房屋装修施工合同范本及注意事项

装修是家庭改善居住体验的重要工程，而一份权责清晰、条款严谨的施工合同，是避免纠纷、保障双方权益的核心保障。下文提供一份实用的装修合同范本，并结合行业经验拆解签订与履约中的关键注意事项，助力业主与装修方达成公平、可执行的合作约定。房屋装修施工合同（实用范本）委托方（甲方）：____________________（业主姓名/单位）承接方（乙方）：____________________（装修公司/施工队全称）一、工程概况1.工程地点：____________________（详细至楼栋、单元、房号）2.工程内容：以《装修项目清单》（附件1）为准，包含基础装修、水电改造、软装安装等（可根据需求补充“不含______（如家具采购、灯具安装）”）。3.工程期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，总工期____天（含法定节假日）。因甲方原因（如材料延迟、设计变更）或不可抗力（如政策停工、自然灾害）导致工期延误的，乙方工期相应顺延。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务提供施工所需的水、电、场地及进场条件（如物业装修许可证），确保施工期间场地合法可用。对工程进度、质量进行监督，隐蔽工程（水电布线、防水、墙体拆改等）完工后，甲方应在乙方通知验收后____日内现场验收，签署《隐蔽工程验收单》（附件2）；逾期未验收且未提出异议的，视为认可。按合同约定支付款项；若因设计变更、材料升级等导致工程量增减，需与乙方书面签署《工程变更单》（附件3），价款按实调整。（二）乙方权利义务具备合法装修资质（提供营业执照、资质证书复印件），施工人员需持证上岗（如电工证、焊工证），确保施工安全、文明（如做好防尘、降噪措施）。严格按照《装修设计图》（附件4）、施工规范（如《住宅装饰装修工程施工规范》GB____）及合同要求施工；所用材料需与《材料清单》（附件5）约定的品牌、规格一致，进场前须经甲方验收确认。施工中因乙方原因（如工艺失误、材料质量）造成的质量问题，乙方负责无偿返修；因甲方原因（如设计变更、材料供应延迟）导致的返工，费用由甲方承担，工期顺延。三、工程价款与支付1.合同总价：人民币____元（大写：________________），包含人工费、材料费、设计费、管理费、垃圾清运费等（详见《报价单》附件6，需逐项列明单价、数量、总价）。2.付款方式（示例，可根据协商调整）：预付款：合同签订后____日内，支付总价的____%（即____元）；进度款：____工程（如“水电改造”“瓦工完工”）验收合格后____日内，支付总价的____%（即____元）；尾款：整体工程竣工验收合格后____日内，支付剩余____%（即____元）。3.价款调整：增减项需双方签署《工程变更单》，明确变更内容、价款及工期影响，禁止乙方以“口头约定”增项。四、工程质量与验收1.质量标准：符合国家《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____）及双方约定的《质量验收标准》（附件7，需量化细节，如“墙面平整度误差≤2mm”“防水闭水试验≥48小时无渗漏”）。2.验收流程：乙方自检合格后，提前____日书面通知甲方验收；甲方应在收到通知后____日内组织验收，填写《工程验收单》（附件8）；若甲方逾期未验收或擅自使用（如入住、摆放家具），视为工程合格。五、违约责任甲方逾期付款的，每逾期一日按未付款金额的____‰支付违约金；逾期超过____日，乙方有权停工，工期顺延。乙方逾期完工的，每逾期一日按合同总价的____‰支付违约金；因质量问题返工的，工期不顺延且承担返修费用。任何一方擅自解除合同，需向对方支付合同总价____%的违约金，并赔偿实际损失（如甲方已购材料的浪费、乙方已投入的人工成本）。六、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院起诉（或约定“提交XX仲裁委员会仲裁”，仲裁裁决为终局）。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日装修合同签订与履约关键注意事项一、合同主体：资质与信誉双核查确认乙方是否具备建筑装修装饰工程专业承包资质（可通过“全国建筑市场监管公共服务平台”查询），避免选择无资质的“游击队”（无资质方可能无法保障质量，且售后无门）。要求乙方提供营业执照、法人身份证明；若为分公司或项目部，需补充“总公司承担连带责任”的条款，防止乙方主体失联。二、条款细节：拒绝模糊与“霸王条款”工程内容：清单需细化到“墙面乳胶漆品牌（如立邦金装五合一）、型号、涂刷遍数”“水电改造点位数量、管材品牌（如伟星PPR管）”等，杜绝“合格材料”“常规工艺”等模糊表述（否则乙方可能以低价劣质材料替代）。工期约定：明确“绝对工期”（不含甲方责任延误），并约定“非乙方原因延误工期的责任归属”（如物业停工、甲方材料供应延迟等，需明确工期顺延但互不追责的条件）。三、增项减项：锁死“低价切入”陷阱合同中约定“增项总价不得超过合同总价的____%（如10%）”，超出部分乙方自行承担（避免施工中以“漏项”为由恶意增项，导致总价远超预算）。减项需按“报价单单价×实际减少工程量”退还费用，防止乙方以“整体优惠”“已备料”为由拒退（示例：报价单中“客厅背景墙”单价2000元，若甲方取消，乙方需退还2000元）。四、质量标准：量化验收，明确质保参考国家标准，结合实际需求约定细节：如“墙面平整度误差≤2mm”“瓷砖空鼓率≤5%且单块砖不空鼓”“水电管线横平竖直，间距≥5cm”等，避免“符合行业标准”等笼统表述。明确“质保期限”：基础工程（水电、防水、结构拆改）质保____年（如5年），饰面工程（油漆、瓷砖、门窗）质保____年（如2年）；质保金可留存合同总价的3%-5%至质保期满（无质量问题后支付）。五、工期与付款：节奏匹配，降低风险付款节点与工程进度强关联：如“水电验收合格后支付进度款”，而非“施工到某阶段”（防止乙方未完工却提前收款，后续消极施工）。预留“尾款触发条件”：需完成“甲醛检测合格（附件9）”“物业竣工验收备案”“质保期承诺函”等，避免工程未彻底完工就付全款。六、违约责任：细化场景，避免“形同虚设”针对常见纠纷约定：如乙方使用非约定材料，甲方有权要求“更换材料+赔偿材料款2倍违约金”；甲方逾期提供场地，按日赔偿乙方误工费（参考当地人工单价，如300元/工日）。明确“不可抗力学界定”：如疫情、政策强制停工等，需约定“工期顺延但互不追责”的条件（避免乙方以“不可抗力”为由推卸逾期责任，或甲方以此拒付费用）。七、争议解决：选择对自己有利的方式诉讼：可约定“工程所在地人民法院”，便于现场取证、降低维权成本；仲裁：需明确仲裁机构（如“北京仲裁委员会”“上海仲裁委员会”），仲裁裁决为终局，效率更高但费用可能较高（需提前了解仲裁规则）。八、合同附件：完整性决定效力必备附件：装修项目清单、材料清单、设计图、报价单、验收标准、变更单模板、甲醛检测报告（完工后补充）等，需双方签字确认，与合同正文具有同