买房屋合股协议书

买房屋合股协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资购买房屋，并就房屋的使用、收益及相关权益分配达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本房屋合股协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。一、标的物具体描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。该房屋为[现房/期房]，房屋产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[原产权人姓名]。2.房屋现状[详细描述房屋目前的装修情况、配套设施等现状，如房屋为毛坯房，则说明毛坯房状态；若有装修，列举装修风格、装修程度以及包含的主要装修项目等；配套设施包括但不限于水电、燃气、暖气、通讯等设施的配备情况]房屋目前是否存在租赁、抵押等权利受限情况：[若存在，详细说明租赁情况（如租赁期限、租金支付方式、承租人信息等）及抵押情况（如抵押金额、抵押权人信息等）]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋合股后的相关权益，包括但不限于房屋的使用、收益分配等。有权对房屋的购买、装修、使用、管理等重大事项提出意见和建议，并参与相关决策过程，但应以本协议约定及法律法规规定为限。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求查阅与房屋合股相关的财务账目、文件资料等，以了解房屋的运营及收益情况。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额及时间，足额向双方共同指定的账户缴纳购房款项及相关费用。协助乙方办理与房屋合股相关的各项手续，包括但不限于购房合同签订、产权登记变更等手续，提供必要的身份证明、文件资料等，并积极配合相关部门及乙方完成各项手续办理工作。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自处分房屋权益，不得从事损害乙方利益的行为。在房屋合股期间，妥善保管房屋及相关资产，合理使用房屋，维护房屋的正常使用功能和价值。按照本协议约定的比例分担房屋的运营成本、维修费用、物业管理费用等各项费用，并及时向乙方提供费用支出凭证及相关账目信息。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定获取房屋合股后的相关权益，包括但不限于房屋的使用、收益分配等。有权对房屋的购买、装修、使用、管理等重大事项提出意见和建议，并参与相关决策过程，但应以本协议约定及法律法规规定为限。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求查阅与房屋合股相关的财务账目、文件资料等，以了解房屋的运营及收益情况。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额及时间，足额向双方共同指定的账户缴纳购房款项及相关费用。负责主导与房屋购买相关的谈判、合同签订等具体事务，确保购房过程合法合规，并维护双方的利益。在办理购房手续过程中，及时向甲方通报进展情况，听取甲方意见，共同协商解决可能出现的问题。协助甲方办理与房屋合股相关的各项手续，包括但不限于购房合同签订、产权登记变更等手续，提供必要的身份证明、文件资料等，并积极配合相关部门及甲方完成各项手续办理工作。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自处分房屋权益，不得从事损害甲方利益的行为。监督房屋的使用情况，如发现甲方有不当使用房屋或损害房屋权益的行为，应及时制止并要求改正。按照本协议约定的比例分担房屋的运营成本、维修费用、物业管理费用等各项费用，并及时向甲方提供费用支出凭证及相关账目信息。三、出资方式及金额1.双方约定，本次房屋合股购买房屋的总价款为人民币[X]元。2.甲方出资人民币[X]元，占房屋合股比例的[X]%。甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将出资款项足额支付至双方共同指定的以下账户：开户银行：银行账号：账户名称：3.乙方出资人民币[X]元，占房屋合股比例的[X]%。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将出资款项足额支付至上述双方共同指定的账户。4.若因购买房屋需要增加额外费用（如契税、维修基金等），双方应按照各自的合股比例另行分担。四、房屋使用与管理1.房屋使用双方共同享有房屋的使用权，按照本协议约定的比例及方式使用房屋。在不影响房屋整体使用功能及双方权益的前提下，双方可根据自身需求合理安排房屋的使用用途，但不得擅自改变房屋的结构和用途。如需将房屋用于出租等经营活动，双方应共同协商制定出租方案，包括租金标准、租赁期限、租赁条件等内容。出租收益按照双方的合股比例进行分配。2.房屋管理双方共同委托[物业管理公司名称]对房屋所在小区进行物业管理，并按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费用。物业管理费用按照房屋建筑面积计算，标准为每月每平方米人民币[X]元，双方按照合股比例分担。对于房屋的日常维修、保养等事项，由双方共同协商确定维修方案及费用承担方式。