私人建房的协议书

私人建房的协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造私人房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方私人建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地面积为[X]平方米。2.房屋规格房屋为[层数]层，建筑结构为[结构类型，如砖混结构等]。首层建筑面积约为[X]平方米，各楼层建筑面积根据实际设计确定，总建筑面积预计为[X]平方米（最终以实际测量为准）。房屋户型设计为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，房间布局、尺寸等具体设计以双方确认的施工图纸为准。3.建房内容基础工程：包括地基开挖、基础浇筑等，确保房屋基础牢固稳定。主体工程：墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设、屋顶建造等，严格按照设计要求和施工规范进行施工。装饰工程：内外墙抹灰、地面铺贴、门窗安装、厨房卫生间洁具安装等，保证房屋装修质量。水电工程：室内外水电线路铺设、灯具及插座安装、给排水管道安装等，满足日常生活使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定和施工图纸进行施工，确保工程质量符合标准。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违约行为或工程质量问题，有权要求乙方整改或采取补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。负责办理建房所需的相关审批手续，如土地规划许可、建设工程规划许可等，并确保手续合法合规。若因甲方未能及时办理相关手续导致工程延误或产生其他法律责任，由甲方自行承担。协助乙方做好施工场地的“三通一平”工作，即通水、通电、通路和平整场地，提供施工所需的临时用水用电接口，并承担相应费用。负责协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。如因甲方协调不力导致施工受阻或产生纠纷，由甲方负责解决并承担由此给乙方造成的损失。按照乙方提供的施工进度计划，及时提供施工所需的建筑材料和设备，并确保材料和设备的质量符合要求。若因甲方提供的材料或设备质量问题导致工程质量问题，由甲方承担责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。根据施工图纸和规范要求，自主组织施工队伍进行施工，但应确保施工质量和安全。在施工过程中，有权要求甲方按照约定提供相关材料、设备及协助工作。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证书复印件。严格按照国家现行建筑施工规范、标准以及双方确认的施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程竣工后，应按照相关规定组织验收，并承担因施工质量问题导致的返工、维修等费用。制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；若因延误给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任。若因乙方安全措施不力导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。负责施工现场的管理，做好施工人员的组织、协调和管理工作，保持施工现场整洁有序。施工过程中产生的建筑垃圾等应及时清理，不得随意堆放。工程竣工后，负责提供工程竣工资料，协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。三、建房款项及支付方式1.建房总价款：本协议项下的建房总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，除因甲方提出变更设计或增加工程内容外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。主体完工款：主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。竣工验收款：房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。质保金：剩余建房总价款的[X%]作为质保金，在质保期届满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。质保期为自房屋竣工验收合格之日起[X]年。四、工程变更1.如甲方提出变更设计或增加工程内容，应提前[X]天书面通知乙方。乙方收到通知后，应根据变更内容编制工程变更预算，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，双方签订工程变更协议，调整建房总价款及施工进度。因工程变更导致建房总价款增加的，甲方应在工程变更协议签订后[X]日内支付增加部分款项的[X%]作为预付款；因工程变更导致建房总价款减少的，乙方应在工程变更协议签订后[X]日内退还甲方相应款项。2.乙方不得擅自变更设计或增加工程内容。如乙方擅自变更，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除新增部分，乙方应承担由此产生的费用，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方擅自变更给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交竣工验收申请报告，并提交全部竣工资料。甲方应在收到申请报告及竣工资料后[X]天内组织相关人员进行验收。2.验收标准：按照国家现行建筑施工规范、标准以及双方确认的施工图纸进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担整改费用，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因整改延误导致工程交付延迟，乙方还应按照前款规定承担工程延误的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常施工，如未及时办理相关审批手续、未提供施工所需材料设备或未协调好周边关系等，甲方应承担乙方因此产生的窝工、停工等损失，并按照合同总价款增加[X%]作为乙方的补偿。甲方违反本协议其他约定的，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工、整改，直至达到合格标准。如因返工、整改延误工期，乙方应按照前款规定承担工程延误的违约责任。若因工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定的施工进度计划施工，导致工程延误，乙方应按照本协议约定支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因工程延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方违反本协议其他约定的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争