但不得损害甲方利益。2.义务按照甲方要求，以自己的名义与开发商签订购房合同，并办理该房屋的相关购房手续，包括但不限于缴纳购房款、办理产权登记等。妥善保管与该房屋相关的所有文件、资料及证件，不得擅自丢失或损毁。在代持期间，未经甲方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等。配合甲方行使对该房屋的权利，如协助甲方办理房屋过户登记手续、提供房屋使用情况报告等。如因乙方原因导致该房屋代持行为出现问题或给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。三、购房款支付及相关费用承担1.甲方应按照购房合同约定的时间和方式将购房款支付至乙方指定的账户。乙方收到甲方支付的购房款后，应及时将款项支付至开发商账户，并向甲方提供付款凭证。2.与该房屋相关的一切税费、物业费、维修基金等费用均由甲方承担。甲方应在费用产生时及时将款项支付给乙方，由乙方代为缴纳。四、房屋管理与使用1.在代持期间，乙方应按照法律法规及本协议约定对该房屋进行合理管理和使用，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋用于违法违规活动。2.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋出租、出借或交由他人使用。如因特殊情况需要临时使用该房屋的，乙方应提前通知甲方，并在使用完毕后恢复房屋原状。3.乙方应定期对该房屋进行检查和维护，确保房屋处于良好状态。如发现房屋存在质量问题或安全隐患，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施进行处理。五、房屋过户登记1.在甲方要求乙方办理该房屋过户登记手续时，乙方应积极配合甲方办理相关手续。过户登记所需的费用由甲方承担。2.甲方应在满足法律法规及购房合同约定的过户条件时，及时通知乙方办理过户登记手续。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，按照甲方要求提供相关资料并协助办理过户登记手续。3.若因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理过户登记手续的，双方应协商解决办法，并在条件允许时及时办理过户登记手续。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的相关费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，擅自处分该房屋或不配合甲方办理过户登记手续等，乙方应向甲方返还该房屋，并按照该房屋购房款总价的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、诉讼费、律师费等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、仲裁费等全部费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效