谈转让铺面合同协议

谈转让铺面合同协议转让铺面合同协议是商业活动中常见的法律文件，它涉及到双方当事人的权利与义务，以及铺面转让过程中的各项细节。一份严谨、规范的转让铺面合同协议对于保障交易安全、维护当事人合法权益具有至关重要的意义。以下将依据《民法典》相关法条，详细阐述转让铺面合同协议的各项要素。一、合同双方身份转让铺面合同协议的双方当事人分别为转让方（以下简称甲方）和受让方（以下简称乙方）。甲方应明确写明其姓名、性别、民族、出生日期、住址、身份证号码等详细信息。例如，甲方：张三，男，汉族，[出生日期]出生，住址为[具体住址]，身份证号码为[身份证号码]。乙方同样需清晰注明其个人信息，包括姓名、性别、民族、出生日期、住址、身份证号码等。例如，乙方：李四，女，汉族，[出生日期]出生，住址为[具体住址]，身份证号码为[身份证号码]。准确填写双方当事人的身份信息，有助于在合同履行过程中明确主体责任，避免因身份不明引发的纠纷。二、标的物或服务具体描述（一）铺面基本情况1.位置详细描述铺面所在的具体地理位置，包括街道名称、门牌号等。例如，铺面位于[城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.面积明确铺面的建筑面积、使用面积等具体数据。例如，该铺面建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.用途说明铺面的用途，如商业经营、餐饮服务、零售等。例如，该铺面用途为商业零售。4.现状描述铺面的现有装修、设施设备等情况。例如，铺面现有装修为[装修风格描述]，配备有[列举主要设施设备名称]等设施设备。（二）相关权益情况1.产权情况明确铺面的产权归属，是否存在抵押、查封等权利受限情况，并提供相关产权证明文件。例如，该铺面产权归甲方所有，产权证书编号为[产权证书编号]，不存在任何抵押、查封等权利受限情况。2.租赁情况若铺面存在租赁关系，需详细说明租赁期限、租金标准、租赁押金等租赁条款，并提供租赁合同等相关文件。例如，该铺面目前处于租赁状态，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，月租金为[X]元，租赁押金为[X]元，租赁合同见附件[租赁合同名称]。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取铺面转让款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用铺面。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的救济措施，如解除合同、要求赔偿损失等。2.义务保证所转让的铺面产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，并承担因产权问题给乙方造成损失的赔偿责任。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。甲方应确保铺面转让合同符合相关法律规定，办理必要的手续，保证合同生效。如实向乙方告知铺面的真实情况，包括但不限于铺面的现状、产权情况、租赁情况等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。这符合《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。协助乙方办理铺面转让的相关手续，如产权变更登记、租赁关系变更等手续，并提供必要的文件和资料。在合同履行期间，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付铺面，并保证铺面符合约定的条件。有权按照合同约定的用途使用铺面，并在合法经营范围内自主开展经营活动。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的救济措施，如要求甲方继续履行合同、赔偿损失等。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付铺面转让款。根据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方应严格按照合同约定支付转让款，不得拖欠或逾期支付。按照合同约定的用途使用铺面，不得擅自改变铺面用途。若因特殊情况需要改变用途的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理必要的手续。承担铺面转让过程中产生的相关税费，如契税、印花税等，但法律法规另有规定或合同另有约定的除外。在合同履行期间，妥善保管和使用铺面及相关设施设备，如因乙方原因造成铺面或设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。四、转让价格及支付方式（一）转让价格双方协商确定铺面的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。转让价格应明确、具体，避免产生歧义。（二）支付方式1.支付时间乙方应在合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理完铺面产权变更登记手续之日起[X]日内，支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方可以选择银行转账、支票、现金等方式支付转让款，但建议优先采用银行转账方式，以确保资金流转的安全性和可追溯性。每次支付后，乙方应及时向甲方提供付款凭证。五、铺面交付及交接手续（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的定金之日起[X]日内，将铺面交付给乙方。交付时间应明确具体，以便双方做好交接准备。（二）交付条件铺面交付时应符合以下条件：1.铺面的现状应保持合同签订时的状态，如有损坏或缺失的设施设备，甲方应负责修复或补充。2.甲方应向乙方提供铺面及相关设施设备的使用说明、维修记录等资料。3.若铺面存在租赁关系，甲方应确保租赁关系已妥善处理，不影响乙方正常使用铺面。（三）交接手续1.双方应在铺面交付现场进行交接，共同对铺面的现状、设施设备等进行清点和确认，并签署交接清单。交接清单应详细记录铺面的各项情况，包括但不限于装修、设施设备的名称、数量、规格等，作为双方交接的依据。2.甲方应将铺面的产权证书、租赁合同等相关文件原件交付给乙方。3.交接过程中，如发现铺面存在任何问题或纠纷，应由甲方负责解决，并承担相应的责任。六、产权变更登记（一）办理时间双方应在合同签订之日起[X]日内，共同向相关产权登记部门申请办理铺面产权变更登记手续。办理产权变更登记手续是确保铺面所有权转移的关键环节，双方应积极配合，按时办理。（二）费用承担办理铺面产权变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。费用承担应在合同中明确约定，避免在办理过程中产生争议。（三）协助义务甲方应协助乙方提供办理产权变更登记手续所需的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。若因甲方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和条件交付铺面，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的定金，同时按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方所转让的铺面存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常使用或取得铺面所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。3.若甲方违反合同约定的其他义务，如未如实告知铺面情况、未协助乙方办理相关手续等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方擅自改变铺面用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方改变用途给铺面造成损坏或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反合同约定的其他义务，如未妥善保管铺面及设施设备、未承担相关税费等，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决（一）协商解决方式合同履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，寻求双方都能接受的解决方案。（二）仲裁或诉讼方式若双方协商不成，可选择以下方式解决争议：1.仲裁：双方可约定将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均具有约束力。2.诉讼：双方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照法定程序进行，由法院依法作出判决。在选择仲裁或诉讼方式时，双方应在合同中明确约定，并按照相关程序办理。九、其他条款（一）合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。合同份数应根据实际需要确定，确保双方都能妥善保存合同原件。（二）保密条款双方应对在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用该等信息。保密条款有助于保护双方的商业利益和个人隐私，防止信息泄露引发的纠纷。（三）不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力条款明确了在特殊情况下双方的