物业草签合同范本

物业草签合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，各方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.占地面积：[具体面积数值及单位]5.建筑面积：[具体面积数值及单位]6.物业构成明细：房屋建筑：包括[列举主要建筑部分，如住宅楼栋数量、商业楼分布等]配套设施：共用设施设备：[详细说明，如电梯数量及型号、消防设施设备情况、给排水系统等]共用部位：[如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等]公共场地：[如小区内绿地、道路、停车场等的情况说明]二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方应定期对房屋建筑共用部位进行检查，包括屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等，确保其结构安全，无明显损坏、渗漏等情况。对共用部位的门窗、玻璃等进行日常维护，及时修复损坏部件，保持其正常使用功能。按照相关规定和标准，做好共用部位的清洁卫生工作，保持整洁美观。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养和管理电梯：乙方应确保电梯正常运行，定期进行维护保养，配备专业的电梯操作人员，严格遵守电梯安全操作规程，定期进行安全检查和年检，保证电梯运行安全可靠。消防设施设备：负责消防设施设备的日常巡查、维护、保养，确保其完好有效，随时处于可使用状态。按照规定组织消防演练，提高业主的消防安全意识和应急处置能力。给排水系统：定期检查和维护给排水管道、水泵等设施设备，保证排水畅通，无堵塞、渗漏现象。及时处理用水故障，保障业主正常用水。供电系统：对供电设备进行日常巡检、维护，确保供电正常，保障业主用电安全。制定停电应急预案，在停电时及时通知业主并采取相应措施，尽快恢复供电。3.环境卫生管理公共区域卫生清扫：每日定时对小区内道路、绿地、停车场、楼梯间、电梯轿厢等公共区域进行清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味。垃圾清运：及时收集和清运小区内的生活垃圾，做到日产日清。合理设置垃圾收集容器，定期进行消毒处理，防止垃圾滋生蚊虫和异味。卫生消毒：定期对公共区域进行消毒，特别是在疫情等特殊时期，加强消毒频次和力度，保障业主的健康安全。4.绿化养护管理草坪养护：定期对草坪进行修剪、施肥、浇水、除杂草，保持草坪生长良好，色泽均匀，无斑秃现象。树木养护：对小区内的树木进行修剪整形、病虫害防治、施肥浇水等养护工作，确保树木生长健壮，树形美观。花卉养护：适时种植和养护花卉，保证花卉生长茂盛，花期正常，为小区增添美观。5.安全防范管理人员出入管理：设立门岗，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆随意进入。对业主和租户进行身份核实，确保小区安全。巡逻管理：安排专人定时进行巡逻，白天不少于[X]次，夜间不少于[X]次，重点巡查小区内的公共区域、设施设备、安全隐患等，及时发现并处理各类问题。车辆停放管理：合理规划停车位，引导车辆有序停放，并做好车辆停放的登记和管理工作。对小区内的交通秩序进行维护，确保道路畅通。安全监控系统管理：确保小区内的安全监控系统正常运行，24小时实时监控，保存监控录像资料不少于[X]天。定期对监控设备进行检查和维护，保证其图像清晰、数据完整。6.交通秩序与车辆停放管理制定小区内交通规则，设置明显的交通标识，引导车辆和行人有序通行。对进入小区的车辆进行登记，发放临时停车证或门禁卡，规范车辆停放位置，确保小区内道路和停车场畅通无阻。对小区内的车辆停放情况进行巡查，及时发现和处理违规停车行为，维护良好的交通秩序。7.其他服务按照相关规定和甲方要求，做好物业区域内的节日装饰、文化活动组织等工作，营造良好的社区氛围。及时处理业主的投诉和建议，对业主反映的问题在规定时间内给予回复和解决，不断提高服务质量。服务标准应符合国家及地方相关物业管理服务标准和规范，乙方应严格按照上述服务内容和标准履行职责，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业的物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费总计为[X]元。上述费用标准根据市场行情和物业实际情况，每[X]年进行一次评估和调整，调整幅度根据物价指数、服务成本变动等因素确定，但调整幅度不得超过[X]%。如遇特殊情况，经双方协商一致后可另行调整。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用构成及其他说明物业管理服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用（包括水电费、通讯费等）、设备维护保养费、清洁卫生费、绿化养护费、安全防范费、法定税费等一切费用。如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解物业管理服务费用的使用情况；有权要求乙方对违反合同约定的行为进行整改；有权参加业主大会，行使业主的各项权利。义务：按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持；遵守小区内的各项规章制度；不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途；不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。2.乙方权利与义务权利：按照本合同约定收取物业管理服务费用；要求甲方配合物业管理服务工作；对违反小区规章制度的行为进行制止和纠正；根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方并征求甲方意见。义务：按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务；定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改；妥善保管物业档案资料；依法履行安全防范义务，确保小区内业主生命财产安全；不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同约定承担违约责任。乙方有权采取合法措施追讨欠费，并要求甲方支付违约金。如甲方逾期支付超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方的违约行为给小区内业主造成人身伤害或财产损失的，乙方应依法承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方应承担更严厉的法律责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商恢复本合同的履行或另行签订补充协议。六、合同变更与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行时，双方应协商对相关条款进行变更，以确保合同的继续履行。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。在合同履行期间，如一方提出终止合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。经双方协商一致后，可办理合同终止手续。如因乙方严重违约或其他原因导致甲方解除本合同的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并在合同解除后[X]日内撤离物业区域，将相关物业资料和设施设备交接给甲方。合同终止后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行财务结算和资产交接，结清相关费用，办理交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成