2025年农村自建房砖混结构造价控制合同

2025年农村自建房砖混结构造价控制合同甲方（委托方）：[甲方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]住址：[甲方住址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承建方）：[乙方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]住址：[乙方住址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方位于[房屋建设地点]的农村自建房（砖混结构）项目工程造价控制事宜，达成如下协议：第一条项目概况本合同项下工程项目为位于[房屋建设地点]的农村自建房，结构类型为砖混结构，建筑面积约为[建筑面积]平方米，层数为[层数]层，主要用途为自住。项目名称：[项目名称]。合同工期自[开工日期]起至[竣工日期]止。第二条合同标的与范围乙方根据甲方要求和国家及地方相关施工规范、质量标准，完成本合同项下砖混结构房屋的建设工程，包括但不限于：1.土方工程：场地平整、基槽开挖、回填、压实等；2.基础工程：[具体基础类型，如条形基础等]施工；3.主体结构工程：砖砌体、钢筋混凝土柱、梁、板（如涉及）施工，钢筋绑扎、混凝土浇筑及养护；4.屋面工程：保温层铺设、防水层施工、屋面面层铺设；5.外墙工程：砌筑外墙、外墙抹灰、外墙涂料（或面砖）；6.内部工程：内墙砌筑、地面垫层、天棚抹灰；7.给排水、电气预埋管线工程（基础部分）；8.其他双方书面约定的工程内容。本合同范围不包括但不限于：房屋内部装饰装修、大型家俱、设备安装、室外环境绿化、结构设计、工程预算编制等。第三条造价控制1.本合同采用固定总价方式结算。经双方确认，本合同项目预计总造价为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。该总价已考虑工程量、材料价格、人工费、机械费、措施费、管理费、利润、税金、预备费等因素，是双方在预估基础上协商确定的造价控制目标。2.造价构成明细：本合同总价包含完成合同约定范围工程所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金及按规定计取的预备费等。主要材料（如水泥、钢筋、红砖等）的具体品牌、规格型号及预估价格详见本合同附件一《主要建材价格确认表》。该附件作为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。3.材料价格控制：a.除本合同附件一已确认的主要建材价格外，其他未列明的材料，其结算价格应按照工程实际发生量，结合[选择一种方式并明确]确定：（1）合同生效后[具体天数，如30]日内，由甲乙双方共同赴市场询价，以询价结果的[平均价/最低价，选择一种]作为结算价，双方各执一份询价单原件为凭据。询价价格如低于附件一预估价格的[百分比，如10%]，按实际询价价格结算；如高于附件一预估价格的[百分比，如10%]，超出部分由乙方承担，合同总价保持不变。（2）[或其他双方约定的材料价格确定方式]b.主要建材价格在合同有效期内保持不变。如遇国家或地方政策调整导致材料价格发生重大变化（涨幅或跌幅超过±5%），经双方确认后，可相应调整合同总价。乙方需提供有效的价格调整依据。4.预备费：在本合同总价中包含预备费人民币[具体金额]元（占合同总价比例[百分比]），用于支付合同签订后施工过程中发生经双方确认的、未预料到的重大价格波动或工程变更费用。使用预备费需经甲方书面同意，并记录在案。第四条质量标准工程质量必须达到国家现行相关施工规范和验收标准的合格等级。涉及结构安全的主体部位（如承重墙体、基础等）必须达到优良等级。具体质量验收标准依据《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）等规定执行。第五条材料供应与验收1.主要建筑材料，包括但不限于水泥、钢筋、红砖、防水材料等，由乙方负责采购供应。所有材料必须符合本合同约定的规格、型号和质量标准，具有生产厂家的出厂合格证及必要的检测报告。2.材料进场前，乙方应提前[具体天数]书面通知甲方，并准备好相关质量证明文件。甲方或甲方委托人员有权对进场的材料进行抽样复检或见证取样送检。复检或送检费用由[约定承担方，如不合格材料由乙方承担]。如材料检验不合格，乙方应立即清退出场，更换合格材料，并承担由此产生的一切费用，工期不予顺延。第六条工程进度与工期1.乙方应按合同约定的开工日期开工，按期竣工。2.乙方应向甲方提交详细的施工进度计划，经甲方确认后执行。乙方需按计划组织施工，确保工期。3.因甲方原因（如提供图纸延误、资金不到位等）或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员不足、施工效率低下等）导致工期延误，乙方应采取赶工措施，并承担由此增加的费用。每延误一日，乙方向甲方支付合同总价[千分之几或万分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价的[百分之几]。第七条支付方式与结算1.预付款：合同签订后[具体天数]内，甲方向乙方支付合同总价的[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。