2024年度上海市初级经济师之初级建筑与房地产经济考前自测题及答案

2024年度上海市初级经济师之初级建筑与房地产经济考前

自测题及答案

一单选题(共80题)

1、某建筑施匚企业在进行匚程成本预测和计划时，采月了量本利分析法，该企业去年年

度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.3058824

B.3636363

C.3683333

D.4250000

【答案】A

2、施工总承包单位应对其依法分包工程的施工质量问题承担()。

A.主要责任

B.次要责任

C.关键责任

D.连带责任

【答案】D

3、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为。

A.单项开发和成片开发

B.新区开发和旧区改造

C.土地开发和房屋建设

D.独资开发和合资开发

【答案】B

4、工程建设进度控制的主要环节是（）。

A.加工处理收集的数据

B.对比实际进度与计划进度

C.对工程建设进度的监测检查与计划调整

D.编制项目的进度计划

【答案】C

5、关于建筑产品的销售，下列说法正确的是()o

A.产品随销售而进入市场

B.只有使用权的转移所有权不变

C.所有权和使用权都不转移

D.产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移

【答案】D

6、下列关于投标人的说法中，错误的是()。

A.投标人应按照合同条款要求编制投标文件

B.投标人应积极参加现场踏勘

C.投标人应参加投标预备会

D.投标人应具备承担招标项目的能力

【答案】D

9、为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的0要求。

A.环境

B.使用

C经济

D.美观

【答案】A

10、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的奴高准则是（）。

A.进度控制

B.质量』空制

C按合同履约

D.投资控制

【答案】C

11、积极应对房地产商品的（）所导致的市.场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性

B强制性

C.区域性

D.特性

【答案】D

12、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。

A.物业建设单位

B.业主大会

C.物业施工单位

D.物业产权人

【答案】C

13、可以抵押的房地产有（）。

A.建筑物和其他土地附着物

B.土地所有权

C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

D.所有权、使用权不明或者有争议的房地

【答案】A

14、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小

时），完成外墙1980m2。

A.人员编制不变，材料和工具可变

B.人员编制、材料和工具均可变

C.人员编制可变，材料和工具不变

D.人员编制、材料和工具均不变

【答案】A

15、投标单位按照招标文件编制的投标文件不应包括()o

A.投标匚期

B.投标保证金

C.投标工程的技术分析

D.拟安排分包的工程

【答案】C

16、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的()

