北京底商合同范本

北京底商合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]的底商（以下简称“该底商”），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该底商用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.底商位置：该底商位于北京市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。底商现状为[描述底商交付时的状况，如毛坯、已装修等]。2.配套设施：底商配套有[列举相关配套设施，如上下水、供电、供暖、燃气等]，甲方应确保交付时上述配套设施能够正常使用。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该底商。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每年按照[X]%的幅度递增（或递减，如有）。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[选择：现金支付/银行转账/支票支付等]，甲方应在收到租金后[X]日内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。在租赁期间，甲方有权对该底商的使用情况进行监督检查。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该底商的产权清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在租赁期间能够正常使用该底商。甲方应按照合同约定的时间和标准，将该底商及配套设施交付给乙方使用。租赁期间，甲方应负责该底商的主体结构维修，因甲方原因导致该底商损坏的，甲方应及时修复，并承担相应的费用。甲方应协助乙方办理与该底商使用相关的手续，如工商登记、消防验收等（如有需要）。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该底商及其配套设施。在租赁期间，乙方有权对该底商进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理手续。如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该底商及其配套设施，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方使用不当导致该底商或配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及北京市的相关规定，合法经营，不得利用该底商从事违法违规活动。租赁期间，乙方应负责该底商的日常维护保养，包括但不限于门窗、水电、卫生等，并承担相应的费用。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原状交还该底商及配套设施。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。2.有下列情形之一的，甲方有权解除合同：乙方未经甲方书面同意，擅自将该底商转租给第三方的；乙方逾期支付租金超过[X]日的；乙方利用该底商从事违法违规活动，经甲方书面通知后仍不改正的；因不可抗力或政府行为导致该底商无法使用，乙方拒不配合甲方解决问题的；本合同约定的其他解除情形。3.有下列情形之一的，乙方有权解除合同：甲方未能按照合同约定的时间和标准将该底商及配套设施交付给乙方使用，经乙方书面通知后仍未改正的；甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，经乙方书面通知后仍不改正的；因甲方原因导致该底商存在重大质量问题，影响乙方正常使用的；本合同约定的其他解除情形。4.合同解除后，双方应按照以下方式处理：乙方应在接到解除合同通知之日起[X]日内腾空该底商，并交还甲方。双方应按照合同约定进行结算，多退少补。因解除合同给对方造成损失的，有过错的一方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定将该底商及配套设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照租金总额的[X]%支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照多收费用的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方未能及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用该底商的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方因该底商产权问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照未支付金额的[X]%支付违约金。如乙方未经甲方书面同意，擅自将该底商转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%支付违约金。如乙方擅自改变该底商用途或损坏该底商及配套设施的，乙方应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿费用的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方利用该底商从事违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地有管辖权的人