破产债权优先受偿申请书

破产债权优先受偿申请书申请书一：

尊敬的法院领导：

我怀着无比沉重的心情，郑重地向贵院提交这份破产债权优先受偿申请书。作为一名曾经为“华宇集团”倾注了全部心血的债权人，我深感痛心与无奈。在集团破产清算过程中，我作为享有优先受偿权的债权人，特此申请对集团名下特定财产优先受偿，以维护自身合法权益，避免因破产程序而遭受不公待遇。

###一、申请内容

我申请对“华宇集团”名下位于市中心的商业大厦A座，建筑面积约5000平方米，土地面积约2000平方米的房产进行优先受偿。该房产系我于2015年以个人名义为集团融资而获得的贷款抵押物，贷款本金为人民币1亿元，截至集团破产前已逾期半年，且未得到任何处置。现集团已进入破产清算程序，我作为抵押权人，依法享有对该房产的优先受偿权。

根据《中华人民共和国企业破产法》第五十四条及第一百零五条之规定，我要求在破产财产处置过程中，优先将该房产变现，并优先清偿我的债权。若该房产变现价值不足以覆盖全部债权，则剩余部分与其他有担保债权同等受偿。若变现价值超出债权金额，则超出部分归破产财产分配。

###二、申请原因

####1.债权形成背景

“华宇集团”成立于2008年，最初以房地产开发为核心业务，后逐步拓展至商业运营、科技投资等领域，成为本地颇具影响力的企业。我作为集团早期债权人，于2013年向集团提供首笔贷款5000万元，用于支持其商业项目开发。后因集团业务扩张，我再次提供4000万元贷款，用于补充其流动资金。截至集团破产前，我的债权总额达9000万元，其中3000万元设有不动产抵押。

####2.集团破产原因

近年来，受宏观经济下行、行业竞争加剧等多重因素影响，“华宇集团”经营陷入困境。集团高层盲目扩张，大量资金被低效项目占用，财务状况急剧恶化。2022年，集团因资金链断裂，被迫申请破产重整。然而，重整计划因债权人意见分歧未能通过，最终进入破产清算程序。

####3.优先受偿的必要性

作为抵押权人，我在集团财务危机初期就意识到风险，多次要求集团处置抵押房产以减少损失，但均被以“项目前景良好”为由拒绝。现集团资产大幅缩水，若不优先处置抵押房产，我的债权将面临无法实现的风险。此外，该房产位于城市核心地段，市场价值较高，若由其他债权人随意处置，将导致资产贱卖，损害所有债权人利益。因此，我申请优先受偿，既是维护自身权益，也是保障破产程序的公平公正。

####4.对破产程序的监督

在集团破产清算过程中，我密切关注清算组工作进展，发现部分资产处置存在暗箱操作嫌疑。例如，集团名下另一处商业地产被以极低价格转让给关联公司，疑似损害债权人利益。鉴于此，我要求清算组公开透明地处置所有资产，并接受债权人监督，确保破产财产最大化变现，优先清偿有担保债权。

###三、决心和要求

####1.坚定维护自身权益

无论破产清算过程如何复杂，我都会以法律为武器，坚决维护自身合法权益。若清算组或管理人试以“整体利益优先”为由压低抵押房产变现价格，我将提起诉讼，要求法院依法裁定。我深知破产案件涉及多方利益，但法律赋予了我优先受偿权，我必将依法行使。

####2.积极配合破产程序

我承诺将积极配合法院及清算组工作，提供所有必要的文件证明，并按时缴纳相关费用。同时，我愿意与清算组协商，若抵押房产变现后仍有剩余资金，愿将其用于清偿其他无担保债权，以体现我的诚意。

####3.具体要求

（1）要求清算组立即对该房产进行评估，并依法公开拍卖，确保变现价格公允；

（2）要求清算组将拍卖所得优先用于清偿我的债权，剩余部分归破产财产分配；

（3）要求法院对破产程序全程监督，防止任何违法违规行为发生；

（4）若需我提供补充材料，请及时通知，我将全力配合。

###四、结尾

恳请法院领导高度重视我的申请，依法支持我的诉求，维护破产程序的公正性。我坚信，在法律的保障下，我的债权终将得到实现。此致

请审查

望领导批准

申请人：张明远

单位名称：无（个人申请）

2023年10月26日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人：李伟

性别：男

民族：汉

出生年月：1985年3月15日

身份证号码/p>

住址：北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室

联系电话/p>

申请事项：请求人民法院在审理“盛世房地产开发有限公司”破产一案中，准许申请人就其享有的一笔担保债权优先受偿，并指定特定财产（即位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来中心”大厦B座10层1001-1005室房产）用于优先清偿该笔债权。

