遗产房屋合同协议书

遗产房屋合同协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处遗产房屋，经各方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该遗产房屋的转让事宜达成如下合同协议：一、标的物详细说明1.房屋位置：该遗产房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]3.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水电设施、门窗、厨卫设备等，具体以现状为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付房屋转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该遗产房屋拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未设定抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在拖欠物业费、水电费等费用情况。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。在合同履行期间，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行协助办理房屋过户等相关义务。在甲方履行合同义务后，有权取得该遗产房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照现状予以认可。承担办理房屋产权过户登记手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。在办理过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息。三、房屋转让价款及支付方式1.房屋转让价款：双方经协商一致，该遗产房屋的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作房屋转让价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋转让价款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余房屋转让价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋产权过户登记手续办理完毕且房屋交付之日起[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将该遗产房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，确认交付状态。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、产权过户登记1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户登记手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证房屋权属无瑕疵或未如实告知房屋真实情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自损坏或拆除房屋附属设施的，应负责修复或按照市场价值赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合办理房屋产权过户登记手续，导致过户登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照房屋转让价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2