谈商场减租合同协议

谈商场减租合同协议甲方（出租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方在经营过程中面临一定困难，为支持乙方持续经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就商场减租事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置：甲方将位于[商场具体地址]的部分区域（以下简称“该区域”）出租给乙方使用。该区域建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以双方现场确认并附图标注为准。2.经营范围：乙方在该区域内从事[乙方具体经营项目]的经营活动。乙方应按照约定的经营范围合法经营，不得擅自变更经营范围或从事违法违规经营行为。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，有权要求乙方整改或采取相应措施。在法律法规允许的范围内，有权根据商场整体运营需要，对商场进行合理规划、调整或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的租赁区域。负责商场的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、设施设备维护等，确保商场的正常运营环境。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但乙方应提供所需的全部资料并承担相应费用。在减租期间，不得无故提高租金或增加其他不合理的费用。（二）乙方权利义务1.权利在减租期间，有权按照本合同约定使用租赁区域进行合法经营。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的正常经营权益。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权根据市场情况自主调整经营策略和商品价格。2.义务按照本合同约定的用途使用租赁区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额向甲方支付租金及其他约定费用，如因乙方原因逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，维护商场的良好形象和经营秩序。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。定期对租赁区域内的设施设备进行维护保养，如因乙方使用不当造成设施设备损坏，应承担维修或赔偿责任。在合同终止或解除后，按照甲方要求及时清理租赁区域，将租赁区域恢复原状并返还给甲方。三、租金及支付方式（一）减租前租金标准及支付方式1.在本合同签订前，乙方按照原租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金。原租赁合同约定的租金标准为每月每平方米[X]元，乙方租赁区域每月租金为[X]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。2.乙方应按照原租赁合同约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方承担违约责任。（二）减租期间租金调整及支付方式1.经双方协商一致，自[减租起始日期]起，对乙方租赁区域的租金进行减免。减租期间，乙方租赁区域的租金按照每月每平方米[X]元收取，每月租金为[X]元。2.减租期间租金支付方式仍按照原租赁合同约定的支付周期和时间支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。（三）租金调整的条件及程序1.在减租期间，如遇以下情形之一，甲方有权根据市场情况和实际经营状况对租金进行调整：商场整体经营状况发生重大变化，导致甲方运营成本大幅增加，且甲方采取其他措施无法弥补损失的。国家法律法规、政策发生重大调整，对商场经营产生重大影响，导致甲方经营收益明显减少的。但甲方应提前[X]天书面通知乙方，并提供相关证明材料。2.租金调整的程序如下所述：甲方应提前[X]天向乙方发出书面通知，明确租金调整的原因、调整后的租金标准及生效日期等内容。乙方应在收到通知后的[X]天内，与甲方就租金调整事宜进行协商。如双方达成一致意见，应签订书面补充协议，明确租金调整的具体内容。如乙方对租金调整有异议，应在收到通知后的[X]天内书面提出异议，并说明理由。双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理，但在争议解决期间，乙方应按照原租金标准继续支付租金。四、其他费用1.物业费：乙方应按照商场物业管理规定，每月向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业费。物业费标准为每平方米每月[X]元，乙方租赁区域每月物业费为[X]元。物业费支付方式与租金支付方式一致。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门或甲方指定的代收机构支付水电费。水电费价格按照国家规定的标准执行，乙方应按时足额支付，不得拖欠。3.其他费用：如乙方在经营过程中产生的垃圾清运费、空调费、电梯费等其他费用，按照商场相关规定由乙方承担，并按照规定的时间和方式支付给甲方或相关部门。五、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。2.合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出续签或终止合同的书面通知，则本合同自动延续[X]年。延续期满后，双方可按照上述方式再次决定是否续签合同。六、合同的变更、解除与终止（一）合同变更及解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。变更或解除合同的书面协议应作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.在履行合同过程中，如因不可抗力或国家法律法规、政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商解决。如确实无法继续履行合同，双方应互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算已发生的费用，并协商处理善后事宜。（二）合同终止1.本合同期满或双方协商一致提前终止合同的，合同终止。合同终止后，乙方应按照本合同约定及时清理租赁区域，将租赁区域恢复原状并返还给甲方。如乙方未按照约定履行义务，甲方有权自行清理并要求乙方承担因此产生的费用。2.如乙方存在以下情形之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：未经甲方书面同意，擅自改变租赁区域用途或转租给第三方的。拖欠租金或其他费用累计超过[X]天的。严重违反国家法律法规或商场管理制度，给商场造成重大损失或不良影响的。因乙方原因导致本合同无法继续履行的其他情形。3.如甲方存在以下情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：未按照本合同约定向乙方交付租赁区域或提供相关服务，导致乙方无法正常经营的。擅自提高租金或增加其他不合理费用，经乙方书面通知后仍不改正的。因甲方原因导致本合同无法继续履行的其他情形。七、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方逾期支付租金及其他费用的，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照逾期金额的[X%]向甲方支付逾期付款利息。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止。因甲方采取停水、停电等措施给乙方造成的损失，由乙方自行承担。3.如乙方擅自改变租赁区域用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回租赁区域，并要求乙方按照本合同约定支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方通知后的[X]天内将租赁区域恢复原状并返还给甲方，如乙方未按时履行义务，甲方有权自行清理并要求乙方承担因此产生的费用。4.如甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定恢复原租金标准及费用标准。如甲方未在乙方要求的期限内改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定支付违约金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，