业委会协议书范本

业委会协议书范本甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[具体服务方名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利并履行相应义务；乙方具备提供[具体服务内容]的专业能力和资质。为了规范小区物业管理及相关服务行为，保障小区业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就[具体服务事项]达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业管理服务乙方负责对[小区名称]提供全面的物业管理服务，包括但不限于小区公共区域的环境卫生维护（每日清扫楼道、电梯，定期清理小区垃圾等）、绿化养护（花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等）、安全保卫（24小时门禁管理、巡逻等）、设施设备维护（电梯、消防设备、给排水系统等的日常巡检、保养和维修）。2.专项服务内容[具体专项服务内容，如小区内的停车位管理、物业服务区域内的秩序维护、特定设施的运营管理等，详细说明服务的范围、标准和要求]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利监督乙方的服务质量，有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务进行定期或不定期检查评估。审查乙方的服务计划、预算及财务收支情况，有权查阅相关资料。代表业主大会对乙方违反法律法规、本协议约定或损害业主利益的行为提出整改要求，并监督整改落实情况。根据业主大会的授权，在乙方严重违约或服务质量长期不达标的情况下，有权解除本协议。2.义务向乙方提供开展服务所需的相关资料，包括小区规划图纸、业主信息等，但应确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方处理物业管理过程中与业主的纠纷，及时向乙方反馈业主的意见和建议。按照本协议约定，组织业主大会对乙方的服务进行考核评价，并将考核结果及时通知乙方。监督乙方按照法律法规及相关规定使用物业专项维修资金等费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。根据小区实际情况和服务需要，制定合理的服务计划和管理制度，并报甲方备案。要求甲方协助处理物业管理过程中遇到的困难和问题，如业主阻挠服务工作开展等情况。在服务过程中，对于甲方或业主违反法律法规、本协议约定的行为，有权提出合理的意见和建议，并要求改正。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效、安全的物业管理服务，不断提高服务质量和水平。建立健全内部管理制度，加强员工培训和管理，确保员工具备相应的专业知识和技能，遵守职业道德规范。定期向甲方汇报物业管理服务情况，包括服务计划执行情况、财务收支情况、业主投诉处理情况等，并提交书面报告。接受甲方和业主的监督检查，对于提出的问题及时整改，并将整改情况及时反馈。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括业主信息、服务记录、维修记录、财务报表等，保存期限按照法律法规规定执行。依法依规使用物业管理服务费用及其他相关费用，不得擅自挪用或截留。确保费用用于本协议约定的服务项目和小区公共设施设备的维护、保养等。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。费用标准根据小区实际情况、服务内容及市场行情等因素确定，在本协议有效期内保持不变。但如遇小区规模扩大、服务内容增加或市场价格波动较大等情形，双方可协商调整费用标准。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。3.费用调整如有下列情形之一，乙方可提出调整服务费用标准：国家政策法规发生重大变化，导致物业管理服务成本大幅增加的；小区规模扩大、服务内容增加，导致乙方服务成本显著上升的；市场物价指数波动较大，且持续时间较长，影响乙方正常运营的。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供费用调整的详细依据和计算说明。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议调整服务费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，未履行协助义务或阻碍乙方正常开展服务工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方擅自解除本协议的，应按照本协议未履行期限对应的服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务标准和要求提供服务，经甲方或业主提出书面整改意见后，仍未在规定期限内整改到位的，每逾期一日，应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的未履行期间的服务费用，同时乙方应按照本协议未履行期限对应的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方擅自提高服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还多收的费用。同时，乙方应按照多收费用金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反法律法规规定或本协议约定，擅自挪用或截留物业管理服务费用及其他相关费用的，应立即返还挪用或截留的款项，并按照挪用或截留金额的[X%]向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。乙方擅自解除本协议的，应按照本协议未履行期限对应的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[X]年；如一方提出不再续签，应在协议期满前[X]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方