房地产买卖合同标准版范本

房地产买卖合同标准版范本一、合同适用范围与核心价值本房地产买卖合同范本适用于商品房、存量房（二手房）等不动产交易，旨在明确买卖双方权利义务、规范交易流程，降低履约风险。合同条款严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，兼顾交易灵活性与法律严谨性，可根据实际交易场景（如贷款购房、共有产权转让等）补充约定。二、合同核心条款解析（一）合同当事人与房屋基本信息1.当事人信息：需明确买卖双方姓名（或法人名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式、通讯地址（用于文书送达）。2.房屋概况：坐落地址：精确至街道、门牌号（如××市××区××路××号××栋××单元××室）；产权情况：产权证号、产权性质（商品房/经济适用房/限价房等）、土地性质（出让/划拨）、土地使用年限；面积说明：建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（附不动产登记部门测绘报告或房产证标注）；房屋现状：是否存在抵押、查封、租赁（若有租赁，需明确“买卖不破租赁”或提前解约条款）、装修及附属设施（如家具、家电、车位等是否随房转让）。（二）价款与支付方式1.总价款：明确房屋交易总价（含/不含税费、装修等），计价方式（按套计价/按面积计价，面积误差处理方式：如误差≤3%多退少补，>3%买方有权解约）。2.支付节点：定金：签约时支付（建议不超过总价款的20%），作为履约担保；若卖方违约双倍返还，买方违约不予退还。首付款/中期款：网签备案后××日内支付（或贷款审批通过后），金额为总价款的××%（如50%）；尾款：产权过户完成、买方取得新产权证后××日内支付（或由贷款银行直接划转至卖方账户）。3.支付方式：银行转账（需注明双方账户信息）、资金监管（推荐通过政府指定监管账户保障资金安全）。（三）房屋交付与产权转移1.交付时间：约定具体交房日期（如“2024年×月×日前”），逾期交房的违约责任（如每日按总价款的万分之×支付违约金，超过×日买方有权解约）。2.交付标准：房屋现状：通水、通电、通气（若有），门窗完好，无结构性损坏；附属设施：明确家具、家电、车位、储藏室等是否随房交付（附《房屋附属设施清单》）；文件移交：卖方移交房产证、契税发票、物业交接单（结清物业费、水电费等）。3.产权过户：卖方义务：在××日内提供办理过户所需材料（身份证、房产证、婚姻证明等），配合买方及中介办理网签、缴税、过户手续；买方义务：按时提供贷款材料（若贷款）、缴纳税费，配合办理产权登记；逾期过户责任：如因卖方原因逾期，每日按总价款万分之×支付违约金；因买方原因逾期，卖方有权要求继续履行或解约。（四）双方权利义务与违约责任1.卖方义务：保证房屋权属清晰，无抵押（已披露的除外）、查封、纠纷，可合法转让；如实披露房屋质量问题（如漏水、违建等），否则买方有权解约并索赔。2.买方义务：按约支付价款，否则卖方有权要求继续履行或解约（买方需按总价款的×%支付违约金）；不得擅自改变房屋结构（装修需符合物业规定）。3.解约情形：卖方隐瞒房屋抵押、查封等重大瑕疵，买方有权解约并要求赔偿；买方无正当理由逾期付款超×日，卖方有权解约并没收定金；因政策调整导致贷款无法获批，双方可协商变更付款方式或解除合同（互不追责）。（五）争议解决与其他约定1.争议解决：协商不成时，选择仲裁（明确仲裁委员会，如“提交××仲裁委员会仲裁”）或诉讼（约定管辖法院，如房屋所在地法院）。2.补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。3.通知与送达：任何通知以书面形式（邮寄、短信、微信等）送达至合同约定的通讯地址，视为有效送达。三、完整合同范本（条款式）房地产买卖合同合同编号：_________签订时间：_________签订地点：_________第一条合同当事人甲方（卖方）：_________，身份证号：_________，联系地址：_________，电话：_________乙方（买方）：_________，身份证号：_________，联系地址：_________，电话：_________第二条房屋基本情况1.房屋坐落：_________（详细地址）2.产权证号：_________，产权性质：_________，土地性质：_________，土地使用年限至_________年_________月_________日。3.建筑面积：_________㎡，套内面积：_________㎡，公摊面积：_________㎡（以不动产证登记为准）。4.房屋现状：□无抵押□有抵押（抵押权人：_________，抵押金额：_________，解押时间：_________）；□无查封□有查封（查封机关：_________，解封时间：_________）；□无租赁□有租赁（承租人：_________，租期至_________年_________月_________日，租金处理：_________）。