越南土地出租协议书

越南土地出租协议书甲方（出租方）：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于越南[具体地址]的土地（以下简称“该土地”），愿意将其出租给乙方使用；乙方有意承租该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于越南[省/市/县][具体乡/镇/街道][详细门牌号]，其四至范围为：东至，南至，西至，北至。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该土地面积为平方米（大写平方米）。3.土地用途：乙方承租该土地的用途为（如农业种植、工业生产、商业经营等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.租赁期满，乙方应如期交还土地。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为越南盾（大写越南盾）。租金标准每年进行一次调整，调整幅度根据越南当地土地市场价格变动情况及双方协商确定。2.支付方式：租金支付方式为（如现金支付、银行转账、支票支付等）。乙方应在每年的月日前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方应在收到租金后个工作日内出具收款凭证。3.逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的%向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权监督乙方按照约定的土地用途使用土地。在租赁期限内，如遇政府征收、征用该土地或因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证该土地的权属清晰，无任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因土地权属问题给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。应协助乙方办理与土地租赁相关的手续，提供必要的文件和证明材料。尊重乙方对土地的合法使用权益，不得干涉乙方正常的经营活动（在符合土地用途及法律法规规定的前提下）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照约定的用途使用该土地。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方的合法权益。经甲方书面同意，乙方有权对租赁土地进行转租、分租或与他人合作经营，但应签订书面协议，并将相关协议副本提交甲方备案。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金。应按照约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准。应合理使用土地，不得从事损害土地及周边环境的活动。在租赁期间，乙方应负责土地的日常维护和保养，保持土地的完好状态。如因乙方使用不当导致土地损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并承担相应费用。在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照原状交还土地及地上附着物（如有）。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。应遵守越南当地的法律法规及政策规定，依法经营。如因乙方违法违规行为导致的一切后果，由乙方自行承担。五、土地交付与返还1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起日内将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.交付条件：土地应具备正常使用条件，无明显的质量问题或其他妨碍乙方使用的情形。3.返还时间及条件：租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在日内将土地返还给甲方。返还的土地应符合本协议约定的使用状态，无损坏、无违章搭建等情况。乙方负责拆除并清理在租赁土地上的自建建筑物、构筑物及其他附着物（如有），恢复土地原状。如乙方未按时返还或未达到返还条件的，每逾期一日，应按照当年租金金额的%向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的损失。六、地上附着物及添附物的处理1.在租赁期间，乙方在该土地上建造的建筑物、构筑物及其他附着物（以下简称“地上附着物”）的所有权归乙方所有。租赁期满或本协议提前解除后，乙方有权拆除地上附着物，但应提前通知甲方，并在甲方指定的期限内完成拆除工作。如乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，拆除后的材料归甲方所有。2.对于乙方在租赁土地上因生产经营需要添附的设备、设施等动产（以下简称“添附物”），租赁期满或本协议提前解除后，乙方有权在不影响土地原状的前提下自行拆除并搬离。但乙方应在返还土地前完成拆除和搬离工作，如因乙方未及时拆除或搬离给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据乙方的实际损失情况确定，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、擅自改变土地用途、损坏土地或地上附着物等，除应按照本协议约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于租金损失、土地修复费用、地上附着物价值损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用越南法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向越南有管辖权的法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式份