西安购房合同范本

西安购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：【联系电话】：【委托代理人】：地址：【联系电话】：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：【联系电话】：【委托代理人】：地址：【联系电话】：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于西安市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关实际测定面积为准）。该房屋的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。房屋交付时为[毛坯房/精装修房等]，装修标准如下：[详细描述装修所用材料、工艺等标准]。2.配套设施该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件[X]。出卖人承诺该房屋附属设施设备、装饰装修等符合国家及西安市相关标准和约定，能够正常使用。小区内配套设施包括但不限于绿化、道路、停车位、物业服务用房、公共健身设施等，其具体情况以实际交付为准。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定及合同约定的情况下，对房屋进行合理的处分。义务向买受人如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、抵押情况、产权情况等。保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给买受人造成的一切损失。按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并保证房屋符合交付条件。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，确保买受人接收房屋后不因此产生任何纠纷。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，依法享有对房屋及附属设施设备的占有、使用、收益和处分的权利。义务按照本合同约定的时间、金额和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定对房屋进行验收。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。在使用房屋过程中，遵守国家及西安市相关法律法规和小区管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；在[第二次付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；在房屋交付前支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获得批准，买受人应在接到银行通知后[X]日内与出卖人及银行签订相关贷款合同，并按照贷款合同约定支付首付款，首付款金额为人民币[大写金额][小写金额]元。剩余购房款由银行直接支付给出卖人，若银行贷款额度不足以支付全部购房款，买受人应在接到银行通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。其他付款方式：[详细说明]四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施设备已达到合同约定的交付标准，能够正常使用。出卖人已取得房屋所在楼栋的权属证明。房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。买受人应在出卖人通知的交付时间内，携带有效身份证件等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。买受人验收房屋合格后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋基本情况、配套设施设备情况、装修情况、房屋钥匙等相关物品的交接情况等内容。五、产权登记1.登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的房屋产权登记机关申请办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及西安市相关规定，由[出卖人/买受人]承担。如因政策调整或其他原因导致费用承担主体发生变化的，双方应按照新的规定执行。3.违约责任若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款。若因买受人原因导致未能按时办理房屋产权登记手续的，由买受人自行承担相应责任。六、违约责任1.出卖人的违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款。若出卖人所售房屋存在质量问题，影响买受人正常使用的，出卖人应负责修复，并承担因此给买受人造成的损失。如因质量问题严重影响房屋安全或无法修复的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款。若出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的损失，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人的违约责任若买受人未按照本合同约定的时间、金额和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的购房款不予退还。若买受人中途悔约，出卖人有权解除本合同，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的购房款不予退还。若买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的损失，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交西安仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议