租房定金协议书

租房定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁。甲方现拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业，该物业建筑面积XX平方米，具备合法的产权证明，产权登记号：XX。甲方为拓展该物业的租赁业务，需通过合法途径将其出租给符合资质的承租方使用，并为此目的委托乙方提供租赁服务及促成双方达成租赁协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方现就上述物业的租赁事宜，与乙方协商一致，并达成本协议。甲方委托乙方作为其租赁事务的代理方，负责发布租赁信息、筛选潜在承租方、协商租赁条款及促成双方签订正式租赁合同。乙方在履行代理职责时，应忠实履行其义务，维护甲方的合法权益，并确保租赁过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询服务有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的租赁咨询服务企业，具备相应的企业法人资格，主要经营范围为房地产租赁信息咨询、租赁事务代理、房屋中介服务等。乙方凭借专业的租赁服务团队、丰富的市场资源和成熟的业务流程，为各类房地产租赁需求提供全方位的解决方案。

乙方在了解到甲方有租赁上述商业物业的需求后，主动向甲方提供租赁咨询服务，并承诺在甲方委托的范围内，以专业、高效、诚信的态度完成租赁代理任务。乙方在代理过程中，将负责与潜在承租方进行沟通协商，协助甲方确定合理的租赁价格及租赁条件，并全程跟进租赁协议的签订及后续履约事宜。

甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供租赁代理服务事宜达成一致，并签署本协议。乙方承诺在协议约定的范围内充分履行其代理职责，确保甲方租赁目标的顺利实现。双方均确认本协议的签订是基于对市场情况的充分了解和对未来合作的信任，且双方均具备履行本协议的能力和意愿。

本协议的签订背景为甲方拥有可租赁的商业物业，而乙方具备专业的租赁服务能力和市场资源。双方通过合作，旨在以最短的时间、最低的成本为甲方找到合适的承租方，并确保租赁过程的合法合规。本协议的履行将有助于甲方及时收回投资成本，提升物业使用效率，同时也有利于乙方发挥其专业优势，实现业务目标。双方均认为，通过本协议的签订和履行，能够实现互利共赢的合作局面。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁代理服务的具体内容、双方的权利与义务，以及履行过程中应遵守的规则，最终促成甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业（以下简称“目标物业”）成功租赁给符合要求的承租方，并签订正式的租赁合同。

为实现上述目的，本协议涉及的具体内容包括：乙方接受甲方委托，负责目标物业的租赁信息发布、潜在承租方搜寻与筛选、租赁条件协商、租赁协议谈判及促成签订等代理服务；甲方提供目标物业的相关资料并配合乙方工作；双方就代理服务费用及相关事宜达成约定；明确违约责任及争议解决方式等。本协议旨在规范双方在租赁代理过程中的行为，保障双方的合法权益，确保租赁代理业务的顺利开展。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

（1）"目标物业"：指甲方委托乙方进行租赁代理服务的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业。

（2）"租赁代理服务"：指乙方根据甲方委托，为促成目标物业租赁所提供的包括但不限于租赁信息发布、潜在承租方搜寻、资格审核、租赁条件协商、租赁协议谈判及签订协助等全部或部分服务。

（3）"潜在承租方"：指对目标物业表现出租赁意向，并符合甲方基本租赁要求的个人或单位。

（4）"租赁协议"：指甲方与最终承租方就目标物业的租赁事宜签订的正式合同。

（5）"代理费"：指乙方按照本协议约定向甲方收取的因提供租赁代理服务而应得的报酬。

（6）"定金"：指本协议签订后，甲方为表达诚意及约束双方行为，预先向乙方支付的一定金额，该定金在后续租赁协议签订及履行过程中按规定抵扣或处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，勤勉、尽责地提供租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

b.甲方有权在乙方推荐多个潜在承租方时，自主选择其认为合适的承租方进行洽谈。

c.甲方有权在租赁条件（包括但不限于租赁期限、租金单价、支付方式、押金数额、物业押金、装修责任、维修责任、违约责任等）方面拥有最终决定权，并有权要求乙方配合其与承租方进行协商。

d.甲方有权要求乙方提供租赁代理服务相关的必要文件和信息副本。

e.如乙方违反本协议约定，损害甲方利益，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供目标物业的详细资料，包括但不限于产权证明、房产证编号、建筑结构、面积、设施设备清单、现有装修状况、过往租赁情况等，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性。甲方有义务及时更新相关重要信息。

