超市出租合同协议书

超市出租合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市（以下简称“该超市”），乙方有意承租该超市用于经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.超市位置：该超市位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞，交通便利，周边人流量大，具备良好的商业经营环境。2.超市设施：超市内部装修完好，配备有货架、冷藏设备、收银系统、监控设备等基本经营设施。水、电、气供应齐全，能够满足超市正常经营需求。3.经营范围：乙方可在该超市内从事各类商品的零售经营活动，但应符合法律法规及相关行政管理部门的规定，不得从事违法违规或损害社会公共利益的经营行为。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该超市。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]天向甲方支付当季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该超市后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：应保证该超市符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。负责对该超市的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保乙方经营安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的各类证照及手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，不得擅自提高租金或无故提前解除本合同，否则应承担相应违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权在本合同约定的范围内自主经营该超市。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予相应补偿。有权要求甲方对该超市不符合约定的部分进行修缮或整改，以满足正常经营需求。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照法律法规及相关行政管理部门的规定合法经营，不得从事违法违规或损害社会公共利益的经营行为。负责对该超市内部设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将该超市转租、转借他人经营，不得擅自改变该超市的用途或对其进行重大改造。应遵守超市所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该超市，并保证超市内设施设备完好、整洁，如有损坏应负责修复或赔偿。六、物业管理1.乙方应遵守超市所在区域的物业管理规定，接受物业管理公司的统一管理。2.物业管理费由乙方按照物业管理公司规定的标准和方式按时缴纳，具体费用标准及缴纳方式以乙方与物业管理公司签订的相关协议为准。七、装修及维修1.装修：乙方如需对该超市进行装修改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏超市主体结构及影响其他租户正常经营。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应无偿留给甲方。2.维修：租赁期间，该超市的主体结构及主要设施设备出现损坏，由甲方负责维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。乙方负责对该超市内部设施设备进行日常维护和保养，并承担相应费用。如因乙方未及时维护保养导致设施设备损坏，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、保险1.乙方应自行购买经营过程中所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障自身及第三方的人身财产安全。2.如因乙方未购买相关保险或保险理赔不足导致的损失，由乙方自行承担。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如甲方擅自提高租金、无故提前解除合同等，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自转租转借、改变用途或破坏超市设施设备等，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部合理费用。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其