独门独院合同范本

独门独院合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处独门独院房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该独门独院位于[具体地址]，其四至为东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.房屋状况：该独院包含[房屋间数]间房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举室内设施，如水电线路、卫生洁具、门窗等状况]。3.院落状况：独院占地面积为[X]平方米，院落内有[是否有花园、停车位等情况详细说明]。院落围墙状况为[围墙材质、高度等描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务：保证所提供的关于该独门独院的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保该独门独院的产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且有权出售该房产。在合同签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在交房前，负责结清该独门独院的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用，保证乙方接收房屋后无遗留欠费问题。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及院落，交付时房屋及院落应保持正常使用功能且符合双方约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定提供真实、准确、完整的房产信息，并协助办理房产过户等相关手续。有权在合同约定的时间和条件下接收符合要求的独门独院。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在接收房屋及院落后，按照法律法规及合同约定合理使用，不得擅自改变房屋及院落的结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式：定金：合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：在房产过户手续办理完毕，且乙方实际取得房屋产权证书后[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。四、房产交付1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]前将该独门独院交付给乙方。2.交付条件：房屋及院落应保持正常使用功能，无明显质量问题。甲方应提供房屋及院落的钥匙、相关设施设备的使用说明及保修凭证等资料。甲方应结清交房前的所有费用，并向乙方提供费用结清证明。3.交付手续：双方在交付现场共同对房屋及院落进行验收，填写《房屋及院落交付验收清单》，清单应详细记录房屋及院落的各项状况、设施设备等，双方签字确认后视为完成交付手续。五、产权过户1.过户时间：双方应在合同签订后[X]个工作日内共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.过户费用承担：因甲方原因导致的过户费用由甲方承担，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。因乙方原因导致的过户费用由乙方承担，包括但不限于契税、印花税等。3.协助义务：双方应相互协助对方办理过户手续，提供办理过程中所需的各项文件和资料，确保过户手续顺利进行。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付购房款的[X]%。若甲方的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致无法办理过户手续或乙方无法取得完整产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时承担乙方因此遭受的其他直接经济损失。若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋及院落，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变房屋及院落的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失；若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效