租户返房租协议书

租户返房租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成相关协议，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋后可能出现的返房租相关事宜，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[约定的用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，以实际交付时双方确认的面积为准。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金的时间期限]内将押金无息退还给乙方。四、返房租相关约定1.返房租条件：在租赁期限内，如出现以下情形之一，甲方应按照本协议约定向乙方返还相应租金：因不可抗力因素导致该房屋无法正常使用，且乙方实际使用该房屋的天数少于租赁期限的[X%]，甲方应按照实际少使用天数对应的租金金额返还给乙方。因甲方原因导致乙方提前解除租赁合同，甲方应按照剩余租赁期限对应的租金金额返还给乙方。经甲乙双方协商一致同意变更租金标准或租赁期限等主要合同条款，导致乙方多支付租金的，甲方应按照多支付的租金金额返还给乙方。2.返房租计算方式：返房租金额=符合返房租条件的情形下对应的租金金额。具体计算时，应按照乙方实际支付的租金标准及实际少使用天数或剩余租赁期限等进行准确核算。3.返房租支付时间：在符合返房租条件的情形发生并经双方确认后，甲方应在[支付返房租的时间期限]内将返房租金额支付给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用房屋，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务甲方应按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合安全使用标准。甲方应负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行修复或承担相应赔偿责任。在租赁期限内，甲方如需转让该房屋，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方的合法权益不受侵害。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该房屋及其附属设施。在符合返房租条件的情形下，乙方有权要求甲方按照本协议约定返还相应租金。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备。如因乙方原因导致房屋及其附属设施出现故障或损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求及时腾空房屋，并将房屋及其附属设施恢复原状。如乙方逾期腾空房屋或未恢复原状的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，或交付的房屋不符合安全使用标准，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定对房屋及其附属设施进行检查和维护，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的修复费用，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定提前解除租赁合同，应按照剩余租赁期限对应的租金金额向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的押金。如甲方未按照本协议约定按时支付返房租金额，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除租赁合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途、拆改房屋结构或损坏房屋设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除租赁合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反法律法规及小区物业管理规定，在房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除租赁合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担相应的法律责任。如乙方未按照本协议约定按时腾空房屋或未将房屋及其附属设施恢复原状，每逾期一日应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生