认购协议商品房合同

认购协议商品房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方开发建设的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方商品房事宜达成如下协议：一、认购标的物具体描述1.商品房基本情况甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型]。2.房屋楼层及交付标准该商品房位于第[X]层，属于[高层/多层等]建筑。房屋交付时为[毛坯房/精装修房]，具体装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺要求]地面：[地面装修材料及工艺要求]门窗：[门窗材质及规格要求]厨房：[厨房配备设施及装修要求]卫生间：[卫生间配备设施及装修要求]其他：[如有其他特殊装修要求在此详细说明]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的认购款项。对乙方提供的相关资料进行审查核实的权利。2.义务向乙方如实告知所售商品房的基本情况、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证所售商品房符合国家及地方相关法律法规规定的质量标准和交付条件，不存在质量问题及其他权属纠纷。在乙方按照本协议约定履行义务后，协助乙方办理商品房买卖合同签订及后续相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关商品房信息及资料。在符合本协议约定及法律法规规定的前提下，要求甲方按照约定签订商品房买卖合同。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明、联系方式等相关资料。在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付认购定金人民币[X]元整。在甲方通知签订商品房买卖合同之日起[X]日内，与甲方签订正式的商品房买卖合同，并按照合同约定支付购房款及其他相关费用。三、认购定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付认购定金人民币[X]元整。该定金在乙方与甲方签订正式商品房买卖合同后，自动转为购房款的一部分。若乙方未能按照本协议约定与甲方签订正式商品房买卖合同，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本协议约定与乙方签订正式商品房买卖合同，应双倍返还乙方定金。四、正式商品房买卖合同的签订1.甲方应在取得商品房预售许可证后，及时通知乙方签订正式的商品房买卖合同。通知方式为[电话通知/书面通知等，明确通知方式]。2.乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，携带相关资料至甲方指定地点与甲方签订正式的商品房买卖合同。正式商品房买卖合同的条款应符合法律法规规定及双方协商一致的内容，主要包括但不限于房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。五、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订正式商品房买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：在签订正式商品房买卖合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在签订正式商品房买卖合同后，按照银行要求及时提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，并在贷款到账后及时支付至甲方指定账户；若贷款申请未获批或乙方未能按照银行要求及时办理相关手续导致贷款无法发放，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。2.付款时间乙方应严格按照上述付款方式及时间节点支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及正式商品房买卖合同，没收乙方已支付的定金及购房款，并有权将该商品房另行出售给第三方。六、房屋交付1.甲方应在[预计交付日期]前，将符合本协议约定及法律法规规定交付条件的商品房交付给乙方。2.交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带相关资料至甲方指定地点办理交付手续。3.交付时，双方应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，甲方应按照合同约定及时进行整改或承担相应责任。乙方应在房屋整改合格后办理接收手续。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定向乙方提供相关商品房信息、资料或隐瞒重要事实、提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定按时交付房屋或房屋存在质量问题，经乙方书面通知后在合理期限内仍未整改合格的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及正式商品房买卖合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时承担乙方因此遭受的其他损失。若甲方擅自将该商品房另行出售给第三方，导致乙方无法取得该商品房的，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定支付认购定金、购房款或其他相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及正式商品房买卖合同，没收乙方已支付的定金及购房款，并有权将该商品房另行出售给第三方。若乙方未能按照本协议约定与甲方签订正式商品房买卖合同或拒绝履行合同义务，甲方有权没收定金，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任。若乙方因自身原因导致贷款申请未获批或未能按时足额获得贷款，从而影响购房款支付的，乙方应按照本协议约定的付款方式及时间节点以现金或转账方式支付剩余购房款，否则应承担逾期付款的违约责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（