二、申请事项

申请人特此向贵院提交破产债权优先受偿申请，请求人民法院依法支持申请人的申请请求。具体而言，申请人请求人民法院：

1.准许申请人就其对“盛世房地产开发有限公司”享有的本金伍仟万元（5000万元人民币）的贷款担保债权，在该公司破产财产中优先受偿；

2.指定“盛世房地产开发有限公司”名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来中心”大厦B座10层1001-1005室房产（以下简称“目标房产”）作为该笔债权的优先受偿财产；

3.在目标房产变现处置过程中，优先清偿申请人的伍仟万元贷款本息（包括但不限于本金、利息、罚息、以及为实现债权所发生的诉讼费、保全费、律师费等费用），剩余变现价款归入“盛世房地产开发有限公司”破产财产，按照破产法规定的顺位分配给其他债权人；

4.若目标房产变现价款不足以清偿申请人全部伍仟万元债权本息，不足部分作为普通破产债权，与其他普通破产债权同等受偿；

5.若目标房产变现价款超出伍仟万元债权本息，超出部分归入破产财产，按照破产法规定分配给其他债权人。

三、事实与理由

（一）申请人基本信息及与“盛世房地产开发有限公司”的关系

申请人李伟，自2005年起从事建筑材料贸易业务，后于2010年成立“北京恒达建材有限公司”，主要业务为新型建筑材料的生产与销售。2012年，“盛世房地产开发有限公司”（以下简称“盛世公司”）因承接大型商业地产项目开发需要资金，通过其法定代表人张强介绍，与申请人李伟相识。申请人基于对盛世公司发展前景的认可以及张强法定代表人的个人担保，于2013年1月与盛世公司签订了编号为“SD2013-001”的《借款合同》，向盛世公司提供肆仟万元（4000万元）的贷款，用于其位于北京市朝阳区“世纪城”项目的开发建设。同时，双方签订了《抵押合同》，约定以盛世公司名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来中心”大厦B座10层1001-1005室房产（以下简称“目标房产”）作为该笔借款的担保物，担保范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现债权费用。该抵押合同已依法办理了不动产登记手续，抵押登记日期为2013年2月15日，登记号：京不不动字第12345678号。截至2013年1月，该房产评估价值约为壹亿壹仟万元（110,000,000元）人民币。

（二）盛世公司经营状况恶化及破产原因

自2015年起，受宏观经济环境变化、房地产市场调控政策收紧以及同行业竞争加剧等多重因素影响，盛世公司经营状况逐步恶化。“世纪城”项目销售不力，资金回笼缓慢，同时公司又盲目投资了另一个位于外省的旅游地产项目，导致资金链严重紧张。2016年，盛世公司开始出现无法按期支付到期债务的情况，包括申请人的贷款本息。申请人多次催讨无果，盛世公司法定代表人张强以“项目暂时困难，即将好转”为由进行搪塞，并承诺尽快处置其他资产偿还债务。然而，随着时间的推移，盛世公司债务问题日益严重，最终于2018年11月向北京市第二中级人民法院申请破产重整。2019年5月，法院裁定驳回盛世公司的重整申请，并于2019年8月宣告盛世公司破产，随后成立了“盛世房地产开发有限公司破产管理人”（以下简称“管理人”）负责该公司的破产清算工作。

（三）申请人债权性质及优先受偿的法律依据

申请人李伟对盛世公司的伍仟万元贷款债权，具有明确的合同依据和完善的担保手续。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就抵押财产优先受偿。”同时，《中华人民共和国企业破产法》第五十四条规定：“对破产人的财产享有担保权的权利人，对该财产享有优先受偿权。”第五十五条规定：“享有本法第五十四条规定的权利的债权人，除依照本法规定参加破产程序外，不得就破产人的财产提出任何主张；在破产程序终结前，不得行使取回权、优先受偿权。”以及第一百零五条规定：“债权人会议行使下列职权：（五）表决通过破产财产分配方案；……（十一）监督破产财产管理人和破产管理人；……”、第一百零九条规定：“对破产人的财产享有本法第八十五条规定的权利（即担保权）的债权人，优先于对该财产享有追偿权的债权人受偿。”

