物业跟商家协议书

物业跟商家协议书甲方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方：[商家名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[店铺地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[物业项目名称]提供物业管理服务，乙方在该物业区域内从事[具体经营业务]经营活动，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业区域及服务范围1.物业区域：本协议所涉及的物业区域为[详细地址及范围描述]。2.服务范围物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。物业区域内的环境卫生管理，包括垃圾的收集、清运，公共区域的清扫、消毒等。物业区域内的绿化养护管理，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。物业区域内的秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，协助维护公共秩序，预防和制止治安案件的发生，但不承担人身、财产的保管及保险责任。二、乙方经营活动范围及要求1.经营活动范围：乙方在物业区域内从事[具体经营业务]的经营活动，具体经营范围以乙方营业执照登记为准。2.经营要求乙方应遵守国家法律法规及本物业区域的管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规及损害公共利益的活动。乙方应按照相关行业标准和规范开展经营活动，确保经营场所及周边环境的安全、整洁、有序。乙方如需对经营场所进行装修、改造等，应提前向甲方提交书面申请，并按照甲方的要求办理相关手续，不得擅自改变物业区域内的建筑物结构、外观及用途。装修、改造过程中产生的垃圾应自行负责清理，不得影响物业区域内的环境卫生。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及相关规定向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。有权对乙方在物业区域内的经营活动进行监督检查，对违反本协议及管理规定的行为提出整改意见，并要求乙方限期整改。有权根据物业区域的实际情况，制定和调整物业管理服务标准及相关管理制度，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持物业区域内的整洁卫生。协助乙方处理物业区域内与物业管理相关的问题，协调与其他商家及业主之间的关系。对乙方提出的合理建议和意见应及时予以反馈和处理，不断改进物业管理服务质量。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供物业管理服务。有权对甲方的物业管理服务质量进行监督，提出意见和建议。在遵守本协议及管理规定的前提下，有权自主开展经营活动。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付物业管理费用及其他相关费用。遵守本物业区域的管理规定，配合甲方的管理工作，接受甲方的监督检查。负责经营场所内的安全管理工作，配备必要的安全设施设备，制定安全管理制度，确保经营活动安全有序进行。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照环保要求，做好经营场所内的污染防治工作，不得随意排放污水、废气、噪声等污染物，不得产生超出规定标准的异味。不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地等共用部位，如需临时占用、挖掘，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意并办理相关手续后方可进行。占用、挖掘结束后，应及时恢复原状。不得在物业区域内从事任何损害其他商家及业主利益的行为，如发生纠纷，应积极配合甲方进行协调处理。四、费用及支付方式（一）费用标准1.物业管理费：乙方按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业管理费，计费面积为乙方经营场所的建筑面积[具体面积]平方米，则每月物业管理费为[X]元。2.其他费用水电费：乙方按照实际使用量，根据供水、供电部门规定的价格标准向甲方支付水电费。甲方负责代收代缴，每月结算一次。垃圾清运费：乙方每月向甲方支付垃圾清运费[X]元，用于物业区域内垃圾的集中清运。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费及其他费用支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致乙方利益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方限期整改，如甲方在规定期限内未完成整改，乙方有权按照未提供服务部分对应的物业管理费金额的[X]%向甲方扣除违约金。2.因甲方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部欠费及违约金为止。由此给甲方造成的损失，由乙方承担。2.乙方违反本物业区域的管理规定及本协议约定，经甲方书面通知后仍拒不整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方应在接到解除协议通知之日起[X]日内腾空经营场所，恢复原状。乙方给甲方及其他商家、业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自改变物业区域内建筑物结构、外观及用途的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不恢复，甲方有权委托第三方进行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按照改变部分对应物业管理费金额的[X]倍向甲方支付违约金。4.乙方因经营活动导致物业区域内环境卫生、秩序等受到影响，经甲方多次督促仍不改正的，甲方有权按照每次[X]元的标准向乙方收取违约金，并要求乙方立即整改。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方