代建代售合同范本

代建代售合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[土地具体信息，如土地位置、面积等]土地使用权，计划在此土地上建设[项目名称]，并委托乙方进行代建及代售相关事宜。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建内容乙方负责按照甲方提供的设计图纸及相关要求，在甲方指定的土地上进行[项目名称]的建设施工。建设内容包括但不限于[详细列举建筑物的类型、层数、建筑面积等具体指标]、配套设施建设（如[列举配套设施，如停车场、绿化景观等]）。施工过程中，乙方应严格遵守国家及地方有关工程建设的法律法规、规范标准，确保工程质量达到[具体质量标准，如合格、优良等]。2.代售内容乙方负责在项目建成后，按照本合同约定的条件和方式，将房屋及相关配套设施进行销售。销售范围包括[明确可售房屋的具体栋数、单元、楼层等]。乙方应制定合理的销售方案，积极推广销售项目，努力实现销售目标。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓代售工作的进展情况，对销售价格、销售对象等重大事项进行决策。2.义务向乙方提供代建所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计图纸、地质勘察报告等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理项目建设过程中所需的各类审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，相关费用由[明确承担方]承担。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代建费用及相关款项。在项目建设及销售过程中，积极配合乙方工作，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代建费用及销售提成。根据项目实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，自主安排代建工程的施工进度、施工方案等，但应提前通知甲方。在代售过程中，有权根据市场行情及销售情况，合理调整销售价格，但调整幅度应提前告知甲方并取得甲方书面同意。2.义务严格按照甲方提供的设计图纸及相关要求进行代建工程施工，确保工程质量、进度和安全。在施工过程中，因乙方原因导致工程质量问题、安全事故等，乙方应承担全部责任，并负责采取措施予以解决，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。负责代建工程的成本控制，在保证工程质量的前提下，合理节约建设成本。代建工程竣工结算总价不得超过本合同约定的代建费用上限，超出部分由乙方自行承担。制定详细的代售方案，报甲方审核通过后实施。在代售过程中，严格遵守法律法规及房地产销售相关规定，如实向购房人介绍项目情况，不得隐瞒或虚假宣传。按照甲方确定的销售价格及销售条件进行销售，不得擅自降低价格或变更销售条件。建立健全销售档案管理制度，妥善保管销售过程中的各类资料，包括购房合同、客户信息等。定期向甲方报送销售报表，如实反映销售情况。在代建及代售过程中，如遇与第三方发生纠纷或争议，应及时通知甲方，并积极采取措施解决，避免给甲方造成不利影响。三、代建费用及支付方式1.代建费用总额本项目代建费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出变更设计或增加建设内容导致费用增加的除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收备案手续办理完毕后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余部分，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、销售价格及提成1.销售价格本项目房屋及配套设施的销售均价为人民币[具体单价]元/平方米。乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，如有特殊情况需要调整销售价格，须提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可调整。2.销售提成乙方完成本项目全部房屋及配套设施销售任务后，甲方按照销售总额的[X]%向乙方支付销售提成。销售提成在项目销售完毕且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内支付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代建费用或销售提成，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建工程施工或代售工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若因甲方提供的资料不真实、不完整或未及时协助办理审批手续等原因，导致代建工程延误或无法正常进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准、进度要求进行代建工程施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同要求。如因返工整改导致工程延误，每逾期一日，应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失超过代建费用总额的，乙方还应另行赔偿甲方超出部分的损失。若乙方未按照本合同约定的销售价格及销售条件进行销售，擅自降低价格或变更销售条件，乙方应将差价部分返还甲方，并按照差价部分的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方违规销售行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未妥善保管销售档案资料或未按照规定向甲方报送销售报表，导致甲方无法及时了解销售情况或出现其他不利后果，乙方应承担相应责任，并采取措施予以补救。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。乙方在代建及代售过程中，如因自身原因与第三方发生纠纷或争议，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执