房地产开发合作协议合同

房地产开发合作协议合同甲方（以下简称“甲方”）：[甲方公司名称/个人姓名]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]。乙方（以下简称“乙方”）：[乙方公司名称/个人姓名]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]。鉴于：1.甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地使用权/项目开发权]，具备开发该房地产项目的条件；2.乙方具备[说明乙方优势，如资金、管理、技术、市场等]方面的能力，愿意参与该房地产项目的开发；3.甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就共同开发[项目名称]（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议：第一条合作方式与项目概述1.1合作方式：甲乙双方同意以[股权合作/项目公司合作/其他合作方式]方式合作开发本项目。1.2项目概述：本项目位于[项目具体地址]，占地面积[面积]平方米，建筑面积[面积]平方米，主要建设内容为[项目性质，如住宅、商业等]。本项目已获得[相关批准文件，如《建设用地规划许可证》号：《建设工程规划许可证》号：《土地使用权出让合同》号：等]。1.3合作范围：双方合作开发本项目的[具体范围，如土地获取、规划设计、建设施工、市场营销、竣工验收、物业管理等]。第二条出资方式与比例2.1出资总额：甲乙双方共同投资人民币[金额]元用于本项目的开发。2.2出资比例：甲方认缴出资[金额]元，占投资总额的[百分比]%；乙方认缴出资[金额]元，占投资总额的[百分比]%。2.3出资形式与时间：甲方以[货币/土地使用权/实物/知识产权等]形式出资，于本协议签订之日起[时间]内将出资额支付至[指定账户]；乙方以[货币/实物/知识产权等]形式出资，于本协议签订之日起[时间]内将出资额支付至[指定账户]。2.4出资义务：甲乙双方应按照本协议约定按时足额缴纳出资。任何一方未按时足额缴纳出资的，应向守约方支付违约金[金额或比例]，并赔偿守约方因此遭受的损失。第三条内部治理与分工3.1决策机制：（1）本项目重大事项，包括但不限于项目定位、规划设计方案、修改、工程招标、重要设备材料采购、项目融资方案、对外签署金额超过人民币[金额]元的合同、项目利润分配、亏损分担、项目转让等，由甲乙双方共同协商一致决定。（2）日常经营管理事项，包括但不限于工程建设管理、市场营销、财务管理等，由[约定负责方，如共同负责或一方负责]。3.2项目负责人：[约定项目负责人，如甲方/乙方/共同指定]担任本项目的主要负责人，负责项目的日常管理工作。第四条项目开发建设管理4.1开发计划：双方共同制定本项目开发建设计划，明确项目开发周期、关键节点及实现时间。4.2规划设计：本项目的初步设计方案由[约定负责方]负责编制，经[约定程序，如双方确认]后，由[约定单位]进行详细设计。设计方案的修改需经双方书面同意。4.3工程建设：本项目的工程建设由[约定方式，如共同招标/一方负责招标]方式选择施工单位。施工单位确定后，甲方负责办理相关施工手续，并监督工程质量、进度和安全。乙方有权对工程进行监督检查。4.4融资安排：本项目开发所需资金由甲乙双方按出资比例共同承担。如需银行贷款或其他融资，应由[约定负责方]负责办理，贷款利息及融资费用由[约定承担方]承担。4.5成本控制与核算：项目开发过程中的各项成本费用，由[约定负责方]负责归集和核算，并定期向双方提供财务报告。双方共同监督成本费用的合理性。第五条收益分配与亏损分担5.1利润分配：本项目建成销售或产生其他收益后，在扣除[约定项目，如建安成本、税费、管理费用、融资利息等]后，剩余利润按照甲方[比例]%、乙方[比例]%的比例进行分配。利润分配每年[时间]进行一次。5.2亏损分担：本项目在开发过程中发生的亏损，由甲乙双方按照出资比例[比例]%、[比例]%进行分担。5.3分配时间与方式：利润分配或亏损分担的具体事宜，由[约定负责方]提出方案，经双方书面同意后执行。分配方式为[现金/股权等]，支付时间为[时间]。第六条合作期限6.1本协议合作期限自本协议生效之日起至本项目完全竣工并[约定条件，如销售完毕/出租率达到一定比例/满足其他条件]之日止。第七条变更与终止7.1变更：本协议的任何变更，须经甲乙双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2终止：出现下列情形之一时，本协议终止：（1）本协议约定的合作期限届满；（2）本项目开发完成并满足第七条6.1款约定的条件；（3）甲乙双方协商一致同意终止合作；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（5）一方严重违反本协议约定，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。7.3终止处理：本协议终止后，甲乙双方应共同进行项目清算，处理项目剩余资产，清偿债务，并将项目资料、文件等按照[约定方式]进行移交。清算后的剩余财产，按照出资比例进行分配。第八条违约责任8.1甲乙任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2甲方未按时足额缴纳出资的，除应按第二条第2.4款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。8.3乙方未按时足额缴纳出资的，除应按第二条第2.4款约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。8.4甲乙双方违反本协议第三条约定的决策机制或管理分工，造成项目损失或对方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.5任何一方违反保密条款约定，泄露商业秘密，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本协议履行过程中发生的任何争议，由甲乙双方首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向[项目所在地/被告所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间]内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条法律适用与通知11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在本协议履行过程中需要发送的通知或文件，应按照本协议载明的地址送达。任何一方变更地址，应提前[时间]书面通知对方。第十二条其他12.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本协议一式[份数]份，甲方执