文件。

A.技术先进、优化

B.经济优化

C.技术经济

D.经济效益

【答案】C

17、按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的()内开工。

A.一个月

B.两个月

C.三个月

D.四个月

【答案】C

18、一个抹灰小组12人，工作6小时(8小时工作制)，完成抹灰54m2,计算共产量

定额为()m2/工日。

A.6.5

B.6

C.4.5

D.3.9

【答案】B

19、某种材料的实际耗用量35t,每吨购入单价为60元，而结算收人量为40t,每吨收人

单位为55元。

A.节约了100元

B.超支了100元

C.节约「115元

D.超支了115元

【答案】A

20、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。

A.建筑工业化仅仅是建筑业牛.产关系上的变革

B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术

C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化

D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径

【答案】C

21、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和0。

A.建设成本上升费

B.不可预见准备金

C.工程造价涨价预备费

D.未明确项目的准备金

【答案】C

22、下列情形中，属于招标人与投标人串通的是（）。

A.投标人之间约定中标人

B.招标人授意投标人撤换、修改投标文件

C.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容

D.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出

【答案】B

23、项目经理可以是（），

A.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位

B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人

C.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人

D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

【答案】C

24、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为

50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙

公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

A.王某

B.甲公司

C乙公司

D.F房屋所在地地方政府

【答案】B

25、关于税种的构成要素说法错误的是（）

A.纳税人一定就是负税人

B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准

C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高

D.房产税采用的是比例税率

【答案】A

26、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为1。、12、

14、16人，四个队在某语混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑

砖基础75立方米。

A.0.89

B.0.93

C.1.12

D.1.31o

【答案】C

27、流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的（）数目。

A.施工段

B施工层

C.施工过程

D.工作队

【答案】C

28、每立方米的1砖平外墙的砂浆量的理论计算值为（）立方米。（灰转10mm）

A.0.178

B.0.226

C.0.234

D.0.365

【答案】B

29、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及()o

A.优化施工方案

B.现场管理

C.缩短工期

D.降低成本

【答案】B

30、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于()。

A.房地产一级市,场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.住房二级市场

【答案】B

31、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市

规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地

的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关

部门签订了国有建设用地更用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

A.国有土地使用证

B.国有土地所有证

C.集体土地使用证

D.集体土地所有证

【答案】A

32、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为

483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%,利润7%,税金4.1%,均以工程

直接费为基数计算。

A.137904

B.154128

C.166296

D.174408

【答案】C

33、下列特点中，不属于建筑市场交易特点的是（）。

A.交易的前端性

B.交易的长期性

C.交易的专业性

D.交易的抽象性

【答案】D

34、通常所说的竣工验收指的是（）。

A.单项匚程验收

B.单位工程验收

C.交工验收

D.动用验收

【答案】D

35、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不

推迟开工时间。

A.设计单位

B.投资人

C.建设单位

D施：匚单位

【答案】C

36、将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额，是按()

进行的分类。

A.生产要素内容

B.编制程序和用途

C.编制单位和适用范围

D.投资的费用性质

【答案】A

37、下面建筑产品中不属于构筑物的是()o

A.建筑机座

B.办公楼

C.隧道

D.厂房

【答案】A

38、建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是()o

A.设计与施工

B.建筑材料

C.建筑产品

D.建筑工程

【答案】C

39、施工企业计提安全生产费用的依据是（）。

A.目标成本

B.工程造价

C.预算成本

D.计划成本

【答案】B

40、将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目0的不同划分的。

A.目标

B.投资管理形式

C.融资方式

D.产品（或服务）属性

【答案】A

41、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致0的发生。

A.经济风险

B.责任风险

C.道德风险

D.群体行为越轨风险

【答案】D

42、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为

50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙

公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】B

43、三位工人工作一天（按8小时工作制）共挖18m3土方，产量定额为（）m3/工日。

A.8

B.6

C.7

D.10.4

【答案】B

44、我国进行的住房制度改革，逐步向住房0过渡。

A.平均化

B.市场化

C.商品化

D.两极化

【答案】C

45、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.决策

B议事

C.管理

D执行

【答案】D

46、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（）0

A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转

B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入

C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱

D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用

【答案】B

47、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2,则其产

量定额为0m2/工日。

A.9.80

B.8.56

C.0.13

D.0.11

【答案】A

48、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。

A.安全生产和文明施工标准

B.安全作业环境及安全施工措施所需费用

C.安全防护用具和安全防护设施单价

D.安全技术措施和专项施工方案计划

【答案】B

49、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报

告的属于()。

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施

D.信息管理措施

【答案】D

50、材料消耗定额制定的主要方法不包括()o

A.统计法

B.估计法

C.试验法

D.观察法

【答案】B

51、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。

A.预算定额取定运距一劳动定额包括运距

B.劳动定额包括运距+场外综合运距

C.预算定额取定运距+劳动定额包括运距

D.劳动定额包括运距一场外综合运距

【答案】A

52、某项目经理进行工程施匚。抹灰组8人，外墙刷涂料施匚23天（每天平均工作9小

时），完成外墙1980m2。

A.工作日写实法

B.测时法

C.经验估计法

D.统计分析法

【答案】c

53、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m(地面至梁顶的高度)，楼面为正方形，四

角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m,且各柱梁断面也相同，柱为450mmx450mm,

梁的宽x高为500mmx600mmu相邻框架柱间为空心砌块墙。

A.0.105

B.0.115

C.0.125

D.0.135

【答案】C

54、()是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的

一定需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择.

