顶楼阳台租赁协议书

顶楼阳台租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]房屋的顶楼阳台（以下简称“该阳台”），乙方有意租赁该阳台，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物具体描述1.位置：该阳台位于[房屋具体地址]的顶楼，为独立空间，与房屋主体结构相连，有独立的出入口。2.面积：经双方测量及确认，该阳台面积约为[X]平方米。3.现状：该阳台目前处于空置状态，墙面、地面等基本结构完好，具备一定的使用条件。阳台设有排水管道，可正常排水。4.配套设施：阳台配备有[列举现有的配套设施，如晾衣架、遮阳棚等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还该阳台。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金支付方式为[选择以下方式之一：月付/季付/半年付/年付]。2.支付时间：若采用月付方式，乙方应在每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户；若采用季付方式，乙方应在每季度首月[具体日期]前支付本季度租金；若采用半年付方式，乙方应在每半年首月[具体日期]前支付半年租金；若采用年付方式，乙方应在租赁起始日前[具体日期]一次性支付全年租金。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、甲方权利义务（一）权利1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。2.甲方有权对乙方使用该阳台的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正或解除合同。3.在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致该阳台无法正常使用，甲方有权解除合同，且不承担违约责任。（二）义务1.甲方应确保该阳台符合安全使用标准，具备正常使用功能，在租赁期间负责对阳台的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。2.甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方提供该阳台，并保证乙方在租赁期间的合法使用权。3.甲方应协助乙方处理与该阳台使用相关的相邻关系问题，如因相邻关系产生纠纷，甲方应积极配合解决。五、乙方权利义务（一）权利1.乙方有权按照本协议约定使用该阳台，在租赁期间享有该阳台的使用权。2.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行维修保养等义务，确保该阳台的正常使用。3.在租赁期间，如因甲方原因导致该阳台无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施恢复使用或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。（二）义务1.乙方应按照本协议约定的用途使用该阳台，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。2.乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应合理使用该阳台及其配套设施，如因使用不当造成损坏或故障，应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守小区的物业管理规定，不得在阳台上堆放易燃、易爆等危险物品，不得影响小区的环境卫生和安全秩序。5.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该阳台及其配套设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。六、维修与保养1.甲方维修：在租赁期间，如该阳台的主体结构出现问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修，确保乙方的正常使用。2.乙方维修：对于乙方使用不当造成的损坏，乙方应自行负责维修。如乙方未及时维修，导致损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。3.日常保养：乙方应负责该阳台的日常清洁和保养工作，保持阳台的整洁卫生。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供该阳台或擅自解除合同，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或擅自改变阳台用途、损坏阳台及其配套设施等，甲方有权解除合同，收回该阳台，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并支付违约金人民币[X]元。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议