房地产开发项目合同协议书2025版样本

房地产开发项目合同协议书2025版样本本合同由以下双方于______年____月____日在中国______省（市）______市签订：甲方（开发商）：________________________公司法定代表人：________________________注册地址：________________________统一社会信用代码：________________________乙方（政府主管部门/投资方）：________________________法定代表人：________________________注册地址/住所：________________________（如为自然人，请填写姓名、身份证号、住址）鉴于甲方依法取得位于中国______省（市）______市______区（县）______地块的土地使用权（土地使用权证号：________________________），土地使用权面积为______平方米，土地性质为______，规划用途为______，并计划在该地块上进行______（项目名称）房地产开发项目。鉴于乙方根据______（相关法律法规或协议）对甲方的______（项目名称）房地产开发项目承担______（监管、投资、支持等）职责。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规、部门规章和地方性规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就______（项目名称）房地产开发项目合作事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目基本信息1.1项目名称：______（项目名称）1.2项目编号：________________________1.3项目地点：中国______省（市）______市______区（县）______路______号1.4土地使用权人：甲方1.5土地使用权性质：______1.6土地面积：______平方米1.7规划总建筑面积：______平方米1.8可售建筑面积：______平方米1.9项目基本情况概述：本项目为______（住宅、商业、综合或其他）房地产开发项目，包含______（具体物业类型，如高层住宅、商业裙楼、地下车库等）。第二条合同目的与依据2.1本合同目的在于明确双方在______（项目名称）房地产开发项目中的权利与义务，确保甲方依据国家及地方相关法律法规、政府批准文件（包括但不限于《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等，具体批文见附件）及本合同约定，合法合规地完成项目开发建设、销售及相关管理工作，实现项目价值。2.2本合同依据以下法律、法规、政策文件及批文签订：（1）《中华人民共和国民法典》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）《中华人民共和国土地管理法》（4）《城市房地产开发经营管理条例》（5）______（其他相关法律、法规、政策）（6）《建设用地规划许可证》（编号：________________________）（7）《建设工程规划许可证》（编号：________________________）（8）《建筑工程施工许可证》（编号：________________________）（9）______（其他相关政府批文或文件）第三条项目开发建设内容与要求3.1开发范围与内容：甲方应在上述土地使用权范围内，按照《建设工程规划许可证》批准的内容，建设总建筑面积为______平方米的物业，具体包括：______（详细列明各栋建筑名称、用途、建筑面积、层数、高度等）。项目建设应满足规划确定的容积率______、绿地率______、建筑密度______等指标要求。物业类型为______（住宅、商业、公建等），其中住宅建筑面积______平方米，商业建筑面积______平方米，公建建筑面积______平方米，户型配比______。3.2开发计划与进度：甲方应按照以下计划完成项目建设：（1）项目总开发周期自______年____月____日起至______年____月____日止。（2）基础工程完工目标时间：______年____月____日。（3）主体结构工程完工目标时间：______年____月____日。（4）装饰装修工程完工目标时间：______年____月____日。（5）项目竣工验收目标时间：______年____月____日。（6）项目交付使用目标时间：______年____月____日。具体分阶段进度计划详见附件______。3.3建设标准与质量要求：（1）本项目工程建设应严格遵循国家、行业及地方现行的建筑、消防、节能、环保、人防等相关标准和规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《建筑设计防火规范》（GB50016）等。（2）本项目工程质量应达到国家规定的______（合格、优良）标准。（3）工程竣工验收应通过政府主管部门组织的验收。（4）甲方应依法履行工程质量保修义务，保修期限自竣工验收合格之日起计算，具体按照《中华人民共和国建筑法》及国家相关规定执行。3.4设计变更与审批：甲方如需对已获批准的规划设计方案进行变更，应事先向乙方及相关部门提交书面变更申请，说明变更理由和内容。设计变更需获得乙方及原批准部门的书面同意后方可实施。因设计变更增加的费用和工期延误由责任方承担。重大设计变更应报原审批部门重新审批。第四条乙方职责与配合义务（若涉及）4.1乙方负责对甲方项目开发建设活动进行必要的监督管理，确保项目符合法律法规及本合同约定。4.2乙方应在收到甲方提交的符合要求的审批申请后，于______日内完成对______（具体审批事项，如建设工程规划许可证、施工许可等）的审核或提供建议。4.3如约定有资金投入，乙方应按照______（具体方式，如按进度拨款、提供贷款等）约定，及时、足额支付资金。