谈商场免租协议合同

谈商场免租协议合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（出租方）：名称：[商场名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：名称：[承租方公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方有意承租甲方位于[商场具体位置]的场地用于[经营业态描述]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方给予乙方免租使用该场地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置：甲方将位于[商场具体地址，精确到楼层、铺位号等]的场地出租给乙方使用，该场地建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.场地用途：乙方承诺该场地仅用于合法经营[具体经营业态，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.场地配套设施：甲方应确保场地具备基本的水、电、消防等设施，并保证其正常运行以满足乙方经营需求。乙方有权合理使用相关设施，但应遵守甲方关于设施使用的管理规定。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定监督乙方对场地的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用场地，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。有权根据商场整体规划和运营需要，对场地所在区域进行合理调整和管理，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定向乙方提供免租场地，并保证场地符合相关法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵。在免租期间，负责对场地的主体结构及公共区域设施进行维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。协助乙方办理与场地经营相关的必要手续，如工商登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在免租期间内，有权按照本协议约定使用场地进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如场地维修、协助办理手续等。2.义务严格按照本协议约定的场地用途使用场地，不得擅自改变用途或转租给第三方。负责对场地内乙方自行添置的设备、设施进行维修、保养和管理，确保其正常运行，并承担相应费用。遵守甲方制定的商场管理制度，包括但不限于营业时间、环境卫生、安全保卫等方面的规定。按时向相关部门缴纳因使用场地而产生的各项税费及其他费用，如水电费、物业费等。在免租期满后或本协议提前终止时，按照甲方要求将场地及附属设施完好无损地交还甲方。三、免租期限及相关约定1.免租期限：本协议免租期限自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[X]个月。2.装修期：为保障乙方顺利开业，甲方给予乙方[X]天的装修期，装修期自[装修起始日期]起至[装修结束日期]止。装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应按照本协议约定承担其他相关费用，并遵守甲方关于装修的管理规定。3.免租条件：乙方应在免租期限内完成以下事项，否则甲方有权取消免租优惠或要求乙方按照本协议约定支付租金：在[规定日期]前完成场地装修并通过甲方验收。装修标准应符合甲方要求及相关法律法规规定，且不得破坏场地原有结构。在[规定日期]前办理完成所有与经营相关的合法手续，并将相关证明文件复印件提交给甲方备案。在免租期间内，每月销售额达到[X]元以上，并按照甲方要求定期提交销售数据报表。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供场地或场地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用场地的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照本协议免租金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的维修、保养等义务，影响乙方正常经营的，甲方应及时采取措施解决问题，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方擅自改变场地用途、转租给第三方或违反本协议约定的其他义务，甲方有权立即解除本协议，收回场地，并要求乙方按照本协议免租金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定完成免租条件的相关事项，甲方有权取消免租优惠，乙方应自免租起始日期起按照本协议约定的租金标准向甲方支付租金，并承担逾期支付租金的违约责任。若乙方未在免租期满后或本协议提前终止时将场地及附属设施完好无损地交还甲方，乙方应按照场地评估价值的[X%]向甲方支付赔偿金，并承担甲方为恢复场地原状而产生的全部费用。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代