2025年城市更新与老旧小区改造试题及答案

2025年城市更新与老旧小区改造试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.2025年《城市更新条例》正式施行后，首次将“老旧小区改造”纳入法定城市更新范畴，其立法层级属于（）。A.行政法规  B.部门规章  C.地方性法规  D.地方政府规章答案：A2.根据2025年住建部《老旧小区改造技术指南（修订版）》，对2000年以前建成、未设电梯的多层住宅，加装电梯的最低同意比例门槛为（）。A.本单元专有部分面积占比2/3且人数占比2/3  B.本单元专有部分面积占比3/4且人数占比3/4C.本幢专有部分面积占比2/3且人数占比2/3  D.本小区专有部分面积占比2/3且人数占比2/3答案：B3.2025年中央财政城镇保障性安居工程专项资金中，用于老旧小区改造的补助资金首次实行“绩效+竞争”双轨分配，其中“绩效”权重占（）。A.30%  B.40%  C.50%  D.60%答案：C4.在“留改拆”并举的更新策略中，对具有历史保护价值的老旧小区，其保护性修缮费用原则上由（）承担。A.中央财政全额  B.市区两级财政1:1  C.产权人全额  D.政府与产权人共担，政府补贴不超过70%答案：D5.2025年起，北京、上海、深圳三地试点“城市更新基金”市场化融资，其优先级收益来源为（）。A.土地出让金  B.增量物业费  C.更新后商业租金  D.政府专项债答案：C6.老旧小区改造中，利用“屋顶光伏+储能”实现公共区域“零电费”照明，其投资回收期一般控制在（）以内方可纳入可行性报告。A.3年  B.5年  C.8年  D.10年答案：B7.2025年《既有住宅加装电梯工程技术标准》规定，连廊式加装电梯的连廊净宽不得小于（）。A.1.0m  B.1.1m  C.1.2m  D.1.3m答案：C8.在“居民协商+EPC+O”一体化招标模式中，“O”指的是（）。A.运营  B.优化  C.监理  D.评估答案：A9.2025年广州越秀区试点“电梯公交”模式，其收费机制采用（）。A.次票+月票  B.阶梯电价  C.按户分摊  D.政府补贴+广告对冲答案：A10.对涉及历史文化街区的老旧小区改造，施工前必须完成的法定程序是（）。A.社会稳定性风险评估  B.文物影响评估  C.地震安全性评价  D.节能率专项审查答案：B11.2025年住建部推出“数字孪生小区”示范，其基础数据精度要求建筑单体模型误差不大于（）。A.5cm  B.10cm  C.15cm  D.20cm答案：B12.在“拆违先行”原则中，对违法建设实施强制拆除的执法主体是（）。A.街道办事处  B.区城管执法局  C.区住建局  D.区规自局答案：B13.2025年《民法典》配套司法解释明确，加装电梯造成低层住宅贬值的补偿纠纷案由为（）。A.相邻关系纠纷  B.建筑物区分所有权纠纷  C.侵权责任纠纷  D.合同纠纷答案：B14.对采用“REITs”融资的老旧小区改造项目，其现金流分派率不得低于（）方可通过国家发改委审核。A.3%  B.4%  C.5%  D.6%答案：C15.2025年上海市虹口区首创“物业+养老”融合改造，其公共部位适老化改造资金由（）承担。A.市级福彩公益金50%+区级财政50%  B.中央财政全额C.居民自筹  D.物业维修资金答案：A16.在“绿色社区”评价中，老旧小区改造后公共区域照明功率密度值（LPD）不得高于（）。A.3W/m²  B.4W/m²  C.5W/m²  D.6W/m²答案：B17.2025年《城市体检技术标准》将“老旧小区改造满意度”纳入考核，其有效问卷回收率不得低于（）。A.60%  B.70%  C.80%  D.90%答案：C18.对利用“停车楼+充电桩”解决老旧小区停车难，其土地供应方式优先采用（）。A.划拨  B.协议出让  C.招拍挂  D.租赁答案：D19.2025年深圳市福田区试点“设计师负责制”，其责任险保额不得低于（）。A.500万元  B.1000万元  C.1500万元  D.2000万元答案：B20.在“片区统筹”模式下，老旧小区改造与相邻棚户区项目捆绑，其经济平衡测算周期统一为（）。