DB11T 1365-2016 公共租赁住房建设与评价标准

北京市地方标准编号：DB11/T1365－2016备案号：J×-201×公共租赁住房建设与评价标准StandardforPublicRentalHousingConstruc2016－10－19发布北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局联合发布北京市地方标准公共租赁住房建设与评价标准StandardforPublicRentalHousingConstruc编号：DB11/T1365-2016备案号：J×-201×主编部门：批准部门：北京市质量技术监督局施行日期：2017年02月01日2016北京划建设领域专项改革领导小组2015年工作要点》（京城规建改办本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督 1 2 33.1规划选址 33.2建筑间距和日照要求 33.3交通设施 33.4绿化配套 43.5住区环境 4 4.1一般规定 54.2组合平面 54.3户型建筑面积和户均人口数 54.4.层高和户内空间 54.5结构设计 64.6给排水和采暖设计 64.7电气设计 6 85.1一般规定 85.2隔声 85.3通风 85.4室内装修 8 6.1一般规定 1 2 3 3 3 3 4 4 5 5 54.3Apartmentlayoutareaandtheavera 5 5 64.6Designofwatersupplyandsewerage& 6 6 8 8 8 8 8 AppendixA：Recordformofpublicrentalhousingevaluation Explanationofwordinginthiscode Explanationofprovisions 1计和建设管理质量，贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，依照国家环境相协调，坚持可持续发展原则，注重公共租赁住房的可改造性。大力推广233布局及总平面3.1.1公共租赁住房住区的规划应坚持以人为本，综合3.1.2公共租赁住房住区应优先选择市政基础设施条件3.1.3公共租赁住房住区应结合居民的通勤方式，依据3.1.4公共租赁住房住区的市政基础设施和配套服务设相关规定，使用面积≥15㎡且＜22㎡的户型中50%以上应具备与住宅居室相同3.3.1公共租赁住房建设用地的规划制定和实施中应优43.3.3公共租赁住房住区应提供非机动车停车用地和设3.3.4公共租赁住房住区应设出租车等候点，且出租车3.4.1公共租赁住房住区内应配置硬质铺装场地，且绿3.4.2科学配置植物群落结构，以大乔木为绿化骨架，3.5.1公共租赁住房应注重住区环境的实用功能性。住3.5.2公共租赁住房住区的规划设计应符合城市设计要3.5.3公共租赁住房外立面设计风格应与54单体设计4.1.1公共租赁住房应采用多种户型组合，4.1.2公共租赁住房立面造型应简洁美观、4.1.3公共租赁住房应按照住宅产业现代化4.1.5公共租赁住房平面设计中宜采用标4.2.1公共租赁住房单体设计应避免采光通4.2.2采用内廊式平面设计的公共4.2.3公共租赁住房应设地下层。设置地下4.4.2公共租赁住房户内应设阳台64.4.6公共租赁住房户内应4.5.1公共租赁住房结构设计应结合项目实4.6.1公共租赁住房生活给水系统应充分利4.6.2公共租赁住房在市政中水输配水管线用市政中水。20000㎡以上集中新建的公共租赁住房应安装建筑中4.6.3公共租赁住房应采取分户计量的集中4.6.4公共租赁住房宜采用地面辐射采暖方7表4.7.3使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房弱电插座和接口的数量类型有线电视接口数量（个）11185.1.2公共租赁住房分户墙、分户5.1.3公共租赁住房防水、防潮、5.2.3公共租赁住房的厨房、卫生5.3.1厨房应选择油烟分离式的排5.3.2室内通风换气设备选型及管5.4.2公共租赁住房应按照内装工95.4.3公共租赁住房室内装修应精5.4.4公共租赁住房宜采用集成卫5.4.5强弱电点位的排布应充分结表5.4.6北京市公共租赁住房门窗、配件及室内最低装修要求装修部位装修标准单元门钢制电控防盗门户门钢制保温防盗门公共走廊及楼梯间门钢制防火门户内门实木复合门卫生间木质半玻百叶镶板门厨房木质半玻无百叶镶板门塑钢门外窗及封阳台窗中空玻璃塑钢节能窗配件预制水泥板窗帘盒窗帘杆晒衣杆成品晒衣杆成品吊柜厨房橱柜整体橱柜抽烟机成品厨房灶具成品厨卫洁具节水型坐便器，节水型手持式带下出水淋浴龙头、洗面