5.附属设施：□包含家具（清单见附件1）□包含家电（清单见附件1）□包含车位（车位号：_________）□其他：_________第三条价款与支付1.总价款：人民币（大写）_________元（小写：￥_________），计价方式：□按套计价□按建筑面积_________元/㎡计价。2.支付方式：定金：本合同签订后_________日内，乙方向甲方支付定金人民币_________元（不超过总价款20%）。首付款：网签备案完成后_________日内，乙方向甲方支付首付款人民币_________元（或总价款的_________%），该款项□直接支付甲方□存入资金监管账户（账户信息：_________）。尾款：产权过户完成、乙方取得新产权证后_________日内，乙方向甲方支付尾款人民币_________元；或由贷款银行直接划转至甲方账户（贷款金额：_________元，贷款审批时间：_________）。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于_________年_________月_________日前将房屋交付乙方。2.交付条件：房屋通水、通电、通气（若有），门窗完好，无结构性损坏；附属设施按约定移交；甲方结清物业费、水电费、燃气费等费用。3.交接手续：双方签署《房屋交接单》（见附件2），甲方移交房屋钥匙、房产证原件（过户前）、物业交接单等文件。4.逾期交付责任：甲方逾期交房的，每逾期一日按总价款的万分之_________向乙方支付违约金；逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并按总价款的_________%支付违约金。第五条产权转移登记1.甲方义务：在本合同签订后_________日内，提供办理过户所需的身份证、房产证、婚姻证明等材料，配合乙方及中介办理网签、缴税、过户手续。2.乙方义务：按时提供贷款材料（若贷款）、缴纳税费，配合办理产权登记手续。3.过户时间：双方应于_________年_________月_________日前完成产权过户登记。4.逾期过户责任：因甲方原因逾期过户的，每逾期一日按总价款的万分之_________向乙方支付违约金；逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并按总价款的_________%支付违约金。因乙方原因逾期的，每逾期一日按总价款的万分之_________向甲方支付违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方按总价款的_________%支付违约金。第六条双方权利义务1.甲方保证房屋权属清晰，无纠纷、无查封（已披露的除外），可合法转让；如因房屋权属问题导致交易无法完成，甲方应退还已付款项并按总价款的_________%支付违约金。2.甲方应如实披露房屋质量问题（如漏水、违建等），否则乙方有权解除合同并要求赔偿损失。3.乙方应按约支付价款，否则承担本合同第五条约定的违约责任。4.乙方装修房屋应符合物业规定，不得擅自改变房屋结构。第七条违约责任1.甲方违约情形（如隐瞒抵押、逾期交房、拒绝过户等）：乙方有权选择继续履行合同或解除合同。选择解除的，甲方应退还已付款项并按总价款的_________%支付违约金。2.乙方违约情形（如逾期付款、拒绝过户等）：甲方有权选择继续履行合同或解除合同。选择解除的，甲方没收定金并要求乙方按总价款的_________%支付违约金。3.因政策调整导致贷款无法获批，双方可协商变更付款方式或解除合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第_________种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁；2.依法向_________人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（附件3），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，不动产登记部门、中介机构（若有）各执_________份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：_________日期：_________附件（示例）1.《房屋附属设施清单》2.《房屋交接单》3.《补充协议》四、签约注意事项1.产权核查：签约前务必到不动产登记部门查询房屋产权档案，核实抵押、查封、共有权人等情况，避免“一房多卖”或权属纠纷。2.资金安全：建议通过政府指定的资金监管账户支付房款，避免直接转账至卖方个人账户（尤其是大额款项）。3.违约责任