住宅合同范本模板

住宅合同范本模板甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅一套（以下简称“该住宅”），乙方有意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.住宅基本情况该住宅建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。该住宅所在楼栋建筑总层数为[X]层，该住宅位于第[X]层。2.土地情况该住宅占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证该住宅产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该住宅存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和条件，将该住宅交付给乙方，并保证交付时住宅符合正常使用标准。协助乙方办理该住宅的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任。在交付住宅前，负责处理该住宅的水、电、气、物业等相关费用的结算，并保证无欠费情况。如因甲方未结清相关费用给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该住宅，并保证住宅符合约定标准。有权要求甲方协助办理该住宅的产权过户登记手续。在甲方履行合同义务后，有权拒绝甲方不合理的要求。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。按照合同约定接受甲方交付的住宅，并在接收后及时对住宅进行查验。如发现住宅存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。配合甲方办理该住宅的产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，乙方应承担违约责任。在使用该住宅过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得擅自改变住宅结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该住宅的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该住宅，无权要求返还定金；如甲方违约不出售该住宅，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方应通过银行贷款方式支付购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房余款。四、住宅交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该住宅交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该住宅已通过相关部门的竣工验收，达到交付使用标准。甲方已按照合同约定结清该住宅的水、电、气、物业等相关费用。甲方应向乙方提供该住宅的质量保证书和使用说明书。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时与乙方共同对该住宅进行验收。验收内容包括但不限于住宅的建筑面积、户型结构、内部设施、装修情况等是否与合同约定相符。如验收合格，双方应签署住宅交接确认书，确认该住宅已正式交付给乙方。如验收发现问题，甲方应负责在[具体整改期限]内进行整改，直至达到交付标准。整改期间不计入交付时间，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。五、产权过户登记1.办理时间双方应在该住宅交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。2.办理费用办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力原因导致办理费用增加的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和条件交付该住宅，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。如甲方提供的该住宅存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该住宅产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行协助义务，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该住宅，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。如乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该住宅，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行配合义务，并承担因逾期办理给甲方造成的损失。如乙方擅自改变该住宅结构和用途，或因乙方使用不当导致该住宅损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向该住宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他