A.10年  B.15年  C.20年  D.25年答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选少选均不得分）21.以下属于2025年中央财政补助资金重点支持的老旧小区改造内容有（）。A.外墙节能改造  B.室内户表更换  C.加装电梯  D.5G基站  E.海绵化停车场答案：A、C、E22.在“居民主体、政府引导”原则中，居民出资可采取的方式包括（）。A.住房公积金提取  B.物业维修资金  C.个人消费贷  D.政府贴息贷  E.开发商垫资答案：A、B、C、D23.2025年《城市更新条例》明确，城市更新单元规划应当包含（）。A.更新方式  B.经济测算  C.文化遗产保护方案  D.社会稳定风险评估  E.地质灾害治理答案：A、B、C、D24.对历史城区内老旧小区实施“微改造”，允许采用的微更新手段有（）。A.立面清洗  B.局部架空层打通  C.增设口袋公园  D.拆除重建  E.夜景亮化答案：A、B、C、E25.2025年住建部推广的“智慧工地”监管平台，对老旧小区改造项目必须接入的数据包括（）。A.塔机防碰撞  B.噪声扬尘  C.人员实名制  D.电梯安装过程视频  E.建材溯源答案：B、C、D、E26.以下属于“完整社区”建设标准（2025版）规定的基本公共服务设施有（）。A.社区养老驿站  B.托育点  C.便民商业网点  D.快递末端综合服务站  E.社区医院答案：A、B、C、D27.在“政府+社会资本合作（PPP）”老旧小区改造模式中，社会资本回报机制可包括（）。A.可行性缺口补助  B.经营性收入  C.土地增值收益  D.政府付费  E.使用者付费答案：A、B、D、E28.2025年《既有住宅加装电梯工程技术标准》要求，电梯井道与卧室外墙距离小于（）时，必须采取隔声措施。A.1.5m  B.2.0m  C.2.5m  D.3.0m  E.3.5m答案：A、B29.对采用“租赁置换”模式解决居民异地过渡，其租赁合同应当明确（）。A.租金标准  B.租期  C.装修补偿  D.原房腾退时限  E.优先回购权答案：A、B、C、D30.2025年《绿色社区评价标准》规定，老旧小区改造后绿化覆盖率提升幅度不得低于（），且乡土树种比例不低于（）。A.5%  B.10%  C.60%  D.70%  E.80%答案：B、D三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）31.2025年起，所有加装电梯项目必须购买工程质量潜在缺陷保险（IDI）。（√）32.老旧小区改造中，政府可强制要求居民出资安装智能门锁。（×）33.利用小区原锅炉房改建为社区食堂，无需办理规划许可变更。（×）34.2025年《民法典》第286条新增条款明确，加装电梯受益业主可给予低层业主合理补偿。（√）35.在“城市更新+REITs”模式中，居民可个人认购基金份额。（√）36.2025年起，老旧小区改造项目施工图审查可实行告知承诺制。（√）37.对涉及人防地下室改造，必须报战区人防主管部门审批。（√）38.2025年《城市体检技术标准》将“电梯加装率”列为核心指标，权重占10%。（×）39.老旧小区改造后，物业收费标准可不经业主大会同意直接上调50%。（×）40.2025年起，上海试点“更新管家”制度，由国企担任更新实施主体，承担终身质量责任。（√）四、填空题（每空1分，共20分）41.2025年《城市更新条例》第18条明确，城市更新单元规划批复后，________年内未启动实施的，批复文件自动失效。答案：342.加装电梯基坑防水等级不应低于《地下工程防水技术规范》规定的________级。答案：二43.2025年住建部要求，老旧小区改造施工现场扬尘在线监测数据超标________分钟必须启动喷淋降尘。答案：3044.在“完整社区”标准中，步行________分钟内需到达便民商业网点。答案：545.2025年起，北京试点“电梯公交”收费，单次票价上限为________元。答案：146.利用政府专项债+银行贷款组合融资，项目资本金比例不得低于________%。