A.公共服务

B.专项服务

C.特殊服务

D.特约服务

【答案】B

55、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）0

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

【答案】D

56、尻产税的征税对象是（）o

A.房产

B.房产使用人

C.房产所有人

D.房地产开发公司

【答案】A

57、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用0方式。

A.预提费用

B.直接计入当期成本和有关费用

C.待摊费用

D.全部计入营业外支出

【答案】B

58、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是()o

A.计划成本编制不科学、不及时

B.成本责任不到位、管理混乱

C.成本核算失真、滞后

D.成本分析走过场、没抓住主要原因

【答案】B

59、有效工作时间不包括()。

A.准备与结束工作时间

B.基本工作时间

C.偶然工作时间

D.辅助工作时间

【答案】C

60、发包人与承包人双方确认的索赔与现场签证费用应()支付。

A.在工程进度款支付后7日内

B.与工程进度款同期

C.在工程进度款支付后14日内

D.在工程进度款支付后30H内

【答案】B

61、某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、

32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期的最大值应分别为

()周。

A.32、38

B.41、38

C.41、39

D.42、41

【答案】B

62、集体土地征收需要经历的程序有申请、()、批准、公告和补偿等。

A.审批

B.考直

C.审查

D.备案

【答案】C

63、我国土地制度的核心是()o

A.土地公有制

B.土地全民所有制

C.土地有偿使用制

D.土地有限期使用制

【答案】A

64、申请建筑施工许可证报送资料包括()。

A.工程档案认可文件

B.复验灰线报告

C.质量、安全监督手续

D.开工报告

【答案】C

65、下列不属于租赁合同的特征的是()0

A.租赁合同为双务有偿合同

B.租赁合同是转让财产使用的合伺

C.租赁合同为单务合同

D.租赁合同具有临时性特点

【答案】C

66、下列选项乜必须提出建设项目的环境保护报告和对策措施的是()。

A.项目建议书

B.可行性研究

C.初步设计

D.项目开工报告

【答案】B

67、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用广量本利分析法，该企业去年年

度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.3058.824

B.3636.363

C.3683.333

D.4250.000

【答案】A

68、为防渗水，外墙和屋面的保修期限为（）年。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】B

69、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）0

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

【答案】D

70、工程项目部执行的成本计划应（）。

A.由项目经理批准下达

B.由总监理工程师批准卜.达

C.上报公司审查批准后实施

D.上报监理单位审食二实施

【答案】C

71、()情况下，不能采用经验估计法。

A.要求比较准确的定额

B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法

C.一些次要项目，没有必要用其他方法

D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】A

72、由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括()。

A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分

B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分

C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

D.业E从建设单位购买的产权专有部分

【答案】C

73、某人购买「一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面

积单价为5000元/平方米的商品住宅，支付了40%的首付款，余款向银行申请抵押贷

款，需要评估该套住宅的，介值。

A.该住宅的开发企业

B销售该住宅的经纪机构

C.该住宅的贷款银行

D.房地产估价机构

【答案】D

74、若完成某单位分项工程需要某种材料的消耗量为105吨，损耗率为5%,那么，材

料净用量为（）吨。

A.0.95

B.1.05

C.1.0

D.l.l

【答案】C

75、根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列人其他项目清单项目的是（）。

A.工程排污费

B.住房公积金

C.社会保障费

D.总承包服务费

【答案】D

76、建筑业具有反映国民经济兴衰的重要特性，即（）。

A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰理

B.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退

C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退

D.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退

【答案】D

77、下列资产中，属于企业流动资产的是0。

A.起重机

B.土地使用权

C.待摊费用

D.自卸汽车

【答案】C

78、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售

代理方式称为（）。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.普通代理

【答案】A

79、下列不属于项目管理方面内容的是（Jo

A.施工安全管理

B.施工成本控制

C.施工进度控制

D.施工招标管理

【答案】D

80、下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。

A.企业所得税按年预缴

B.企业所得税实行按月计算

C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业

D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额