盆（含配件）及节水型龙头热水器成品水暖五金件节水龙头、节水花洒散热器高效散热器灯具节能灯空调机机位统一设置、孔洞统一预留、冷凝水系生活用水、热水管线信报箱成品不锈钢材质室户起居室、顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料内装修内空间餐厅墙面水性内墙耐擦洗环保涂料踢脚地砖踢脚楼地面防滑地砖顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面水性内墙耐擦洗环保涂料踢脚地砖踢脚楼地面防滑地砖厨房顶棚集成吊顶墙面带饰面装配式墙板楼地面防滑地砖卫生间顶棚集成吊顶墙面带饰面装配式墙板楼地面防滑地砖顶棚外墙耐擦洗环保涂料并配置晾衣杆墙面外墙耐擦洗环保涂料（或建筑外墙饰面延伸）楼地面防滑地砖共用部分楼梯顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面普通耐擦洗涂料踢脚水泥踢脚楼地面水泥楼面顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面贴面砖到顶踢脚地砖踢脚楼地面防滑地砖走廊顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面普通耐擦洗涂料踢脚地砖踢脚楼地面防滑地砖顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面贴面砖到顶踢脚地砖踢脚楼地面防滑地砖其他达到现行住宅设计标准注：使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房，厨房灶具的配置标准为成品电磁炉；使用面积≥22m2的公共租赁住房，厨房灶具的配置标准为成品炉灶。6评价标准6.1.3公共租赁住房的评价应具附表A：公共租赁住房评价记录表分类序号判定项目要求及指标查验文件判定记录[勾选]评价结果住区环境1公共租赁住房选址远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染。住区内外没有水体、噪声、电磁辐射等的污染源或采用相应的措施避免污染。环境影响评价报告2市政基础设施配套齐全、接口到位。原则上供电、燃气、给排水、通信四大系统应配套齐全。偶有部分不满足该条件的项目，应具备满足生活使用需求的临时系统。建筑总平面图、室外管线综合图、市政部门提供的相关文件3公共租赁住房项目周边设有公交站点设施。项目周边设有已投入运行的公交站点或首末站设施。规划设计图、实地查验4公共租赁住房项目应设有地面非机动车停车位。其中，残疾人助力车应单独设有停车棚。项目地面设有非机动车停车位，且残疾人助力车单独设置停车棚。建筑总平面图、实地查验5住区内设有老年人步行道。老年人步行道的要求：净宽≥1.20m、坡度≤2.5%、铺装采用防滑材料。建筑总平面图6住区人行出入口附近设有出租车等候点。住区人行出入口附近设有出租车等候点。规划设计图、实地查验建筑单体及室内环境7室内氡、游离甲醛、苯、氨和总挥发性有机化合物（TVOC）浓度不应超过国家现行相关标准的规定。按现行国标《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的要求判定：氡≤200Bq/m3、游离甲醛≤0.08mg/m3、苯≤0.09mg/m3、氨≤0.2mg/m3、总挥发性有机化合物（TVOC）≤0.5mg/m3。室内空气质量专项检测报告8美观、易清洁的建筑材料及产品。楼梯、电梯厅、走廊、门厅的顶棚饰面材料不应低于水性内墙耐擦洗环保涂料；门厅、电梯厅墙面材料不应低于贴面砖到顶，楼梯、走廊墙面不应低于普通耐擦洗涂料；电梯厅、走廊、门厅的踢脚和楼地面分别不应低于地砖踢脚和防滑地砖；楼梯踢脚和楼地面分别不应低于水泥踢脚和水泥楼面；单元门、户门不应低于钢制防盗门，公共走廊及楼梯间不应低于钢制防火门。建筑图、实地查验9户内设有阳台，阳台设有晾晒空间。户内设置阳台，阳台设有晾衣空间。建筑图、装修图、实地查验户内设有储物空间。卫生间、厨房或备餐空间以外，设有储物空间，如吊柜、储藏柜等。装修图、实地查验户内实施装配式装修。装修工程采用装配式装修工法、建材及产品体系，包括快装轻质隔墙、快装龙骨吊顶、模块式快装采暖地面、住宅集成式给水管道等。装修图厨房或备餐空间采用整体式橱柜。厨房或备餐空间采用整体式橱柜。装修图厨房或备餐空间橱柜设置连续台面。厨房或备餐空间橱柜台面连续。装修图卫生间采用装配化的卫浴产品。采用集成卫浴产品、洗面化妆台产品、成品浴室柜、成品镜箱等。装修图卫生间应设有毛巾架、卫生纸架、化妆镜。卫生间设置毛巾架、卫生纸架、化妆镜。