购房协议就购房合同

购房协议就购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物具体描述1.房产位置：本合同所涉房产位于[具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋状况：房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型描述]，房屋结构为[如框架结构、砖混结构等]，房屋用途为[住宅、商业等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。3.附属设施：该房产附带[附属设施详细描述，如车库、车位、花园等]，附属设施的具体状况及相关权益一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房产拥有合法的所有权及处分权，房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得和使用该房产的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房产的真实状况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、是否存在重大瑕疵等信息。若甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律规定和房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在合同约定的交房期限内，将符合交付条件的房产交付给乙方。交付时应确保房产及附属设施完好无损，各项设施能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房产，并办理房产过户手续。在甲方履行合同义务不符合约定时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律规定和房地产管理部门的要求履行相应的配合义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房产交付时，按照合同约定对房产及附属设施进行验收。如发现问题应及时通知甲方，由甲方负责整改或承担相应的赔偿责任。三、购房款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式支付购房款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.甲方指定收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房产交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.交付条件：房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房产及附属设施完好无损，各项设施能够正常使用。3.交付手续：在房产交付时，双方应共同办理交付手续，签署《房屋交接单》。《房屋交接单》应详细记录房产及附属设施的交接情况，包括房屋现状、设施设备运行情况、钥匙交付等内容。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并没收乙方已支付的定金。若因乙方逾期办理过户导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，办理房产过户手续所产生的税费等费用，由双方各自承担应承担的部分。具体费用承担方式如下：甲方承担的费用：[列举甲方应承担的费用项目]乙方承担的费用：[列举乙方应承担的费用项目]六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付房产或办理房产过户手续，应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方所售房产存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或配合办理房产过户手续，应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在验收房产时故意挑剔或无理拒绝接收房产，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双