盖房合同不充协议

盖房合同不充协议甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原盖房合同签订日期]签订了盖房合同（合同编号：[原合同编号]），为进一步明确双方权利义务，确保建房工程顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本补充协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋建造具体要求房屋结构：[详细描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]层数及面积：房屋为[X]层，建筑面积为[具体面积数值]平方米，其中首层面积为[首层面积数值]平方米，二层及以上每层面积为[每层面积数值]平方米。户型布局：[详细描述房屋内部各个房间的布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等的数量及位置]建筑风格：[描述房屋的建筑风格，如欧式、中式等]2.建筑材料及设备要求主体结构材料：[明确主体结构所使用的主要建筑材料，如钢筋的规格型号、水泥的品牌等]墙体材料：[说明墙体采用的材料，如红砖、空心砖等]门窗：[详细描述门窗的材质、规格，如铝合金门窗、塑钢门窗等，以及门窗的开启方式等]水电安装：[包括电线的规格、水管的材质等要求，以及是否需要安装特定的水电设备，如太阳能热水器、智能电表等]3.附属设施庭院：[如有庭院，描述庭院的面积、地面铺设材料等情况]车库或车位：[说明是否建造车库或车位，以及其规格、位置等]其他附属设施：[如围墙、雨棚等附属设施的具体要求]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建房施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本补充协议及原盖房合同的约定使用建筑材料和设备。对乙方完成的阶段性工程质量有检验权，如发现质量问题，有权要求乙方整改。2.义务按照本补充协议及原盖房合同的约定，按时足额向乙方支付建房款项。负责办理建房所需的相关审批手续，提供施工场地，并确保施工场地具备施工条件（如通水、通电等）。协助乙方解决施工过程中遇到的与周边邻居或相关部门的协调问题。如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议及原盖房合同的约定支付建房款项。根据施工进度合理安排施工人员和材料，有权拒绝甲方提出的不合理要求。在施工过程中，如因甲方提供的施工条件或相关资料等问题导致工程延误或损失，有权要求甲方承担责任。2.义务严格按照本补充协议及原盖房合同约定的房屋建造具体要求、建筑材料及设备要求、附属设施要求等进行施工，确保工程质量达到国家相关标准和双方约定的标准。编制详细的施工计划，并按照施工计划组织施工，确保工程按时完工。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误，应及时通知甲方并提供相关证明。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。在施工过程中，应妥善保管甲方提供的材料和设备，如有损坏或丢失，应负责赔偿。工程竣工后，负责清理施工现场，并向甲方提供工程竣工报告及相关资料。三、建房款项支付1.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付建房款项：合同签订后[X]日内，支付建房总款额的[X]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，支付建房总款额的[X]%，即人民币[本次支付金额]元。主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，支付建房总款额的[X]%，即人民币[本次支付金额]元。内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，支付建房总款额的[X]%，即人民币[本次支付金额]元。工程竣工且经甲方整体验收合格后[X]日内，支付剩余建房款，即人民币[剩余金额]元。2.支付凭证乙方应在每次收款后[X]日内向甲方提供合法有效的收款凭证，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任，并有权要求乙方按照未付款项的[X]%支付违约金。四、工程质量及验收1.质量标准乙方所建房屋的质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，同时满足本补充协议及原盖房合同约定的具体要求。对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未按时验收，乙方可自行验收，但应做好记录，验收合格后可继续施工，甲方应认可该隐蔽工程质量。2.验收程序工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交工程竣工报告及相关资料，通知甲方进行验收。甲方收到乙方的验收通知后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括房屋的结构安全、建筑材料质量、装修质量、水电安装等方面。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，并承担整改费用及因整改导致的工期延误责任。整改完成后，乙方应再次通知甲方进行验收，验收合格后方可视为工程竣工。五、工期延误1.因甲方原因导致工期延误若因甲方未按时支付建房款项、未及时办理相关审批手续、未提供施工场地条件等原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。同时，甲方应赔偿乙方因工期延误而遭受的直接经济损失，包括但不限于人工窝工费、机械设备闲置费等。2.因乙方原因导致工期延误若因乙方施工组织不力、施工质量问题导致返工、施工人员不足等原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照建房总款额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除本补充协议及原盖房合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已完成的工程，甲方按照实际完成工程量的[X]%支付工程款。3.不可抗力等不可预见因素导致工期延误如因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）、社会异常事件（如战争、罢工等）或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。但乙方应采取合理措施尽量减少损失，并在不可抗力等因素消除后尽快恢复施工。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定按时足额支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误及乙方损失由甲方承担。若甲方擅自变更建房要求或增加建房内容，导致乙方施工成本增加或工期延误，甲方应承担增加的费用及相应的工期延误责任，并按照增加费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本补充协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的质量标准施工，应负责无偿返工直至达到质量要求，由此导致的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本补充协议约定的工期完工，应按照上述工期延误条款承担违约责任。若乙方违反本补充协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应