b.甲方应配合乙方进行潜在承租方的实地看房安排，并根据乙方的合理建议，设定合理的租赁条件，以促成租赁交易的达成。

c.甲方应在收到乙方推荐的符合基本条件的潜在承租方时，及时给予反馈，并积极配合乙方进行租赁条件的协商。

d.甲方应在决定选择某一潜在承租方后，应积极与该承租方就租赁协议条款进行谈判，并在双方达成一致后，及时与乙方确认，由乙方协助或直接代为办理租赁协议的签订事宜。

e.甲方应按照本协议约定按时足额支付代理费及其他应付款项。

f.甲方应保证目标物业符合法定租赁条件，并具备出租资质，无权属纠纷或其他可能影响租赁的障碍。

g.甲方有义务在租赁协议签订后，按照协议约定向乙方支付定金。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权依据本协议约定，向甲方收取代理费及其他应付款项。

b.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的目标物业资料，并有权对甲方提供资料的真实性、准确性进行合理核实。

c.乙方有权在获取甲方授权后，使用目标物业的相关信息进行租赁广告发布和招商活动。

d.乙方有权根据市场情况和甲方设定的租赁条件，筛选潜在承租方，并有权决定是否向甲方推荐。

e.乙方有权在租赁协议谈判过程中，根据专业判断向甲方提供建议，并有权要求甲方就关键条款做出明确指示或决策。

f.如甲方违反本协议约定，导致乙方无法履行或无法完全履行代理义务，乙方有权要求甲方纠正，或根据本协议约定解除协议并要求赔偿损失。

（2）义务：

a.乙方应恪守诚信、勤勉、专业的原则，以甲方的最佳利益为出发点，积极、有效地开展租赁代理服务。乙方应投入足够资源，包括专业人员和时间，确保代理服务的质量。

b.乙方应全面负责租赁信息发布工作，通过线上、线下等多元化渠道推广目标物业，吸引潜在承租方。

c.乙方应负责对潜在承租方的资质进行初步筛选和评估，包括但不限于其支付能力、履约信誉、实际需求等，并将符合条件的潜在承租方信息及时、准确地反馈给甲方。

d.乙方应负责或协助安排潜在承租方对目标物业进行实地考察，并提供必要的讲解和引导。

e.乙方应在获得甲方明确授权后，代表甲方或作为甲方的谈判助手，与潜在承租方就租赁协议的关键条款进行协商，包括租金、期限、押金、责任划分等，并努力促成双方达成一致。

f.乙方应在甲方决定租赁某一潜在承租方后，积极协助或代理甲方与该承租方签订正式的租赁协议。乙方应确保租赁协议的内容符合法律规定，并最大限度地维护甲方的合法权益。

g.乙方应妥善保管在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及承租方信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

h.乙方应向甲方提供租赁代理服务的详细工作报告，包括但不限于工作进展、潜在承租方情况、谈判过程及结果等。

i.乙方应在本协议约定的期限内完成代理服务，若需延期，应事先征得甲方书面同意。

j.乙方应保证其提供的服务符合行业规范和道德标准，并承担因自身过错导致甲方损失的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁代理服务费（以下简称“代理费”），具体标准及支付方式如下：

（1）代理费标准：甲方同意按照目标物业年租金总额的XX%（具体比例：_____%）向乙方支付代理费。该比例适用于年租金总额在人民币XX万元以下的部分；年租金总额超过人民币XX万元的部分，代理费比例调整为XX%。若最终未能成功签订租赁协议，则代理费按本协议约定另行计算或免收。

（2）支付时间与方式：

a.预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付代理费总额的XX%（即人民币____元）作为预付款，支付方式为银行转账至乙方指定账户。

b.尾款：目标物业正式租赁协议签订之日起XX日内，甲方应向乙方支付剩余的代理费XX%（即人民币____元）。乙方应在收到尾款后向甲方开具等额正规发票。

c.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX租赁咨询服务有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）其他费用：除代理费外，若因履行本协议产生其他必要费用（例如：必要的房产展示、广告制作费等，且事先已征得甲方书面同意），由甲方承担，甲方应在相关费用发生并收到乙方发票后XX日内支付。

