英堡龙 协议书转让

英堡龙协议书转让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：英堡龙企业集团（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号英堡龙大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式联系电话），hang@（电子邮箱）。

甲方是一家在全球范围内从事高端商业地产投资、开发与运营的综合性企业集团。自2005年成立以来，甲方凭借雄厚的资本实力和丰富的行业经验，在国内外市场建立了多个知名商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多元业态。甲方致力于通过专业的资产管理和创新的服务模式，为合作伙伴提供高价值的投资回报和稳定的租赁收益。

在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟与乙方就特定资产或服务进行交易或合作。甲方通过长期市场调研和风险评估，确认乙方具备相应的资质和能力，能够满足甲方的交易或合作需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保交易或合作的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：英堡龙商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号英堡龙金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式联系电话），li@（电子邮箱）。

乙方是一家专注于高端商业地产运营管理的企业，成立于2010年，总部位于上海陆家嘴金融中心。乙方凭借专业的管理团队、成熟的服务体系以及丰富的行业资源，为国内外知名品牌和企业提供一站式商业地产解决方案。乙方在物业管理、租赁代理、商业策划等领域积累了丰富的经验，并与多家国际知名机构建立了长期合作关系。

在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务发展需要，拟与甲方就特定资产或服务进行交易或合作。乙方通过严格的市场筛选和资质审核，确认甲方具备相应的支付能力或合作条件，能够满足乙方的交易或合作需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保交易或合作的顺利履行。

协议简介：

本次协议的签订，基于甲乙双方在高端商业地产领域的长期合作基础和共同发展目标。甲方作为全球领先的商业地产投资集团，具备雄厚的资金实力和丰富的行业资源；乙方作为专业的商业地产管理公司，拥有成熟的服务体系和丰富的运营经验。双方在本次交易或合作中，将通过充分的市场调研、严谨的尽职和科学的决策流程，确保合作的可行性和可持续性。

协议的背景条件主要包括：

（1）甲方拟通过本次交易或合作，获取乙方的特定资产或服务，以提升自身业务规模和盈利能力；

（2）乙方拟通过本次交易或合作，实现资产增值或服务拓展，以增强自身市场竞争力；

（3）双方在交易或合作过程中，将严格遵守国家法律法规和行业规范，确保合作的合法性和合规性。

双方基于上述背景条件，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保交易或合作的顺利履行。本协议的签订，不仅有助于提升双方的业务效率和市场地位，还将为双方未来的深度合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定资产或服务进行转让、租赁或委托管理的权利与义务，确保交易或合作的顺利进行，实现互利共赢。具体内容涉及资产或服务的交接、费用结算、运营管理、违约责任等事项。甲方通过本协议旨在获取乙方的特定资产或服务，以提升自身业务规模和盈利能力；乙方通过本协议旨在实现资产增值或服务拓展，以增强自身市场竞争力。双方将严格遵守协议约定，履行各自的权利与义务，确保交易或合作的合法性和有效性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

（1）"资产"：指乙方拥有的、并拟转让或出租给甲方的特定商业地产、设备或其他财产；

（2）"服务"：指乙方提供的、并拟委托给甲方管理的商业运营、物业管理、租赁代理等；

（3）"协议生效日"：指本协议经双方授权代表签字并盖章之日；

（4）"履行期限"：指本协议约定的各项权利与义务的生效及终止时间；

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供资产或服务，并对资产或服务的质量进行监督和评估；甲方有权根据协议约定收取相关费用，并对乙方违约行为提出索赔。

（2）甲方的义务：甲方应按照协议约定支付相关费用，并确保支付方式的合法性和及时性；甲方应遵守协议约定的履行期限，不得擅自变更协议内容；甲方应配合乙方进行资产或服务的交接、验收等工作，并确保交接过程的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关费用，并对甲方违约行为提出索赔；乙方有权根据协议约定对资产或服务进行管理和运营，并确保其合法性和合规性。

（2）乙方的义务：

2.1提供资产或服务：乙方应按照协议约定向甲方提供资产或服务，并确保其质量符合甲方的要求。乙方应提供资产或服务的完整权属证明，并保证其合法性和有效性。乙方应配合甲方进行资产或服务的交接、验收等工作，并确保交接过程的顺利进行。

2.2履行管理职责：如本协议涉及资产或服务的运营管理，乙方应组建专业的管理团队，制定科学的管理方案，并确保管理工作的高效性和合规性。乙方应定期向甲方汇报管理情况，并接受甲方的监督和评估。

2.3维护资产或服务：乙方应负责资产或服务的日常维护和保养，确保其处于良好的使用状态。如资产或服务发生损坏或故障，乙方应及时修复或更换，并承担相关费用。

2.4遵守法律法规：乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保资产或服务的合法性和合规性。如乙方违反法律法规或行业规范，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.5保密义务：乙方应遵守本协议约定的保密条款，对甲方的商业秘密和敏感信息进行严格保密，不得泄露给任何第三方。如乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.6协助甲方：乙方应积极配合甲方进行市场推广、客户服务等工作，协助甲方提升业务规模和盈利能力。乙方应提供必要的支持和帮助，确保甲方在本协议项下的权益得到有效保障。

