购买拆返房合同范本

购买拆返房合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处因拆迁而获得的拆返房（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置该拆返房位于[具体地址]，[详细描述房产所在的小区名称、楼栋号、单元号、房号等]。2.房产面积经双方确认，该房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋交付时产权登记机关实测面积为准，面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，双方互不找差价；面积误差比超出±[X]%的，超出部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；面积误差比绝对值超出±[X]%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。3.房屋用途该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状甲方保证该房产目前处于[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修等情况]，无抵押、查封等权利受限情况，且未设定任何居住权、地役权等他项权利。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房产进行合理的管理和使用。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间、地点及方式，将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本合同约定的标准及相关法律法规的规定。协助乙方办理该房产的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房产交付前，负责处理该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证交付时该房产不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并保证交付的房产符合本合同约定的标准。在甲方交付房产后，有权对该房产进行占有、使用和处分，但应遵守法律法规及本合同的相关约定。有权要求甲方协助办理该房产的产权登记手续。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。如乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。在房产交付时，按照合同约定接收该房产，并对房产的现状进行确认。配合甲方办理房产交付及产权登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及当地政策的规定承担相应的费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该拆返房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，无权要求返还定金；如甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金。首付款：在甲方通知乙方房产具备交付条件后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在该房产办理产权登记手续并取得不动产权证书后[X]日内，乙方应将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到尾款后[X]日内，将该房产的相关资料交付给乙方。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付超过[X]日的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。该房产的水、电、燃气、通信等配套设施已接通并正常使用。甲方应向乙方提供该房产的质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续在房产交付时，双方应共同对房产的现状进行查验，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房产的交付情况，包括房屋的面积、装修、设施设备等内容。甲方应将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。甲方应协助乙方办理房产交付后的相关手续，如物业交接等。五、产权登记1.登记时间甲方应在该房产具备办理产权登记条件之日起[X]日内，协助乙方办理产权登记手续。如因甲方原因导致逾期办理超过[X]日的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.登记费用办理产权登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付房产、未协助乙方办理产权登记手续或存在其他违约行为的，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方隐瞒该房产存在产权纠纷、权利瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法正常取得该房产的产权或无法正常使用该房产的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、未按时接收房产或存在其他违约行为的，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变该房产的结构、用途或进行其他损害该房产价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.