【答案】D

二多选题（共20题）

1、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据

以上资料，回答下列问题：

A.类推比较法

R.经验估计法

C.统计分析法

D.成本分析法

【答案】ABC

2、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业

服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B.制定和修改管理规约

C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D.监督管理规约的实施

【答案】ACD

3、根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013),下列款项中，除合同另有

约定外，工程进度款支付聿请应包括的内容有

A.应拨付的工程预付款

B.应增加和扣减的索赔金额

C.应增加和扣减的变更金颔

D.应抵扣的工程预付款E:应扣减的质量保证金

【答案】BCD

4、建筑工程保险中，物质损失部分的责任免除包括()。

A.错误设计引起的损失或费用

B.领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、飞机造成的事故

C.原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失

D.非外力引起的机械或电器装置的木身损失

E.由于震动、移动或减弱支撑而造成的财产

【答案】ACD

5、我国土地的社会主义公有制的形式包括（）o

A.全民所有制

R.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制

【答案】AD

6、前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期

间所需要的常规服务内容：又包括（

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务

B.业主入住手续办理

C.物业承接查验

D.物业装饰装修管理

E.工程质量保修处理

【答案】BCD

7、施工总承包企业可以对其所承接的施工总承包工程内各专业工程()o

A.全部自行施工

R.依法分包给一家具有资质的劳务分包企业

C.依法分包给多家具有资质的劳务分包企业

D.分包给施工总承包企业

E.依法分包给具有资质的专业承包企业

【答案】A

8、在进行工程成本核算时，需要正确划分的成本费用的界限有()。

A.工程成本与期间费用的界限

B.各个成本核算对象应负担的成未的界限

C.已完工程和未完工程的成本的界限

D.本期工程和不属干本期工程的成本的界限

E.变动成本和固定成本的界限

【答案】ABCD

9、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限

出让，共获出让金2300万元。

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.划拨

【答案】ABC

10、总监理工程师不得将下列（）工作委托给总监理工程师代表。

A.根据工程进度情况安排监理人员进场，调换不称职监理人员

B.签发开工令、工程暂停令和复工令

C.签发工程款支付证书，组织审核竣工结算

D.组织编写监理月报、监理工程总结，组织整理监理文，‘牛资料

E.调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔

【答案】ABC

11、在招标单位编制工程量清单时，其中编制依据是（）。

A.施工现场情况、工程特点及常规施工方案

R.施T.组织设计文件

C.招标文件

D.可行性研究报告

E.建设工程设计文件

【答案】AC

12、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地,

地上建有厂房等不动产。

A.向主管部门中请

B.取得拆迁许可证

C.补交工地出让金

D.签订土地使用权出让合同

【答案】ACD

13、一般把国民经济划分为三大产业。下列各项中属于第二产业的有。。

A.工业

B.采掘业

C.房地产业

D.建筑业

E.农业

【答案】AD

14、在匚程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有

所依据。

A.对建设工程的施工质量负责

B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任

C.不得偷工减料

D.职工必须经教育培训合格后才能上岗

【答案】ACD

15、公共租赁住房的优惠政策包括()o

A.用地政策

B.财政政策

C.税收政策

D.金融政策

E.产业政策

【答案】ACD

16、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了

建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

A.出让方

B.城市建设部门

C.房屋管理部门

D.城市规划部门

【答案】AD

17、下列管理措施中，属于工程进度管理组织措施的有()o

A.确定进度管理目标体系

B.选用对实现进度目的有利的技术方案

C.协调合同工期与进度计划的关系

D.建立进度管理工作制度

E.编制进度控制I：作流程

【答案】AD

18、下列关于房地产业与建筑业的说法，正确的有()。

A.建筑业是第二产业，房地产业是建筑产品的流通环节，属于第三产业

B.建筑企业从事房地产开发经营，是企业“一业为主，多种经营”的兼营业务

C.房地产业和建筑业都是国民经济的重要产业

D.理顺建筑业与房地产业之间的关系，有助于两业的健康发展

E.我国的房地产业是随着商品经济的发展和社会主义市场经济的确立、房屋商品化和土地

批租制度的发展才逐步形成并发展成一个独立完整的行业

【答案】ABC

19、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的

劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

A.施工定额

B.劳动消耗定额

C.水利工程定额

D.材料消耗定额

【答案】BD

20、前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期

间所需要的常规服务内容：乂包括（）。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务

B.业主入住手续办理

C.物业承接查验

D.物业装饰装修管理

E.工程质量保修处理

【答案】BCD

三大题（共10题）

1、某建筑公司，去年预算成本7664

2.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为

60353.80万元，固定成本为14756.20万元