与物业的合同协议

与物业的合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.占地面积：平方米（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调系统、智能化系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生包括公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运、消杀灭虫等。5.绿化养护与管理对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。6.安全防范实行24小时值班制度，负责门禁管理、巡逻防范、监控设备运行等，维护物业区域内的公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作。7.交通秩序与车辆停放管理引导车辆有序停放，确保交通畅通，对停车场进行日常管理。8.物业档案资料管理建立健全物业档案资料，包括房屋及设施设备档案、业主档案、维修记录、巡查记录等，并负责档案资料的收集、整理、归档和保管。9.其他服务根据甲方需求，提供代收水电费、燃气费等相关服务；协助甲方处理业主投诉、纠纷等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或追究其违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的相关资料和文件。配合乙方协调与业主之间的关系，协助处理业主投诉和纠纷。不得干涉乙方依法或依本协议进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据本协议约定和相关法律法规规定，自主开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。对业主违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告甲方。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及本协议约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。加强对物业区域内的安全防范工作，确保业主生命财产安全。因乙方过错导致业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。积极配合甲方处理业主投诉和纠纷，及时反馈处理结果。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元/平方米（建筑面积）。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。经甲方审核同意后，可对服务费用标准进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并提前个月通知甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家和地方有关规定及本协议约定的标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月服务费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或挪作他用，甲方有权要求乙方返还多收的费用，并按照多收费用的倍向甲方支付违约金。3.若乙方泄露业主信息，给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照泄露信息涉及业主数量，每户向甲方支付人民币元的违约金。五、合同期限本合同自年月日起生效，至年月日止。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商