违建房转让合同范本

违建房转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处违建房（以下简称“该房屋”），乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转让合同：一、标的物或服务具体描述（一）房屋位置该违建房位于[详细地址]，具体四至为：东至[东向相邻情况]，南至[南向相邻情况]，西至[西向相邻情况]，北至[北向相邻情况]。（二）房屋状况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。2.房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗等情况]。3.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、排水设施、附属用房等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，且该转让行为未违反法律法规的强制性规定以及其他第三方的合法权益。向乙方如实告知该房屋的现状及存在的瑕疵，包括但不限于房屋的合法性、是否存在质量问题、是否面临拆迁等情况。协助乙方办理与该房屋转让相关的手续，在力所能及的范围内提供必要的文件和证明。在合同履行期间，不得干扰乙方对该房屋的正常使用和管理。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该房屋及相关附属设施，并保证其符合约定的状况。在受让该房屋后，有权对房屋进行合理的使用、改造和处置，但不得违反法律法规及本合同的约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。接受该房屋时，应按照合同约定的标准进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规，不得从事违法违规行为，因乙方原因导致的一切法律责任由乙方自行承担。未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋再次转让给第三方。三、房屋转让款及支付方式（一）转让款金额双方约定该房屋转让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定的银行账户。（三）银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、房屋交付及相关手续办理（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的全部转让款后[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。（二）交付标准1.房屋应保持现状交付，但甲方应保证交付时房屋主体结构安全，附属设施能正常使用。2.甲方应向乙方提供与该房屋相关的原始资料，如建房审批文件（如有）、房屋设计图纸等。（三）手续办理1.因该房屋为违建房，双方约定在法律允许的范围内，由乙方自行负责后续可能涉及的相关手续办理事宜，甲方应提供必要的协助。2.若因政策变化或其他不可抗力因素导致该房屋无法办理合法手续，双方应协商解决，互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的转让款（扣除已发生的合理费用）。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照给乙方造成的实际损失计算。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未经甲方书面同意擅自将该房屋再次转让给第三方，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应将房屋返还给甲方。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若出现法律法规规定的可解除合同的情形，一方有权解除本合同，但应提前通知对方，并按照合同约定及法律法规的规定承担相应责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。（三）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两