准备签订租赁协议书

准备签订租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订和履行本协议的合法主体资格。甲方从事房地产投资、开发及租赁业务多年，在市场上享有良好声誉，具备履行本协议所需的全部资金、资质及专业能力。甲方通过合法途径取得本协议项下租赁标的物的所有权或合法占有权，并有权将其出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层，法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年6月15日，联系电话乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订和履行本协议的合法主体资格。乙方主要从事国际贸易、仓储物流及相关租赁服务业务，在行业内具备丰富的运营经验和稳定的客户资源。乙方具备履行本协议所需的全部资金、资质及专业能力，且在本协议签订前已充分了解租赁标的物的现状及用途，并明确其租赁需求。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼第X层部分区域事宜协商一致，共同订立。甲方同意将其合法拥有的上述租赁标的物出租给乙方用于商业经营活动，乙方同意按照本协议约定的条款、条件及支付方式承租该租赁标的物并支付租金。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方保证其对本协议项下租赁标的物拥有合法、完整的所有权或占有权，且租赁标的物符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在任何权利瑕疵或法律限制。

（2）乙方已对租赁标的物进行实地考察，并确认其满足乙方经营活动的使用需求，包括但不限于建筑结构、消防设施、水电供应、物业管理等。

（3）双方经友好协商，已就租赁标的物的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等内容达成一致，并明确本协议的违约责任、不可抗力条款及争议解决机制。

（4）本协议的签订及履行将基于双方真实意思表示，任何一方不得以欺诈、胁迫或重大误解为由主张无效。双方均承认本协议是各自真实意愿的体现，并愿意严格遵守协议约定。

本协议的订立旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方均确认已充分理解本协议所有条款，并承诺按照约定全面履行义务。本协议的签订及履行是双方建立长期稳定合作关系的基础，任何一方不得随意变更或解除协议，除非经对方书面同意或出现法律规定的情形。双方均将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保本协议的合法有效性，并共同维护市场秩序及商业道德。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁标的物使用及收益方面的权利义务关系，确保乙方能够按照约定在租赁期内合法、合理地使用租赁标的物，同时保障甲方作为出租方的合法权益得以实现。本协议范围包括但不限于以下内容：租赁标的物的具体位置、面积、用途；租赁期限的起止时间；租金的标准、支付方式及逾期处理；押金的数额、支付方式及退还条件；租赁标的物的维修责任划分；双方在租赁期间应遵守的规章制度；违约责任的具体承担方式；不可抗力事件的处理原则；争议解决的具体途径等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，促进各自经营活动的顺利开展，并共同维护良好的市场秩序。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方合法拥有所有权或占有权，并同意出租给乙方使用的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼第X层部分区域。

“租金”指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的对租赁标的物使用权的对价。

“押金”指乙方为保障本协议的履行，在本协议签订时向甲方支付的一定数额的金钱。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁标的物的起止时间。

“维修责任”指双方根据本协议约定，对租赁标的物及其附属设施进行的日常维护和故障修复所应承担的义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

“书面形式”指本协议约定的通知、确认、变更等事项以书面文件或数据电文形式作出。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方按照约定用途使用租赁标的物。

（2）甲方应保证其对租赁标的物拥有合法、完整的权利，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前完成租赁标的物的交付，并确保其符合约定的使用条件。

（4）甲方有权监督乙方对租赁标的物的使用情况，如发现乙方违反本协议约定，有权要求其限期整改。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的维修工作，但非因甲方原因造成的损坏，甲方无修复义务。

（6）甲方应确保租赁标的物符合国家及地方相关的安全、消防、卫生等标准，并承担相应的法律责任。

（7）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁标的物进行改造或增设设施，但应提前通知乙方并征得其同意。

（8）甲方应遵守相关法律法规，不得利用租赁标的物从事非法活动，并有权制止乙方从事违法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法、合理地使用租赁标的物，并享受其带来的收益。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及押金，并有权要求甲方提供收款凭证。

（3）乙方应按照本协议约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变其使用性质，如需变更用途，应提前征得甲方书面同意。

（4）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施，保持其良好状态，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担租赁标的物的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，除非本协议另有约定。

（6）乙方应遵守甲方的合理管理规约，如门禁制度、安全管理制度等，并配合甲方进行必要的检查工作。

（7）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁标的物进行合理装修或增设设施，但应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（8）乙方应确保其经营活动符合国家及地方的相关法律法规，并承担因经营活动产生的法律责任，不得利用租赁标的物从事违法违规活动。

（9）乙方应在本协议终止后，按照约定将租赁标的物恢复原状或经甲方同意后保留，并按时撤离租赁场所。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如水电供应、消防设施维护等，甲方应及时响应。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定单价，包含但不限于物业使用、物业管理费、水电费（指乙方使用租赁标的物所产生的合理水电费用，具体分摊方式由双方另行协商确定）等费用，自本协议生效之日起计算。租金按月支付，自租赁期限每自然月度开始之日起计算，至当月度结束之日止。乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。支付租金时，乙方应向甲方提供等额、合法的增值税发票，甲方应在收到发票后X日内予以确认。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除或续租意向，本协议自动续展X年。如乙方需续租，应在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租协议。本协议项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且乙方完成所有撤离手续之日止。关键时间节点包括：本协议签订日、首期租金支付日、每期租金支付日、租赁期满日、押金退还日等，所有时间以中国法律规定的计算方式为准。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本协议约定交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）如甲方擅自提高租金或变更本协议约定内容，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

（3）如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，乙方有权自行维修并要求甲方承担相应费用，甲方不得拒绝。

（4）如甲方违反本协议约定，限制乙方行使合法权利，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担其追讨欠款的合理费用。

（2）如乙方擅自改变租赁标的物的使用性质，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因违规使用造成的损失。

（3）如乙方未按约定用途使用租赁标的物，或利用租赁标的物从事非法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其行为给甲方造成的全部损失。

（4）如乙方擅自对租赁标的物进行改造或增设设施，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相当于改造费用X倍的违约金。

（5）如乙方未按约定支付押金或因违约导致甲方有权没收押金，甲方有权在押金中直接扣除相应款项用于弥补损失，不足部分乙方仍需赔偿。

（6）如乙方未按时撤离租赁场所，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权自行处置租赁标的物，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金及所有处置费用。

**3.违约金的限制**

任何一方违约造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。双方同意，本协议项下的违约金总额不得超过本协议总租金的X%。任何一方均不得以对方违约为由主张解除本协议，除非违约行为达到本协议约定的解除条件。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。所有违约责任条款均具有独立性，不因本协议其他条款的无效而影响其效力。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过X日的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。若不可抗力导致本协议无法继续履行，且影响持续时间超过X个月，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，并适用中华人民共和国法律进行裁判。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。如选择诉讼方式，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用；但胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理律师费、诉讼费等费用。双方同意，在诉讼期间，不因争议的解决而影响本协议其他条款的继续履行。为避免争议升级，双方同意在诉讼前尝试通过第三方调解机构进行调解，调解协议达成后具有法律约束力。任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的任何权利义务转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。所有根据本协议作出的通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有权证明未实际接收的除外。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何非书面形式的变更均无效。

（3）**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（5）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到原协议目的。

（6）**法律适用与解释**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议适用之法律为准。

（7）**不可