答案：2047.2025年《绿色社区评价标准》规定，公共区域照明LED光源占比应达________%。答案：10048.对涉及古树名木的老旧小区改造，施工前须报________部门审批。答案：城市绿化行政主管49.2025年《既有住宅加装电梯工程技术标准》明确，电梯轿厢净深不应小于________m。答案：1.450.在“片区统筹”经济平衡测算中，折现率统一取________%。答案：651.2025年起，老旧小区改造设计文件必须设置________专篇，明确无障碍设施内容。答案：适老化52.对利用闲置用房改建为保障性租赁住房，其租金应低于同地段市场租金________%。答案：1053.2025年《城市体检技术标准》规定，居民满意度调查样本量不得少于总户数的________%。答案：3054.在“REITs”招募说明书中，须披露未来________年现金流预测。答案：1055.2025年《城市更新条例》第32条创设“更新主体信用评价”，评价等级分为________档。答案：五56.对违法建设实施强制拆除费用，由________先行垫付，再向责任人追偿。答案：区财政57.2025年起，老旧小区改造项目节能率须达到________%以上方可申请绿色建筑标识。答案：5058.在“物业+养老”融合模式中，养老驿站建筑面积不得少于________㎡。答案：20059.2025年《城市更新基金指引》规定，基金存续期一般不超过________年。答案：1560.对利用架空层增设公共客厅，其净高不得低于________m。答案：2.8五、简答题（每题10分，共30分）61.简述2025年《城市更新条例》对“居民主体”原则的立法体现，并给出两条实操建议。答案：立法体现：（1）第9条明确更新意愿“双2/3”表决门槛，赋予业主否决权；（2）第14条设立“居民议事会”法定地位，赋予其方案优化建议权；（3）第27条允许居民自主组建更新实施主体，打破政府、开发商垄断。实操建议：①建立“楼栋长+规划师”双入户制度，确保政策解释与技术方案同步下沉；②引入“更新积分”机制，将居民出资、志愿服务折算为小区公共收益分红权，激发参与热情。62.说明2025年中央财政补助资金“绩效+竞争”双轨分配机制的核心要点，并给出基层住建部门提高竞争力的三条路径。答案：核心要点：（1）绩效权重50%，包括开工率、完工率、居民满意度、节能率等量化指标；（2）竞争权重50%，通过现场答辩+方案打分，评审专家60%来自部科技委；（3）资金分两批下达，首批70%，绩效达标后再拨30%。提高竞争力路径：①提前一年建立项目储备库，完成立项、施工图审查，确保“拿到钱即可开工”；②引入“智慧工地”平台，实现噪声、扬尘、人员实名制数据实时接入住建部系统，形成差异化亮点；③联合街道、社区打造“完整社区”示范，将养老、托育、便民商业同步打包，体现综合效益。63.概述“城市更新+REITs”交易结构，并分析2025年深圳园岭街道项目现金流分派率达5.2%的三项关键措施。答案：交易结构：（1）原始权益人将更新后商业资产注入项目公司；（2）项目公司以租金收入为基础发行基础设施REITs；（3）公众投资者认购份额，交易所上市交易；（4）政府通过减免土地价款、给予补贴提升收益率。关键措施：①将原社区菜市场升级为“社区MALL”，引入首店经济，租金单价由45元/㎡·月提升至120元/㎡·月；②政府让渡土地价款2.1亿元，换取项目公司提供3000㎡公共服务空间，降低初始投资成本18%；③与电网公司签署屋顶光伏购电协议，每年新增稳定现金流480万元，覆盖运营费用12%。六、案例分析题（共30分）64.背景材料：2025年，某市和平里片区老旧小区改造项目占地12公顷，住宅42栋、居民1860户，建筑年代1983—1998年，存在无电梯、无保温、无停车位“三无”问题。项目采用“政府+社会资本+REITs”组合模式，总投资8.4亿元，其中财政资金2.4亿元，社会资本4亿元，银行贷款2亿元。更新后新增商业1.2万㎡、保障性租赁住房6000㎡、停车位800个。项目公司预测租金收入：商业首年100元/㎡·月，年递增5%；保租房租金为市场价90%；停车费300元/月·位。运营成本为租金收入的25%。REITs发行规模6亿元，分派率目标5%。