三明购房合同范本

三明购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：传真：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：地址：邮政编码：联系电话：传真：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：传真：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：地址：邮政编码：联系电话：传真：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于三明市[具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]，该房屋为【现房】【预售房】。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该房屋的用途为【住宅】【商业】【办公】【】，房屋层数为[地上层数]层，所在建筑结构为【砖混结构】【框架结构】【】，建筑总层数为[地上层数+地下层数]层。该房屋的朝向为【东】【南】【西】【北】【】，采光情况良好，视野开阔。2.房屋附属设施设备该房屋交付时，出卖人应保证已安装的附属设施设备包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等具备正常使用条件。水：供水方式为【市政供水】【小区自供水】，水质符合国家相关标准，水表已安装并能正常计量。电：供电方式为【市政供电】【小区自供电】，电表已安装并能正常计量，电力容量满足该房屋正常使用需求。燃气：燃气供应方式为【管道天然气】【瓶装液化气】，燃气管道已铺设至该房屋厨房，燃气表已安装并能正常计量。暖气：暖气供应方式为【集中供暖】【分户供暖】【】，供暖设施已安装并能正常运行，室内温度符合国家相关标准。通讯：通讯线路已铺设至该房屋，具备安装固定电话、宽带网络等通讯设备的条件。有线电视：有线电视线路已铺设至该房屋，可正常接收有线电视信号。其他附属设施设备：【列举其他特殊附属设施设备，如电梯、消防设施等，并说明其运行状况】二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和本合同约定的条件下，要求买受人履行相应的义务。义务向买受人提供符合国家质量标准和本合同约定的房屋及附属设施设备。保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。在房屋交付前，负责办理该房屋的竣工验收备案手续，并确保房屋质量符合相关标准。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。在房屋交付时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合交付条件。对房屋及其附属设施设备承担保修责任，在保修期内按照国家相关规定和本合同约定履行保修义务。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，依法享有对房屋及其附属设施设备的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求出卖人按照本合同约定履行义务，如出卖人未履行义务，买受人有权追究其违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。向出卖人提供办理房屋产权登记手续所需的证明文件和资料，并配合出卖人办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定的标准和方式验收房屋，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件，应及时书面通知出卖人。在房屋交付后，按照国家相关规定和本合同约定使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备。承担办理房屋产权登记手续过程中应由买受人承担的税费及其他费用。三、付款方式及期限1.付款方式买受人选择以下第【】种付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元。在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元。在[具体日期2]前，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元。在房屋交付前，支付剩余购房款，计人民币[X]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，买受人应向[具体贷款银行]申请贷款支付给出卖人。买受人应在接到银行通知后[X]日内办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或按照本合同约定的分期付款方式支付剩余购房款。2.付款期限买受人应严格按照本合同约定的付款期限支付购房款。如买受人逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的购房款出卖人不予退还。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在【[具体交付日期]】前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋的供水、供电、燃气、暖气、通讯、有线电视等附属设施设备已达到本合同约定的交付标准，具备正常使用条件。3.交付手续房屋交付时，出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后[X]日内到指定地点办理房屋交付手续。办理房屋交付手续时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由买受人签署房屋交接单。买受人验收房屋后，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件，应在房屋交接单上注明，并要求出卖人在[X]日内整改完毕。出卖人整改完毕后，买受人应再次进行验收，直至房屋符合交付条件。五、产权登记1.登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理房屋产权登记手续过程中，按照国家相关规定应由出卖人承担的税费及其他费用，由出卖人承担；按照国家相关规定应由买受人承担的税费及其他费用，由买受人承担。3.违约责任如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因买受人原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，出卖人不承担违约责任，但买受人应自行承担由此产生的一切后果。六、违约责任1.出卖人的违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，出卖人应负责在[X]日内整改完毕，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人擅自变更房屋结构、户型、面积等规划设计，买受人有权解除本合同，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款。如出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人的违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的购房款出卖人不予退还。如买受人未按照本合同约定的标准和方式验收房屋，或在验收房屋后未按照合同约定要求出卖人整改，由此产生的一切后果由买受人自行承担。如买受人擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备，买受人应负责恢复原状或赔偿损失。如因买受人原因导致房屋发生质量问题或安全事故，买受人应承担全部责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第【】