属于房屋正常使用过程中的一般性维修费用，由双方按照合股比例分担；若因一方过错导致房屋需要维修的，由过错方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应共同关注房屋的安全及周边环境情况，如发现房屋存在安全隐患或周边环境可能影响房屋使用的问题时，应及时协商采取措施解决。五、收益分配与亏损承担1.收益分配房屋合股期间产生的各项收益，包括但不限于房屋出租收入、房屋增值收益等，在扣除房屋运营成本（如物业管理费、维修费用、水电费等）、税费及按照本协议约定应预留的储备资金后，按照双方的合股比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体日期]，由乙方负责统计上一年度的房屋收益情况，并编制收益分配报表。乙方应在收益分配时间前[X]个工作日内将收益分配报表发送给甲方，经双方核对确认无误后，按照本协议约定的分配方式进行收益分配转账。2.亏损承担若房屋合股期间出现亏损，包括但不限于房屋贬值损失、经营亏损等，双方应按照合股比例共同承担亏损责任。亏损承担方式为以双方各自的出资额为限，对亏损部分进行分担。当房屋合股的净资产不足以支付亏损时，双方应按照本协议约定的出资比例，以现金方式补足亏损部分，确保房屋合股的财务状况恢复平衡。六、产权登记与变更1.房屋产权登记双方同意，在房屋购买完成后，将房屋产权登记为甲乙双方按份共有，其中甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。办理产权登记手续所产生的费用，由双方按照合股比例分担。乙方应负责在房屋交付后[X]个工作日内，按照法律法规及相关部门要求，准备好办理产权登记所需的全部文件资料，并与甲方共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理产权登记手续。在办理产权登记过程中，双方应积极配合，如实提供相关信息，确保产权登记手续顺利完成，并符合本协议约定及法律法规规定。2.产权变更在房屋合股期间，若一方欲转让其持有的房屋份额，应提前[X]个月书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。若经双方协商一致同意一方转让房屋份额，转让价格应按照房屋当时的市场价值及双方的合股比例进行计算确定。转让方应协助受让方办理相关产权变更手续，并按照法律法规规定缴纳相关税费。受让方应按照本协议约定及转让协议的要求，及时足额支付转让款项。若一方未经另一方书面同意擅自转让其持有的房屋份额，该转让行为无效，由此给另一方造成损失的，擅自转让方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.出资违约若甲方未按照本协议约定的时间、金额足额缴纳出资款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的与房屋合股相关的款项（如有），同时甲方应按照房屋合股总价款的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间、金额足额缴纳出资款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的与房屋合股相关的款项（如有），同时乙方应按照房屋合股总价款的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.擅自处分房屋权益违约若甲方未经乙方书面同意，擅自处分房屋权益（包括但不限于转让、抵押、赠与等），该处分行为无效，由此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋合股总价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自处分房屋权益（包括但不限于转让、抵押、赠与等），该处分行为无效，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房屋合股总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为持续存在，另一方有权要求违约方继续履行本协议约定的义务，并赔偿因此遭受的全部损失。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内启动，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分沟通交流，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若双方经协商无法解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。选择仲裁方式解决争议的，双方应按照仲裁机构的仲裁规则及要求进行仲裁申请及相关程序。仲裁裁决为终局裁决，并对双方具有约束力。选择诉讼方式解决争议的，双方应按照法律法规规定及人民法院的要求进行诉讼活动。诉讼费用由败诉方承担，但根据案件具体情况及法院判决，双方可能需各自承担一定比例的诉讼费用。九、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，为本协议的组成部分。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为有效联系方式。一方如需向另一方发送通知或文件资料，应以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等）发送至对方的联系地