基于上述法律规定，申请人作为对目标房产享有合法抵押权的权利人，在盛世公司破产程序中依法享有优先受偿权。该优先受偿权是基于其合法的担保行为而产生的法定权利，并非基于其债权形成时间的先后或金额大小，其法律地位优于普通破产债权人。

（四）目标房产的价值及优先受偿的必要性

目标房产位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来中心”大厦B座10层1001-1005室，建筑面积约为800平方米，紧邻中关村核心区，周边配套设施完善，交通便利，具有极高的市场价值。根据有资质的评估机构出具的评估报告（评估报告编号：ZJ2023-00001，评估日期：2023年5月20日）显示，该房产在评估基准日的市场价值为人民币壹亿贰仟壹佰万元（121,000,000元）。该评估价值是基于当前市场行情，综合考虑房产区位、用途、建筑年代、物业状况等因素得出的客观公正的价值判断。

若不优先处置该房产以清偿申请人的担保债权，将存在以下风险和不利：

1.目标房产价值高，但作为普通破产债权，在破产财产分配中可能面临较大折价风险。尤其是在盛世公司资产普遍贬值的情况下，该房产若与其他普通债权同等受偿，申请人实际获得的清偿比例可能非常低。

2.破产程序中存在不确定因素。在破产清算过程中，管理人可能因追求“整体利益最大化”而与其他债权人协商，试以较低价格处置该房产，或将该房产与其他资产打包出售，导致申请人的优先受偿权无法得到充分实现。

3.参与破产程序的成本高、周期长。作为普通债权人，即使参与分配，也可能因破产财产不足以清偿全部债务而无法获得足额清偿，且过程繁琐，耗时费力。

因此，优先受偿目标房产，是保障申请人债权实现最为有效、成本最低、风险最小的方式。这不仅符合申请人的利益，也有利于提高破产财产变现效率，减少其他债权人的期待损失。

（五）申请人此前配合破产程序情况及对管理人的监督

自盛世公司进入破产程序以来，申请人一直积极履行债权人义务。在管理人成立后，及时向管理人申报了债权，并提供了所有必要的债权证明文件。同时，申请人密切关注破产程序的进展情况，曾就管理人处置其他资产的方式提出过意见，并要求管理人提高工作透明度。申请人认为，破产程序的公正性离不开债权人的有效监督。若申请人的优先受偿权能够得到保障，申请人也将更加积极地配合管理人工作，并监督管理人依法、高效地完成破产清算任务。

四、落款

北京市第二中级人民法院

申请人：李伟

2023年9月15日

申请书三：

一、称谓

尊敬的XX人民法院破产审判庭：

二、申请事项与理由

（一）申请事项

本人，王华（身份证号码住址：北京市西城区复兴门内大街15号，联系电话，作为“北京辉煌实业集团有限公司”（以下简称“辉煌集团”）破产案件中的一名有担保债权人，现依据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释的规定，特向贵院提出优先受偿申请，请求贵院裁定准许本人就辉煌集团名下位于北京市朝阳区光华路8号“世纪财富中心”大厦A座18层1801-1805室房产（以下简称“目标房产”）所担保的债权，在破产财产分配中优先受偿。

具体而言，本人请求：

1.依法确认本人对辉煌集团享有的本金5000万元人民币的贷款债权，该债权已由目标房产设定抵押担保；

2.裁定在辉煌集团破产财产中，以目标房产优先清偿本人上述5000万元债权本金及按照合同约定计算的利息、罚息（截至破产宣告之日，预计利息、罚息总额约为300万元），以及为实现债权所支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等，预计已发生及预计将发生费用共计200万元）；

3.在目标房产变现并扣除优先受偿费用后，若变现价款足以清偿本人全部5000万元本金、530万元利息及费用，则优先清偿本人全部债权，剩余部分归入破产财产，按照破产法规定的顺位分配给其他债权人；