乙方应向甲方提供等额的银行履约保函或现金保证金[具体金额]元，待工程竣工验收合格、结算款支付完毕后返还。2.进度款：a.基础工程验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价的[百分比]%。b.主体结构每层（或达到一定高度/面积）验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价的[百分比]%。c.屋面工程及外墙面层施工完成并通过验收后，甲方向乙方支付至合同总价的[百分比]%。d.以上百分比及节点需根据实际工程情况细化约定。3.竣工结算：工程竣工验收合格后[具体天数，如15]日内，乙方应提交完整的结算资料，包括但不限于工程量计算书、原始发票、收付款凭证、变更签证单、主要材料价格凭证等。甲方在收到资料后[具体天数，如30]日内组织审核确认，或委托具备资质的第三方造价咨询单位进行审核。结算审核完成后，甲方在[具体天数，如10]日内支付至审定结算金额减去已支付款项和甲方应扣款项后的余额。4.质保金：结算总价款的[百分比]%作为工程质量保证金（质保金），在工程竣工验收合格交付使用后[具体年限，如1]年内保留，期满且无质量问题或纠纷后[具体天数，如10]日内一次性无息返还乙方。5.付款账户：乙方指定收款账户如下：开户行：[开户银行名称]账户名称：[乙方账户名]账号：[乙方银行账号]乙方变更收款账户需提前[具体天数]书面通知甲方并经甲方确认。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.有权对乙方的施工组织、进度、质量进行监督和检查。2.按合同约定及时支付工程款。3.提供必要的施工场地条件，协调解决施工周边关系（如涉及）。4.审核乙方提交的施工进度计划、材料计划、设计变更、竣工结算资料等，并在约定期限内给予书面答复。5.负责办理工程报建、规划审批等手续（如需）。6.按合同约定及时组织工程验收。（二）乙方权利与义务：1.按照合同约定的范围、标准和工期组织施工，确保工程质量。2.委派具备相应资格的项目负责人和施工人员进驻现场，并对其行为负责。3.负责所有工程材料的采购、运输、保管，确保材料质量符合合同要求。4.严格按照安全施工规范管理现场，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。5.按合同约定及甲方要求，及时提交施工进度计划、月报、已完工程量报告及相关资料。6.接受甲方的监督和检查，如实提供相关资料。7.工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料套[具体套数]份。9.负责工程竣工后的保修工作，保修期为竣工验收合格之日起[具体年限，如2]年。第九条违约责任（一）甲方违约责任：1.未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[千分之几或万分之几]的违约金。2.无故拖延验收或因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担延期责任。3.因甲方原因导致合同解除，乙方已完成的工程量按其实际成本结算，甲方支付相应款项；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任：1.工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工、修理，直至合格。因乙方原因造成的返工、修理费用由乙方承担，并相应延误工期。2.工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价[千分之几或万分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价的[百分之几]。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方由此造成的损失。3.未按合同约定履行材料采购和供应义务，或提供的材料不合格，导致工期延误或工程损失，由乙方承担全部责任。4.发生重大质量安全事故，乙方承担全部责任，甲方有权立即解除合同，乙方已收取的工程款在扣除已完成工程量合理成本、违约金及赔偿金后，剩余部分应予退还。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。5.乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格，或未按批准的设计变更施工，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担，工期不予顺延。第十条不可抗力任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行合同义务，应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于工程价格、成本数据、技术信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[具体年限，如2]年内仍然有效。第十三条合同生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.《主要建