2.7争议解决：乙方应遵守本协议约定的争议解决条款，积极配合争议解决程序的进行。如双方发生争议，乙方应通过友好协商、调解等方式解决争议，避免争议升级和扩大化。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议标的的具体内容，相关价格及支付条件如下：

（1）价格条款：甲方同意向乙方支付人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】）作为对价。该价格包含但不限于【具体说明价格构成，例如：资产转让款、服务费、租赁费等】。具体价格明细及计算方式详见本协议附件【附件名称】。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

账户名称：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

（3）支付时间：

a.首期款：本协议生效之日起【具体天数】日内，甲方向乙方支付总金额的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】）。

b.尾款/剩余款项：【约定支付尾款的具体条件或时间节点，例如：资产交付完成之日/服务履行完毕之日/租赁期满前【具体天数】日内】，甲方向乙方支付剩余的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】）。

甲方应确保支付款项的合法来源，并按照约定时间足额支付。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票或收据。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

（2）关键时间节点：

a.标的交付/交接时间：乙方应在本协议生效之日起【具体天数】日内，将【具体标的物名称，例如：XX商业地产】交付/交接给甲方，并确保完成所有必要的交付手续。

b.服务起始时间：乙方应在本协议生效之日起【具体天数】日内，开始履行【具体服务内容，例如：物业管理服务】，并持续至协议终止。

c.费用结算周期：如涉及服务费用，乙方应每【具体周期，例如：月度/季度】结束后【具体天数】日内，向甲方提交费用结算报告，甲方应在收到报告后【具体天数】日内审核确认并支付相应款项。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。任何一方如需变更协议期限或关键时间节点，应提前【具体天数】日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

（1）甲方违约责任：

6.1付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的时间足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几或百分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权暂停履行本协议项下的义务，并要求甲方支付全部款项及违约金。若甲方仍无法支付或拒绝支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

6.2其他违约：甲方如因自身原因导致未能按时接收或验收标的物，应承担因此产生的额外费用，并不得以此为由拒绝支付相应款项。甲方如违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

（2）乙方违约责任：

6.1交付/服务延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的时间交付标的物或开始提供服务，每逾期一日，应按【具体计算方式，例如：合同总金额的千分之几】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。若乙方仍未能履行或未能完全履行，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

6.2标的物/服务质量问题：乙方提供的标的物或服务质量不符合协议约定，甲方有权要求乙方在【具体天数】内进行修复或更换。若乙方未能及时修复或更换，或修复/更换后仍不符合约定，甲方有权要求减少相应款项，或解除协议并要求乙方赔偿损失。

6.3违反保密义务：乙方如违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。若乙方故意泄露，甲方有权要求支付高额违约金并解除协议。

6.4不可抗力未能及时通知：若发生不可抗力事件，乙方未能及时通知甲方，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过本协议总金额的【百分比】%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（4）损失赔偿：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

（5）协议解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已收付的款项，并承担相应的违约责任。

双方应在违约行为发生后积极采取措施减少损失，并在违约发生后【具体天数】日内书面协商解决违约事宜。任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求对方赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续有效，直至其影响消除之日止。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在【具体天数】日内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道、第三方机构出具的证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方均有权解除本协议，并退还已收付的款项，互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，双方应根据公平原则分担损失，但不可抗力事件直接造成的损失除外。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议项下的责任或限制对方责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订补充协议。

双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力事件，确保本协议的顺利履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及终止等，均应通过友好协商解决。若协商不成，双方应选择以下第【选择项数字，例如：一】种方式解决：

（一）调解：提交【具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力。

（二）仲裁：提交【具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/CIETAC仲裁院所在地】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）诉讼：向【具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

2.争议管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。选择仲裁方式的，仲裁机构作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由【具体仲裁庭组成方式，例如：三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁机构主任指定】。

3.专属管辖：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中，就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁，均应选择【前述选择的争议解决方式，例如：仲裁/诉讼】作为首选争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他法院或仲裁机构处理。

4.保密性：双方同意，在争议解决过程中，所有涉及本协议的商业秘密和敏感信息均应予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决方式的选择不影响双方在争议解决过程中对保密义务的履行。

5.临时措施：在争议解决过程中，如一方认为对方的行动将导致其在本协议项下的权益受到严重损害，有权向有管辖权的法院或仲裁机构申请采取临时措施，包括但不限于财产保全、行为禁令等。申请方应提供相应的担保，并承担因申请错误造成的损失。

双方应本着公平合理的原则解决争议，避免采取不必要的法律行动，并积极寻求双方都能接受的解决方案，以维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议约定不一致，以补充协议为准。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本协议的任何解释应依据协议文本进行，双方应本着善意共同解释本协议。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

5.附件的效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容若与协议正文有冲突，以附件为准。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行