车库改为商铺协议书

车库改为商铺协议书甲方（车库所有权人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（使用方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[车库具体地址]的车库一处，乙方有意将该车库改为商铺用于经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就车库改为商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.车库位置及现状甲方所提供的车库位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，目前为闲置状态，结构为[具体结构形式，如砖混结构等]，具备一定的改造条件。2.改造内容及要求乙方负责将车库按照商铺的使用功能进行改造，改造内容包括但不限于拆除车库原有隔断、重新铺设地面、安装照明及通风设备、设置上下水管道等，以满足商铺经营的基本需求。改造应符合国家及地方相关建筑安全、消防等规范要求，不得影响周边建筑的安全及正常使用。3.商铺使用性质改造后的商铺仅用于[具体经营项目，如零售、餐饮等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其使用性质。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取相关费用。对乙方的改造及经营活动进行监督，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即整改或采取其他相应措施。2.义务保证车库的合法性及可改造性，确保乙方在改造及经营过程中不会因车库本身的产权或其他问题受到阻碍。协助乙方办理与改造及经营相关的必要手续，如提供车库产权证明等资料，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议约定及法律法规规定的前提下，有权对车库进行改造并用于约定的商铺经营活动。在改造及经营过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间、方式及要求进行车库改造，确保改造质量符合相关规范及本协议要求。承担车库改造及经营过程中产生的所有费用，包括但不限于改造费用、水电费、物业费、税费等。合法经营，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法违规经营活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。在经营过程中，做好安全防范措施，确保人员及财产安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、转让给第三方。三、费用及支付方式1.改造费用乙方应向甲方支付车库改造费用共计人民币[X]元，该费用在本协议签订之日起[X]日内支付[X]元作为定金，剩余款项在改造工程开工前支付完毕。2.租金改造完成后，乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付租金，租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付]。租金应根据市场行情及实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。3.其他费用乙方应按照相关规定自行承担与改造及经营相关的其他费用，如水电费、物业费等，费用标准按照当地相关部门规定执行。四、改造期限1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内开始车库改造工程，并在[X]日内完成全部改造工作，达到可正常经营的状态。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致改造工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方书面同意后，改造期限相应顺延。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行协助义务或因车库产权等问题导致乙方无法正常改造或经营，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于改造费用、经营损失等。2.甲方擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照本协议约定履行义务。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式及要求支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.乙方未按照本协议约定进行车库改造或改造质量不符合要求，应负责无偿整改直至符合要求。如因乙方改造问题导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本协议约定擅自改变商铺使用性质、转租或转让商铺的，甲方有权解除本协议，收回车库，乙方已支付的费用不予退还，并应按照本协议租金标准的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.乙方在经营过程中违反法律法规或损害甲方及其他第三方合法权益的，应自行承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七．其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效