4.若目标房产变现价款不足以清偿本人全部5000万元本金、530万元利息及费用，则不足部分作为普通破产债权，与其他无担保普通债权同等受偿；

5.若目标房产变现价款在清偿本人全部5000万元本金、530万元利息及费用后仍有剩余，则剩余部分归入破产财产，按照破产法规定分配给其他债权人。

（二）申请理由

1.债权形成与担保设立合法有效

本人于2010年成立“北京华兴投资公司”，主要业务包括股权投资和项目贷款。2012年，辉煌集团为拓展其在北京的商业地产项目“世纪财富中心”的建设与运营，资金需求迫切。经人介绍，本人与辉煌集团法定代表人赵明相识。经双方协商，本人于2013年3月与辉煌集团签订了编号为“HX2013-032号”的《借款合同》，向辉煌集团提供肆仟伍佰万元（4500万元）的贷款，用于“世纪财富中心”项目的土地购置和初期建设。该借款合同明确约定，借款期限为三年，年利率为同期贷款市场报价利率上浮两个百分点，利息按季支付，逾期罚息为日利率万分之五。为保障本人债权实现，同年4月，双方签订了《抵押合同》，约定以辉煌集团名下位于北京市朝阳区光华路8号“世纪财富中心”大厦A座18层1801-1805室房产作为该笔4500万元借款的担保物。该抵押合同已依法办理了不动产登记手续，抵押登记日期为2013年5月10日，登记号：京不押字第87654321号。根据评估机构出具的评估报告（报告编号：ES2020-AB-1234，评估日期：2020年6月30日），该房产在评估基准日的市场价值约为2亿元人民币。上述借款合同和抵押合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均合法有效，有效设立了抵押权。

2.债权已到期且辉煌集团未履行清偿义务

上述《借款合同》约定借款期限自2013年3月1日起至2016年2月29日止，利息按季支付。然而，自2015年3月起，辉煌集团因房地产市场不景气，项目销售严重受阻，导致资金链断裂，无法按期向本人支付借款利息。截至2016年2月29日借款期限届满，辉煌集团不仅未偿还全部借款本金，甚至连利息也未支付。本人多次与辉煌集团及其法定代表人赵明协商，要求其履行还款义务，但均遭到拒绝或拖延。辉煌集团以“项目暂时困难”、“需要时间周转”为由，试与本人协商延期还款或部分还款，但本人基于对辉煌集团财务状况的担忧，坚持要求其按合同约定履行义务。最终，辉煌集团完全丧失了清偿能力，进入破产程序。

3.优先受偿权的法律依据充分

根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就抵押财产优先受偿。”本案中，辉煌集团作为债务人，未按期偿还对本人享有的借款本息，且已设定了目标房产作为抵押担保。因此，在辉煌集团破产程序中，本人作为对目标房产享有合法抵押权的权利人，依法享有优先受偿权。

《中华人民共和国企业破产法》第五十四条规定：“对破产人的财产享有担保权的权利人，对该财产享有优先受偿权。”该条款明确赋予了有担保债权人在破产程序中的优先受偿地位。第五十五条规定：“享有本法第五十四条规定的权利的债权人，除依照本法规定参加破产程序外，不得就破产人的财产提出任何主张；在破产程序终结前，不得行使取回权、优先受偿权。”这表明，优先受偿权必须通过参加破产程序并依法行使才能实现。

《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条规定：“对破产人的财产享有本法第八十五条规定的权利（即担保权）的债权人，优先于对该财产享有追偿权的债权人受偿。”该条款进一步明确了有担保债权在清偿顺序上的优先性，即先于无担保债权受偿。

4.目标房产价值较高，优先受偿有利于实现债权

如前所述，根据评估机构出具的评估报告，目标房产在评估基准日的市场价值约为2亿元人民币。该房产位于北京市核心商业区朝阳区光华路，周边商务氛围浓厚，交通便利，是极具投资价值的商业不动产。若由管理人随意处置该房产，例如与其他资产打包拍卖或以较低价格整体转让，可能导致变现价值大打折扣，无法充分保障本人债权的实现。特别是考虑到辉煌集团目前负债总额高达数亿元，且资