还建房房合同协议书

还建房房合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[还建房具体地址]的还建房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该还建房位于[具体楼栋号][单元号][楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋现状为[毛坯/已装修，若已装修需详细描述装修情况]，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电线路等情况。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[划拨/出让]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地取得方式为[具体方式，如征收、拆迁安置等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取房屋价款。2.甲方应保证对该还建房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。3.甲方应协助乙方办理该房屋的相关手续，包括但不限于向相关部门提交办理房屋产权证书所需的资料、配合乙方进行房屋产权登记等，所产生的一切费用按照法律法规规定由双方各自承担。4.在房屋交付前，甲方应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。因甲方故意或重大过失导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。5.甲方应在本协议约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的交付条件。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权证书。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.在办理房屋相关手续过程中，乙方应积极配合甲方提供所需资料，并按照法律法规规定承担自身应缴纳的费用。4.乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及周边环境。因乙方故意或重大过失导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应负责修复或赔偿。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该还建房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。首付款：在[具体时间节点]前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权证书办理完毕且过户至乙方名下之日起[X]个工作日内，乙方应将剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，具备正常使用功能。房屋内的水、电、燃气等设施设备已开通并能正常使用（如有）。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责及时整改或承担相应责任。验收合格后，双方应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权办理1.甲方应在该还建房具备办理产权证书条件之日起[X]个工作日内，积极协助乙方办理房屋产权证书。办理产权证书所需的一切费用按照法律法规规定由双方各自承担。2.在办理产权证书过程中，如因甲方原因导致办理延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议约定执行。3.乙方应按照相关部门要求及时提供办理产权证书所需的资料，并配合甲方完成办理手续。如因乙方原因导致办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或承担赔偿责任，恢复房屋原状所需费用由乙方承担。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋相关手续，导致办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由双