装修图本规范用词说明《公共租赁住房建设与评价标准》（报批稿）条文说明 3.1规划选址 3.2建筑间距和日照要求 3.3交通设施 203.4绿化配套 213.5住区环境 21 4.1一般规定 234.2组合平面 234.3户型建筑面积和户均人口数 244.4层高和户内空间 264.5结构设计 274.6给排水和采暖设计 284.7电气设计 29 5.1一般规定 305.2隔声 305.3通风 315.4室内装修 31 6.1一般规定 33程经验做了总结，在遵守国家和本市相关规范的前提下，对式包含集中、配套新建以及改建等多种方式，其基本功能、安全和卫生等规范要求基本一致。在遵守国家和本市相关规范的前提下，本标准适用于本市行政范围内公共租赁住房的规划、设计、建设以及维护、评价等方面的指导和监督衡的情况下，循序渐进，与我市经济发展水平相适应，并通过改造手段实现对资源的循环利用。所以在公共租赁住房的规划、设计与管理过程中，需注重预留可改造空间的设计，实现可持续发展。发展新型建造方式，大力推广装配式节、多专业，这些专业均有规范规定的内容，本标准依据国家规范，针对公共租赁住房建设的要求制定，未作规定部分，则依据国家及北京地区有关住宅的规划设计、建筑施工及竣工验收标准进行公共租赁住房建设。公共租赁住房宜2.0.3装配式装修是内装工业化的重要组成部分，符合当前国家大力推行住宅3布局及总平面3.1.1公共租赁住房作为一项惠民工程，应统筹各方面3.1.2公共租赁住房建设项目宜在工程性基础设施与社3.1.3公共租赁住房用地规模、区域位置的选址规划，3.1.4北京市人民政府关于3.2.1——3.2.3依据近年来我市公共租赁住房建设的实际，公第二种组合形式是建筑单体全部由使用面积≥15㎡且＜22㎡的户型组3.3.1为有效方便居民出行，节约居民交通成本，应在3.3.2公交优先战略是缓解北京市交通拥堵的必然选择3.3.3由于公共租赁住房住区用地规模大，人口密度高，为达到绿色、环保、3.3.5通过对已建公共租赁住房的调研发现，公共租赁本市实际，公共租赁住房住区以零居、一居为主，按照使用面积≥15㎡且＜223.4.1硬质铺装是景观设计的重要组成部分，具有保护3.4.2绿化中要注意形成乔、灌、草、地被结合的布置3.4.3公共租赁住房绿化建设均应与普通商品住宅区的3.5.1本条要求在公共租赁住房建设中，要注意住区环境功3.5.3随着社会经济的持续发展，公共租赁住房建设的4单体设计4.1.1公共租赁住房需要以多种户型组合4.1.2公共租赁住房的立面应以简洁为主、4.1.3公共租赁住房设计应推行标准化、模4.1.4公共租赁住房建设应遵循可持续发展4.2.1公共租赁住房单体设计，为了避免外墙面南向凹口过多、采光效果差、道长度为45m左右，标准层户数为16户左右。结合实际居住情况，当楼栋标4.2.3设置地下层可以充分利用地下空间，4.2.4地下空间合理设置窗井，并一定程度现行国家标准《住宅设计规50096最小套型使用面积现行国现行国家标准《住宅设计规50096最小套型使用面积现行国家标准《住宅设计规50096最小套型厨房使用面积现行国家标准《住宅设计规50096兼起居室的卧室最小使用面积现行国家标准《住宅设计规50096单人卧室不应5m2现行国家标准《住宅设计规50096最小套型卫生间使用面积本规范规定的使用面积在15m222m2之间的公共租赁住房卫生间最小使用面积适当调节的户内交通面积现行国家标准《住宅设计规50096兼起居室的卧室需要在双人卧室的面积基础上至少增加一组沙发和摆设一个小餐桌才能保证家具布置表4.3.1公共租赁住房户型标准户型类型使用面积（㎡）零居（使用面积≥15㎡且＜22㎡）一居两居4.3.2公共租赁住房的配租户型主要分为零居、一居和两居，配租需要综合考4.4.2根据实际调研，91%的承租者对于阳较为集约。设置阳台可提供接触外部空气、存储、晾晒衣物等活动的灵活空间。当建筑采用东、西向布置时，阳台可以作为一种较好的遮阳手段。“十二五”期间公共租赁住房建设中没有对阳台作强制性规定，为改善实际居住室内环境，4.4.3根据实际调研，公共租赁住房户型面4.4.4本条规定了使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房的卫生间应设置际调研，厅室合一的公共租赁住房面积在30㎡左右，采用开放式厨房设计，均等问题。因此，本条规定使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房不设厨房，户内空间由卧室兼起居室、卫生间及备餐空间组成。使用面积≥15㎡且＜22㎡4.4.6本条强调空调室内外机的安装、检修4.5.1公共租赁住房结构设计应结合项目实际合理选型。集合本市实际，公共4.6.1本条