乙方投入的资金应专项用于本项目，甲方应接受乙方的监督（如提供资金使用报表、接受审计等）。4.4乙方应协助甲方协调解决在项目开发过程中遇到的由乙方管辖范围内的外部关系问题（如与相关部门的协调等）。4.5乙方应向甲方提供与项目开发相关的政策信息及必要的指导。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）权利：依法享有对项目用地的占有、使用权；按照规划和相关批准文件进行建设；依法销售符合交付条件的商品房；按照合同约定收取开发费用（如销售回款、政府补贴等）。（2）义务：保证项目开发建设符合法律法规及本合同约定；按时完成各阶段开发计划，确保项目按期竣工交付；保证工程质量符合国家及合同约定标准，并承担保修责任；按时向乙方（如约定）报送项目开发相关资料（如工程进度报告、财务报表、验收报告等）；配合乙方的监督检查，提供必要的工作条件；依法缴纳与项目开发相关的各项税费（根据双方约定明确税费的承担方，通常为开发商，但特定税费可能约定由政府或投资方承担）。5.2乙方的权利与义务（若涉及）：（1）权利：有权对项目开发建设过程进行监督检查；有权要求甲方提供相关资料并接受询问；根据本合同约定，有权参与项目收益分配或收回投资；如甲方严重违约，有权解除合同并要求赔偿损失。（2）义务：按照本合同约定履行审批、监管、资金投入等职责；为甲方提供必要的政策支持和协调服务；保护甲方的合法开发权益（在依法监管的前提下）。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的开发计划完成项目，每逾期______日，应向乙方支付合同总价款（或固定金额______元）______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的全部损失。6.2若甲方开发建设的工程质量不符合国家规定的______（合格、优良）标准，或存在重大安全隐患，乙方有权要求甲方立即停止施工，进行整改，直至符合要求。若整改后仍不合格，甲方应承担全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。情节严重的，乙方有权解除合同。6.3若甲方擅自改变项目建设内容、规模、性质或规划用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以合同总价款______%的违约金；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。6.4若甲方未按时向乙方报送约定的项目资料，每逾期______日，应向乙方支付______元违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。6.5若乙方未按照本合同约定履行其职责（如审批、资金支付等），导致甲方无法继续正常开发建设，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方依法行使监管权或因不可抗力导致延迟履行的除外。6.6任何一方违反本合同约定的保密条款，应向对方支付合同总价款______%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。6.7违约金的计算方式：违约金=合同总价款×约定百分比×违约天数。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策重大调整等）、疫情及其防控措施等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向______（乙方所在地/项目所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交______（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第九条合同生效、变更与解除9.1本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。9.2本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3出现以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）甲方根本违约，经乙方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）甲方进入破产、清算程序的。（3）乙方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。第十条通知与送达10.1双方在本合同中载明的地址为各自的正式通知地址。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至该地址。10.2通知在以下时间视为送达：（1）专人送达：在对方签收时视为送达。（2）挂号信：寄出后______日视为送达。（3）传真：发出后即刻视为送达（对方应确认收到）。（4）电子邮件：发送后______小时视为送达（对方应确认收到）。10.3任何一方变更通知地址，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。第十一条其他条款11.1保密：双方应对本合同内容以及在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。11.2法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。11.4合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（其他机构，如备案机关）执______份，具有同等法律效力。11.5附件：本合同的附件（包括但不限于______（列