返租商铺认购协议书

返租商铺认购协议书甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向认购乙方所拥有的返租商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置乙方所出售的返租商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理以该商铺的产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。3.商铺用途该商铺规划用途为[具体用途]，甲方同意按照该规划用途使用该商铺。4.商铺现状乙方应保证该商铺在认购时的现状符合国家相关法律法规及建筑规范的要求，不存在质量问题、安全隐患等影响正常使用的情形。商铺交付时应具备通水、通电、通路等基本使用条件。5.返租情况乙方承诺对该商铺进行返租经营，返租期限为自商铺交付之日起[X]年。返租期间，甲方将商铺委托给乙方统一经营管理，乙方按照约定向甲方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]，租金标准为每年每平方米[X]元，每年租金金额为[X]元。租金递增方式为[具体递增方式及比例，如每年递增[X]%]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求乙方交付商铺并办理相关产权登记手续。有权按照本协议约定收取返租租金。在返租期间，有权了解商铺的经营管理情况。2.义务按照本协议约定向乙方支付认购款。配合乙方办理商铺交付及产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料。遵守乙方的统一经营管理规定，不得擅自改变商铺用途或进行影响商铺整体经营的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方的认购款。在返租期间，有权对商铺进行统一经营管理。2.义务按照本协议约定的时间和条件向甲方交付商铺，并保证商铺符合交付标准。办理商铺产权登记手续，并承担相关税费，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。按照本协议约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金，不得拖欠。对商铺进行合理的经营管理，保证商铺的正常运营，维护甲方的合法权益。在返租期限届满或本协议提前终止后，按照本协议约定将商铺返还给甲方，并保证商铺的完好。三、认购款及支付方式1.认购款金额甲方应向乙方支付的认购款总额为人民币[X]元。2.支付方式甲方应按照以下方式支付认购款：签订本协议之日，支付认购款的[X]%，即人民币[X]元。[具体付款时间节点]，支付认购款的[X]%，即人民币[X]元。在商铺交付前，支付剩余认购款，即人民币[X]元。3.支付账户乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：四、商铺交付1.交付时间乙方应在[具体交付时间]前将商铺交付给甲方。如因乙方原因导致商铺未能按时交付的，每逾期一日，乙方应按照认购款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的认购款，并按照认购款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.交付条件商铺交付时应满足以下条件：已取得建设工程竣工验收备案表。已取得房屋测绘报告。商铺内的水、电、气等配套设施已达到正常使用标准。乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续商铺交付时，双方应共同办理交付手续。乙方应向甲方提供相关证明文件，并签署《商铺交付确认书》。《商铺交付确认书》应明确商铺的交付时间、交付条件、面积等相关信息。五、产权登记1.办理时间乙方应在商铺交付后[X]日内，协助甲方办理商铺的产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，每逾期一日，乙方应按照认购款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的认购款，并按照认购款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.办理费用办理商铺产权登记手续所需的费用，按照国家相关法律法规及政策的规定由双方各自承担。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付认购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的认购款不予退还。若甲方违反本协议约定擅自改变商铺用途或进行影响商铺整体经营的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定交付商铺或办理产权登记手续，应按照本协议相关条款承担违约责任。若乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除返租协议，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金。若乙方在返租期间擅自将商铺转租给第三方或进行其他损害甲方权益的行为，甲方有权解除返租协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一