贷款房合同补充协议

贷款房合同补充协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[原贷款房买卖合同名称]（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.贷款相关信息乙方拟通过贷款方式购买该房屋，贷款银行名称为[银行名称]，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。乙方应按照银行要求及时提供贷款所需资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或其他方式补足购房款差额。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照原合同及本补充协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋过户手续及相关产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。办理过户手续所产生的税费，按照法律法规及当地政策规定各自承担。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及附属设施设备完好无损。如因甲方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。在乙方办理贷款过程中，应积极配合乙方提供必要的协助，如提供房屋相关资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议及原合同约定履行义务，交付符合约定的房屋及协助办理相关手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究甲方违约责任。2.义务按照本补充协议及原合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方选择贷款支付，应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。若乙方逾期还款导致甲方承担任何责任（如银行要求甲方承担担保责任等），乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。在签订本补充协议后，应及时向甲方提供办理贷款所需的全部真实、有效资料，并积极配合甲方及银行办理贷款审批手续。如因乙方提供虚假资料或不配合导致贷款审批延误或无法通过，乙方应承担相应责任。在房屋交付时，应按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施。在办理房屋过户手续过程中，应按照法律法规及相关部门要求提供必要的资料，并积极配合甲方及相关部门完成手续办理。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本补充协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户手续及相关产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失（包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋无法使用造成的租金损失等）。3.若甲方未按照约定对房屋进行妥善保管，导致房屋及附属设施设备损坏，甲方应负责修复至原状或按照市场价格赔偿乙方相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本补充协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供虚假贷款资料或不配合办理贷款审批手续，导致贷款审批延误或无法通过，乙方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额。如乙方未能按时补足，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照合同约定进行房屋验收或无故拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本补充协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效