文书模板-宅基地转卖合同

会计实操文库1/1文书模板-宅基地转卖合同合同编号：ZD-ZM-（格式：年份+区域+序号，如ZD-ZM-2025XX001）签订地点：__________________签订日期：____年__月__日甲方（出让方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（受让方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方合法拥有位于______（详细地址，如XX县XX镇XX村XX组）的宅基地一处，且乙方有意购买该宅基地，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关宅基地管理法律法规，达成如下合同：第一条宅基地基本情况位置与面积：该宅基地坐落于上述地址，土地面积为______平方米，其四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。宅基地具体位置及范围以甲方持有的宅基地使用权证（证号：______）或相关土地权属证明文件所示为准。地上附着物：宅基地上现有______（详细描述地上建筑物、构筑物及附属设施情况，如“有一层砖混结构房屋，建筑面积XX平方米，房屋状况良好，附带围墙、水井各一”）。本合同所述宅基地转卖包含地上附着物一同转让。第二条转卖价格及付款方式转卖价格：双方商定该宅基地及地上附着物的转让总价格为人民币______元整（大写：________________________元整）。此价格为包干价，包含宅基地使用权转让费用及地上附着物价值，不因后续政策变动、土地增值等因素调整。付款方式：定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：________________________元整）。定金在后续支付款项中抵作转卖价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。尾款支付：在满足本合同第三条约定的交付条件且双方完成宅基地及地上附着物交付手续后______日内，乙方支付剩余转卖价款人民币______元整（大写：________________________元整）。乙方支付款项时，甲方应出具收款凭证。第三条交付时间及方式交付时间：甲方应在收到乙方定金后______日内，且确保宅基地及地上附着物符合约定交付状态，将宅基地及地上附着物交付给乙方。若因不可抗力等不可预见、不可避免原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，交付时间相应顺延，但甲方需提供相关证明。交付方式：双方应在宅基地现场进行交接。交付时，甲方应向乙方提供宅基地使用权证（如有）、与宅基地相关的历史审批文件等资料（如有），并确保地上附着物保持交付前正常使用状态。双方共同签署《宅基地及地上附着物交付确认书》，确认交付完成。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按合同约定收取宅基地转卖价款。义务：保证对该宅基地拥有合法、完整的处分权，该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且转卖行为符合法律法规及所在农村集体经济组织的相关规定。若因甲方原因导致乙方无法正常取得宅基地使用权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该宅基地转卖相关的手续（如所在农村集体经济组织内部审批手续等，如有），提供必要的证明文件和资料。办理手续过程中，依法应由甲方承担的费用由甲方负责支付。自合同签订之日起至交付完成前，妥善维护宅基地及地上附着物现状，不得擅自拆除、改建、损坏相关设施，确保交付时符合合同约定状态。（二）乙方权利与义务权利：有权要求甲方按合同约定交付宅基地及地上附着物，并协助办理相关手续。在合法取得宅基地使用权后，依法依规对宅基地及地上附着物进行使用、改造、处分等（需符合当地宅基地管理规定）。义务：按合同约定时间和金额向甲方支付转卖价款。若逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同转卖价格的______%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担相应赔偿责任。取得宅基地使用权后，遵守国家法律法规及当地农村宅基地管理规定，不得擅自改变宅基地用途（如将住宅用地改为商业用地等），如需进行建设、改造等活动，应依法办理相关审批手续。第五条违约责任除本合同另有明确约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同转卖价格______%的违约金，并赔偿对方因违约行为遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用如律师费、诉讼费等）。若因政策调整、法律法规变化等不可归责于双方的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关政策文件等证明。双方应友好协商解决方案，如协商不成，可依据公平原则对合同进行变更或解除。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先秉持友好协商原则解决；协商不成的，任何一方均有权向宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款本合同自双方签字（或按手印）之日起生效。本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，提交所在农村集体经济组织备案一份（如有必要），具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双