上述价格与支付条件是甲乙双方经协商一致的结果，具有法律约束力。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至目标物业正式租赁协议签订之日止。

（2）在本协议有效期内，乙方应积极履行其租赁代理服务义务，努力在约定的合理时间内（例如：自本协议生效之日起XX个月内）促成甲方与合适的承租方签订租赁协议。

（3）若在协议约定的有效期内或合理期限内未能成功签订租赁协议，乙方应在本协议期满前XX日书面通知甲方，并可根据本协议第六条约定处理未完成的服务或费用事宜。如需延长服务期限，经甲方书面同意后，双方可另行协商并签署补充协议，但乙方仍应在新的期限内尽力完成代理任务。

（4）关键时间节点：甲方应在收到乙方推荐的潜在承租方合格意向后XX日内给予明确反馈；如需实地看房，应在乙方提出建议后XX日内确认时间；在决定租赁某承租方后，应积极配合乙方在XX日内完成租赁协议的谈判与签订工作。乙方亦应在收到甲方反馈后及时推进后续工作，并按约定时间节点向甲方汇报进展。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）甲方的违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付代理费（包括预付款和尾款）的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付代理费及已产生的一切费用，且甲方还应承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方已投入的人力物力成本、错失的其他业务机会损失等）。

b.甲方未按约定提供目标物业真实、完整资料，或提供虚假信息导致乙方工作失误或承担责任的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.甲方在租赁协议签订后，无正当理由拒绝支付本协议约定的定金或代理费尾款的，视为根本违约，甲方应向乙方支付尾款金额XX%的违约金，且乙方有权要求甲方继续履行付款义务。若因此导致乙方产生额外费用或损失的，甲方亦应予以赔偿。

d.甲方单方面变更或撤销本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失。

（2）乙方的违约责任：

a.乙方未按本协议第一条及第三条第（2）款约定，勤勉、尽责地履行租赁代理服务义务，导致在约定的合理期限内（或双方书面延长的期限内）未能成功为甲方找到合适承租方并签订租赁协议的，视为乙方未能完成主要义务。在此情况下，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的预付款代理费，并不得要求支付尾款。若乙方能证明未能成功签约非因乙方主观过错或重大过失所致（例如：市场发生不可预见的大幅变化、甲方设定的条件过于苛刻等），则乙方仍有权按约定收取预付款代理费。但若乙方在服务过程中存在明显过失（如：未尽到合理筛选义务推荐明显不合格的承租方、泄露甲方商业秘密等），甲方仍有权要求乙方承担相应赔偿责任。

b.乙方在代理服务过程中，泄露甲方商业秘密或承租方信息，给甲方或承租方造成损失的，应承担赔偿责任。

c.乙方在租赁协议谈判过程中，超越甲方授权范围做出承诺或签署对甲方不利的条款，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.乙方违反本协议第四条约定，未按时开具等额正规发票的，每逾期一日，应按未开票金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权拒绝支付相关款项。

e.乙方因自身重大过失（如：提供虚假市场信息、违反法律法规进行招商等）给甲方造成直接经济损失的，应予以赔偿。

（3）不可抗力导致的违约：若因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。

（4）违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种惩罚性约定。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额；若违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。双方应就实际损失的范围和数额承担举证责任。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件、网络攻击、火灾、爆炸以及其他类似事件。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理范围内采用能够确认收到的方式（如专人送达、挂号信、确认发送的电子邮件等）。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据事件情况和通知内容协商确定。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。

（4）协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务的，受影响方有权单方书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除协议的，甲方应退还乙方已收取但尚未提供相应服务的预付款代理费。

（5）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行本协议义务。双方应协商决定是否需要调整协议履行期限。

双方确认，在不可抗力影响期间，未能履行或延迟履行相关义务并非违约行为。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（2）依法向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

选用仲裁方式解决的，双方应共同签署仲裁协议；如选择诉讼方式解决的，应明确具体的诉讼法院。任何一方选择争议解决方式后，非经对方书面同意，不得单方面变更。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际发生情况合理分担。在争议解决期间，双方应暂停就争议事项采取进一步对抗措施，并继续履行本协议中非争议相关的条款。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为已送达；通过邮寄方式发送的，挂号信寄出后XX日视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。所有通知均应发往本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（4）分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该